РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 ноября 2026 года
<адрес> дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.<адрес> передала истцу в бессрочное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, <адрес>.
Истец постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не имеет.
В целях реализации права на приватизацию квартиры истец обратилась в Администрацию г.о.<адрес> с соответствующим заявлением о передаче квартиры в собственность.
Решением Администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении заявления, по причине того, что документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги утратили силу, отменены или являются недействительными на момент обращения с запросом.
Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (отец истца) и ФИО3 (сын истца) был подготовлен договор передачи спорной квартиры в порядке приватизации. Указанный договор был подписан сторонами, получен на руки ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец истца) скончался.
Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО4 является его дочь – ФИО2 Других наследников по закону первой очереди не имеется. Мать истца скончалась ранее отца истца, когда истцу было 6 лет.
Сын истца - ФИО3 в настоящее время зарегистрирован в другом жилом помещении.
В спорной квартире в настоящее время проживает только истец.
В связи со смертью ФИО4, в связи с не доведением процесса приватизации до конца и невозможностью начать новый процесс приватизации, оформление прав на квартиру во внесудебном порядке затруднительно.
Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, <адрес>.
Ответчик Администрация г.о.Красногорск по <адрес> в суд не явилась, извещалась судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Привлеченный к участию в деле 3-им лицом ФИО3 направил в суд заявление, которым подтвердил свой отказ от участия в приватизации в настоящее время, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 1 ст.1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, <адрес>.
Вселение в квартиру имело место на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, который был выписан на имя ФИО4 (отца истца) с учетом члена его семьи – дочери ФИО2 (л.д.12).
С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 постоянно зарегистрирована в квартире по достижении 16 лет, что подтверждается представленной в деле выпиской из домовой книги (л.д.21,28). Регистрация истца в спорной квартире сохраняется до настоящего времени.
Отец истца ФИО4 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Сын истца ФИО3, будучи несовершеннолетним, был зарегистрирован в квартире у своей матери (л.д.21). С ДД.ММ.ГГГГ сын истца зарегистрирован по другому адресу: <адрес>, рп.Заречье, <адрес> (л.д.10.11).
На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г.о.<адрес>, истец ФИО2 является нанимателем спорной квартиры (л.д.13-16).
Согласно п.1.3 договора найма, ФИО2 (наниматель) в жилое помещение вселяется одна.
Спорная квартира передана ФИО2 на условиях социального найма по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Спорная квартира расположена на 4-ом этаже, имеет площадь с учетом помещений вспомогательного использования 45,3 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 45,3 кв.м, на жилые комнаты приходится 27,2 кв.м, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.д.35-38).
В настоящее время истец одна проживает в спорной квартире на условиях социального найма и имеет в ней регистрацию.
На имя ФИО2 открыт лицевой счет, производятся начисления жилищно-коммунальных платежей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей ФИО2 не имеет (л.д.29, 32).
Имея намерение приватизировать квартиру, истец обратилась в Администрацию г.о.<адрес> с соответствующим заявлением о передаче квартиры в собственность, но решением Администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ (л.д.30-31).
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ранее в отношении спорной квартиры уже имело место обращение с заявлением о приватизации спорной квартиры, в тот период времени в квартире были зарегистрированы ФИО4 (отец истца), ФИО2 (истец) и ФИО3 (сын истца).
Квартира приватизировалась на имя ФИО4 и ФИО3
При этом включение ФИО3 в число участников приватизации было обусловлено тем, что на момент оформления договора он являлся несовершеннолетним и подлежал включению в договор передачи жилого помещения в собственность в силу требований действовавшего законодательства о приватизации жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 и ФИО3 был подготовлен договор передачи спорной квартиры в порядке приватизации (договор передачи л.д.22-23).
Указанный договор был подписан сторонами и получен на руки ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные выше обстоятельства, подтвержденные представленными в деле доказательствами, позволяют суду сделать вывод о том, что приватизацию указанной ранее квартиры следует считать состоявшейся.
Однако приватизация не была доведена до конца, а именно право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец истца) скончался (свидетельство о смерти л.д.24).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не может являться препятствием для наследования принадлежащей ФИО4 ? доли квартиры его наследниками.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Отсюда следует, что ? доля умершего ФИО4 в указанной ранее квартире подлежит включению в наследственную массу.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО4 является его дочь – ФИО2, истец по делу.
Факт родственных отношений умершего ФИО4 с истцом ФИО2 подтверждается представленным в деле свидетельством о рождении (л.д.25).
Согласно положениям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
Судом установлено, что истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Наследство принято истцом путем вступления во владение и пользование наследственным имуществом, так как до настоящего времени истец проживает в спорной квартире и сохраняет в ней регистрацию.
Других наследников не имеется, споров в отношении наследственного имущества не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Другие лица, кроме истца, спорной квартирой не пользуются.
Сын истца ФИО3 по адресу спорной квартиры не зарегистрирован, с 2009 года имеет регистрацию по другому адресу. Более того, достигнув совершеннолетия, сын истца в настоящее время не имеет намерения оформлять свои права на спорную квартиру в порядке доведения начатого процесса приватизации до конца, о чем ФИО3 указал в судебном заседании, пояснив также, что он не имеет никаких возражений относительно признания права собственности на спорную квартиру только за истцом.
Таким образом, судом установлено, что в семье истца достигнута договоренность об оформлении права собственности на спорную квартиру (как в порядке наследования, так и в порядке приватизации) только на имя истца ФИО2
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на всю спорную квартиру следует признать за истцом ФИО2, как за наследником ? доли умершего отца ФИО4 и с учетом достигнутой в семье в настоящее время договоренности об оформлении права собственности на квартиру только на имя истца.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова
ФИО1 КРАСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД <адрес> 143403 Тел./факс: № E-mail: krasnogorsk.mo@sudrf.ru; http:// krasnogorsk.mo.sudrf.ru«10» ноября 2026 года исх.З-54
ФИО2 143405, <адрес> Администрация городского округа <адрес> 143404, <адрес> ФИО3 МО, <адрес>, рп.Заречье, <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от «05» ноября 2026 года по делу № (в окончательной форме решение изготовлено «10» ноября 2026 года) – для сведения.
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи (подписания) апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Федеральный судья Зотова С.В.