РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 ноября 2026 года
<адрес> дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ДОМ.РФ к Ли Сергею ФИО2, Ли Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО ДОМ.РФ обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиками договор займа №/ФИК, в соответствии с которым предоставило ответчикам в долг 2 300 000, под 9,25% годовых, сроком на 180 месяцев.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа между ответчиками и истцом заключен договор об ипотеке №ДИ 9909-08/18/ФИК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчики передали в залог квартиру, с кадастровым номером 50:11:0040203:5256, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр.Опалиха, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета залога составлена закладная.
Согласно залогового заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик» по инициативе истца, размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 13 477 000 рублей.
Истец указал, что условия погашения долга ответчики нарушают, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 802 556,84 рублей, из них: 778 994,12 рублей – основной долг; 22 607,61 рублей – проценты; 955,11 рублей – пени.
Письмо банка с требованием о досрочном погашении задолженности оставлено ответчиками без исполнения.
Ссылаясь на то, что ответчики в добровольном порядке задолженность не погашают, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в указанном выше размере, взыскать проценты в размере 6,0% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 051 рубль.
Взыскание истец просит обратить на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером 50:11:0040203:5256, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр.Опалиха, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 10 781 600 рублей.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, что следует из содержания искового заявления.
Ответчики Ли С.Ю., О.А. в суд не явились, извещались судом.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ли О.А. пояснила суду, что с иском она согласна, ответчики имеют намерение в полном объеме погасить всю задолженность и войти в график платежей. В настоящее время в график платежей ответчики не вошли, задолженность погашена не полностью. Ответчик Ли О.А. представила суду чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей, оплаченную в счет погашения долга.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.п. 1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ДОМ.РФ и ответчиками Ли С.Ю., О.А. был заключен договор займа №/ФИК, в соответствии с которым ПАО ДОМ.РФ предоставило ответчикам в долг 2 300 000, под 9,25% годовых, сроком на 180 месяцев.
Согласно п.6.2 договора займа, при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
По условиям договора ответчики приняли на себя обязательства погасить долг, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.
Судом установлено, что условия погашения долга ответчики нарушают, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 802 556,84 рублей, из них: 778 994,12 рублей – основной долг; 22 607,61 рублей – проценты; 955,11 рублей – пени.
Истец направил в адрес ответчиков письмо с требованием о досрочном погашении задолженности и, как следует из объяснений истца, данное требование банка оставлено ответчиками без исполнения.
Вместе с тем, из объяснений ответчика Ли О.А. следует, что ответчики имеют намерение в полном объеме погасить всю задолженность и войти в установленный график платежей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ли О.А. произвела частичное погашение задолженности по договору займа в размере 70 000 рублей, что подтверждается представленным в материалах дела чеком по операции.
Оставшаяся сумма задолженности до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования банка о взыскании долга являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.
С ответчиков в судебном порядке подлежит взысканию задолженность за вычетом произведенного ответчиком Ли О.А. платежа, что составляет 732 556,84 рублей (802 556,84 – 70 000 = 732 556,84), из которых: 708 994,12 рублей – основной долг; 22 607,61 рублей – проценты; 955,11 рублей – пени.
С ответчиков в судебном порядке также подлежат взысканию проценты в размере 6,0% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа между ответчиками и истцом заключен договор об ипотеке №ДИ 9909-08/18/ФИК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчики передали в залог квартиру, с кадастровым номером 50:11:0040203:5256, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр.Опалиха, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета залога составлена закладная.
Согласно залогового заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик» по инициативе истца, размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 13 477 000 рублей.
В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Как установлено судом, размер задолженности ответчиков (732 556,84 рублей) является относительно небольшим по сравнению со стоимостью принадлежащей им квартиры (13 477 000 рублей).
Таким образом, реализация спорного жилого помещения повлечет применение к ответчикам крайне неблагоприятных имущественных последствий, явно несопоставимых с размером допущенного нарушения обязательств.
Кроме того, ответчик Ли О.А. в ходе рассмотрения дела не отрицала наличие задолженности по договору займа, выразила намерение продолжать исполнение принятых на себя обязательств, погашать образовавшуюся задолженность и восстановить исполнение договора займа в соответствии с установленным графиком платежей.
Суд принимает во внимание указанную позицию ответчика, поскольку она свидетельствует об отсутствии намерения уклоняться от исполнения обязательств и наличии реальной заинтересованности в добровольном урегулировании возникшей задолженности.
Принимая во внимание незначительный размер задолженности по сравнению со стоимостью заложенного недвижимого имущества, а также намерение ответчиков продолжать исполнение обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.
В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 19 651,13 рублей (732 556,84 – 500 000 = 232 556,84 х 2% + 15 000 = 19 651,13), так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда частично состоялось в пользу истца.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ли Сергея ФИО2 (№) и Ли Ольги Анатольевны (№) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН: 1027700262270, ИНН: 7729355614) задолженность по договору займа №/ФИК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 556,84 рублей, из них: 708 994,12 рублей – основной долг; 22 607,61 рублей – проценты; 955,11 рублей – пени, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 651,13 рублей, всего взыскать 752 207,97 рублей (семьсот пятьдесят две тысячи двести семь рублей 97 копеек).
Взыскать солидарно с Ли Сергея ФИО2 (№) и Ли Ольги Анатольевны (№) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН: 1027700262270, ИНН: 7729355614) проценты в размере 6,0% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
В остальной части исковые требования в размере, превышающем размер взысканных денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова
ФИО1 КРАСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД <адрес> 143403 Тел./факс: № E-mail: krasnogorsk.mo@sudrf.ru; http:// krasnogorsk.mo.sudrf.ru«06» ноября 2026 года исх.З-54
АО "ДОМ.РФ" 125009, Москва, <адрес> 394036, <адрес> Ли Сергей ФИО2 143444, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> респ. Крым, г.о. Керчь, <адрес> Ли Ольга Анатольевна 143444, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> ФИО2 394036, <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от «05» ноября 2026 года по делу № (в окончательной форме решение изготовлено «06» ноября 2026 года) – для сведения.
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи (подписания) апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Федеральный судья Зотова С.В.