РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2026г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при протоколировании помощником АГЕЙКИНОЙ В.В., с участием старшего помощника Коломенского городского прокурора АНИКИНОЙ Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ФИО7 о признании граждан прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО7 о признании граждан прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью 46,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно пункта 14 договора купли-продажи на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом доме ответчики имели постоянную регистрацию, которые обязались добровольно сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости. Однако до настоящего времени ответчики не выполнили своё обязательство по добровольному снятию с регистрационного учета, а уехали на постоянное место жительства в Испанию. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО13 в настоящем судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменным ходатайством просят суд о рассмотрении дела в отсутствии.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна явки представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
С учетом установленных обстоятельств суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Старший помощник Коломенского городского прокурора Аникина Л.А. в заключении по делу полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду наличия оснований для признания ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением - домом и снятии их с регистрационного учета.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ физические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В суде установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 05.02.2022 года приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 14 указанного договора, в жилом доме, на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – продавец; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруга продавца; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын продавца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь продавца; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 90 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на объект к покупателю (л.д. 08-13).
В настоящее время, согласно ответу ОВМ УМВД России по г.о. Коломна (л.д. 24-43), в жилом доме зарегистрированы истец и ответчики.
Право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено с 15.02.2022 г. (л.д. 14-15).
Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Перестав быть собственником жилого помещение – спорной квартиры с 15.02.2022 г., ответчики не вправе владеть и пользоваться квартирой, то есть с момента прекращения права собственности ФИО2, ответчик и члены его семьи, утратили право пользования спорной квартирой.
Договором купли-продажи от 05.02.2022 г. не предусмотрено сохранение права пользования жилым домом за продавцом и членами его семьи.
Учитывая, что иного соглашения о реализации ответчиками прав относительно пользования спорным жилым домом между сторонами не достигнуто, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется, поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым домом и снятию с регистрационного учета на основании ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратного, ответчиками не представлено, судом не установлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.
При этом суд не учитывает, что у ответчиков не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Таким образом, по вступлении решения суда в законную силу, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) прекратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 771979122703), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «02» ноября 2026 года
Судья Коломенского городского суда
Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская