РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 сентября 2026 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о возмещении убытка, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6» о возмещении убытка, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истец указала, что 12.09.2023г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу <данные изъяты>
09.01.2026г. между ФИО1 и ФИО7» подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства.
В течение гарантийного срока в квартире выявлены множественные строительные недостатки, и по инициативе истца проведено независимое исследование.
Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 595 227, 60 рублей.
В своей претензии истец просил выплатить стоимость затрат на устранение дефектов в квартире в размере 157 421, 93 рублей.
Застройщиком также нарушены сроки передачи квартиры: срок передачи квартиры определена в договоре 30.09.2025г., передана <адрес>.01.2026г.
Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков в <адрес> 421, 93 рубля, неустойку за просрочку передачи объекта – 157 421, 93 рубля, штраф, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, стоимость внесудебного исследования – 75000 рублей, в качестве возмещения расходов на юридическую помощь – 60000рублей, компенсировать почтовые расходы – 913, 56 рублей, расходы на оформление доверенности- 2800 рублей, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в день на начисленную сумму недостатков за период со дня подачи претензии до дня исполнения решения суда.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 12.09.2023г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> В соответствии с условиям договора ФИО8 приняло на себя обязательство построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес> по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве передается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно- отделочными работами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Перечень и наименование отделочных работ указаны застройщиком в приложении № к договору <данные изъяты>). Объект – однокомнатная квартира на 9 этаже в секции «Б» жилого <адрес> общей площадью объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 33, 61 кв.м.
ФИО1 приняла обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Стоимость объекта составила 5 247 397, 83 рублей, была оплачена за счет собственных денежных средств, заемных денежных средств <данные изъяты>).
Квартира передана участникам долевого строительства 09.01.2026г. (<данные изъяты>), без указания недостатков.
С претензией истец в лице представителя ФИО3 обратилась 10.03.2026г. (<данные изъяты>), после проведения экспертного исследования. В своей претензии истец просил выплатить стоимость устранения недостатков, неустойку за просрочку передачи объекта.
В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы в объекте недвижимости, переданном по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 12.09.2024г., расположенном по адресу <данные изъяты>, имеются недостатки, заявленные истцом, а именно недостатки отделочных и строительно- монтажных работ стен, полов, стояков отопления, монтажа входного и межкомнатных дверных блоков, монтажа оконных блоков ПВХ. В указанной квартире не производились ремонтные работы после ее передачи истцу.
Причиной возникновения выявленных недостатков, заявленных истцом, является следствием нарушения застройщиком технологии строительно- монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований Приложения № к Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № <данные изъяты> от 12.09.2023г. «Стандарт организации «Потребительские характеристики и единые критерии качества внутренних отделочных и монтажных работ, выполненных на объектах ГК «МИЦ», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».
Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде отклонений стен от вертикально плоскости, в виде зазоров в неподвижных соединениях межкомнатных дверных блоков, в виде уступов между плитками пола, являются скрытыми, и не могли быть обнаружены при приемке квартиры лицом, не обладающим специальными знаниями.
Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде повреждения ламината (сколы на плашках ламината, зазоры между плашками ламината), в виде повреждений оконных блоков (царапины на подоконной доске, царапины и сколы на раме и створках), в виде повреждений кожухов радиаторов отопления (царапины, сколы), в виде сколов на настенной плитке в помещении №, в виде повреждений межкомнатных дверных блоков (сколы на дверном полотне и на дверной коробке), а также в виде повреждений входного дверного блока (сколы и царапины на дверном полотне и на дверной коробке), являются явными. Явные недостатки заметны лицам, не обладающими специальными знаниями, и обнаруживаются при приемке квартиры, фиксируются в акте при предварительной приемке квартиры или ином документе, и подписываются двумя сторонами, для дальнейшего их устранения силами застройщика.
В представленных материалах отсутствует информация об обнаружении данных явных недостатков при приведении приемки квартиры.
Экспертом исследованы причины возникновения недостатков. Однозначно определить причину возникновения явных недостатков не представилось возможным, т.к. данные недостатки могли возникнуть как при производстве строительно- монтажных и отделочных работ, так и в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого помещения после приемки квартиры.
Стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, определена в локальном сметном расчете № (приложение 4.3) и составляет 226 606 рублей 34 копейки.
В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В данном случае недостатки работ выявлены в течение гарантийного срока.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден: истец обращалась к застройщику с претензией, и до настоящего времени спор во внесудебном порядке не разрешен.
В соответствии с ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В данном случае в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца при передаче объекта долевого строительства, при этом стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, определенная в локальном сметном расчете № (приложение 4.3), составляет 226 606 рублей 34 копейка, что превышает 3% стоимости квартиры. В соответствии с вышеуказанной нормой права в пользу истца следует взыскать убыток в размере 5 247 397, 83 рубля х 3%= 157 421, 93 рублей.
В данном случае неустойкам и штраф за допущенные недостатки не взыскивается, поскольку максимально возможный размер взыскания исчерпан.
Таким образом, в указанной части суд соглашается с исковыми требованиями.
Относительно неустойки за просрочку передачи объекта.
Просрочка допущена.
В соответствии с ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
В данном случае обстоятельства, указанные в п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не выявлены.
Просрочка передаче объекта в период с 30.09.2025г. по 09.01.2026г. выявлена.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Следовательно, неустойкам подлежит начислению за период с 01.01.2026г. по 09.01.2026г.
Размер неустойки составляет:
5 247 397, 83 рублей х 16% (ключевая ставка на 09.01.2026г.) х 1/300 х2 х 9 дней= 50 375 рублей 02 копеек. При этом указанная сумма не превышает 5% от цены договора.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден: истец обращался к застройщику с претензией 10.03.2026г., и до настоящего времени спор во внесудебном порядке не разрешен.
С учетом изложенного суд взыскивает штраф за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки за просрочку передачи объекта в размере: 50 375, 02 рублей х 5%=2518 рублей 75 копеек.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Относительно требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, с учетом допущенного нарушения, находит заявленный размер такой компенсации завышенным, и видит возможным компенсировать моральный вреда в размере 6000 рублей.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ст. 100 ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд видит возможным возместить расходы на оплату внесудебного исследования, а также почтовые расходы и расходы на оформление доверенности, поскольку они понесены в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав.
С учетом объема услуг, оказанных представителем, сложности спора, продолжительности судебного разбирательства, суд возможным компенсировать подтвержденные расходы на оказанную юридическую помощь в размере 15000 рублей.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО9» в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта – 157 421 рубль 93 копеек, неустойку за просрочку передачи объекта – 76 087 рублей 27 копеек, штраф- 2518 рублей 75 копеек, компенсации морального вреда 6000 рублей, в качестве возмещение расходов на проведение внесудебного исследования – 75 000 рублей, на юридическую помощь – 15000 рублей, на оформлении доверенности – 2800 рублей, почтовых расходов- 913 рублей 56 копеек, и всего 335 741 (триста тридцать пять тысяч семьсот сорок один) рубль 51 копейку.
В удовлетворении исковых требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, - отказать.
Взыскать с ФИО10» в доход муниципального округа Истра государственную пошлину в размере 7233 (семь тысяч двести тринадцать три) рубля 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2026г.