ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В., при секретаре Лиценбергер Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Лопатко Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к Лопатко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и Лопатко С.В. был заключен кредитный договор № для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Размер кредита составил 3 160 000 руб., срок кредита – 302 месяца, проценты за пользование кредита – 9,44%, ежемесячный платеж по кредиту – 27 477,13 руб.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно за просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. На просроченную часть кредита начисляются проценты за период нарушения обязательств.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.
ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации АО «КБ Дельта Кредит» все права и обязанности по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО «Росбанк».
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк», в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.
Ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно (более трех раз в течение двенадцати месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей.
В связи с неисполнением обязательств, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по заключенному кредитному договору.
Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 379 852,01 руб., из которых: 2 216 370,64 – сумма основного долга, 144 272,14 руб. – сумма просроченных процентов, 19 209,23 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 379 852,01 руб., проценты за пользование кредитом в размере 9,44% годовых, начисляемых на сумму долга в размере 2 216 370,64 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России (6,25%), действующей на день заключения кредитного договора, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 360 642,78 руб., за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 58 799 руб., расходы по составлению оценки в размере 5 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 4 162 448,80 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Лопатко С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменных возражений и пояснений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения договора займа.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и Лопатко С.В. был заключен кредитный договор № для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Размер кредита составил 3 160 000 руб., срок кредита – 302 месяца, проценты за пользование кредита – 9,44%, ежемесячный платеж по кредиту – 27 477,13 руб.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно за просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. На просроченную часть кредита начисляются проценты за период нарушения обязательств.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.
ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации АО «КБ Дельта Кредит» все права и обязанности по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО «Росбанк».
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк», в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.
Ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно (более трех раз в течение двенадцати месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей.
В связи с неисполнением обязательств, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по заключенному кредитному договору.
Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 379 852,01 руб., из которых: 2 216 370,64 – сумма основного долга, 144 272,14 руб. – сумма просроченных процентов, 19 209,23 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу и процентам произведен в соответствии с условиями договора, сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, ввиду наличия со стороны ответчика существенного нарушения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключённого между ответчиком и ПАО «Росбанк», суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 2 379 852,01 руб.
В соответствии с индивидуальными условиями кредита, заемщику начисляются процентов за пользование кредитом ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
Таким образом, требование АО «ТБанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 9,44% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 216 370,64 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, являются обоснованными.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России (6,25%), действующей на день заключения кредитного договора, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 360 642,78 руб., за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 65, п. 68 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, п. 4 ст. 425 ГК РФ).
Принимая во внимание п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, в соответствии с которым предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно за просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа, а также положения гражданского законодательства, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, заявленные АО «ТБанк» требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств залогодатель предоставляет залогодержателю в залог объект недвижимости, – квартиру общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 334 п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 349 п. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету №), составленному Бюро Оценки Бизнеса, рыночная стоимость квартиры общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 5 203 061 руб.
Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанное заключение о стоимости имущества, учитывая, что оно составлен с учетом всех представленных документов. Оснований не доверять отчету у суда не имеется, ответчиком сумма оценки не оспорена. При таких обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры составляет 4 162 448,80 руб. (5 203 061 руб. x 80%).
Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 4 162 448,80 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 58 799 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.
Взыскать с Лопатко Светланы Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 379 852,01 руб., в том числе: 2 216 370,64 руб. – основной долг, 144 272,14 руб. – проценты, 19 209,23 руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 58 799 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.
Взыскать с Лопатко Светланы Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 9,44% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 216 370,64 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Лопатко Светланы Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, что составляет 6,25% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 360 642,78 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 4 162 448,80 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.
Судья Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено: 14.08.2026 года.
Судья Н.В. Громова