РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В., при секретаре Лиценбергер Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Геопарк» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском АО «Специализированный застройщик «Геопарк» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№) в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, <адрес> (условный номер) в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.4, в срок не позднее 30.11.2025г. (п.5.1.2 договора). Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составила 12 684 267,82 руб.
Фактически объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 04.05.2026г.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составил с 01.01.2026г. составил по ДД.ММ.ГГГГ 124 дня, неустойка за указанный период согласно расчета истца, составляет 1 730 134, 13 руб.
Истец указала, что обращалась в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки, претензия оставлена без удовлетворения.
Истец просит суд: взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 730 134,13 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, за неисполнение требований о выплате неустойки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Геопарк» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф; уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов; предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно, либо указать об отсрочке в силу закона (Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик также указал, что расчет неустойки должен производиться с учетом Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ставка не выше 7,5%, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включается).
Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по <адрес> не явился, извещался в установленном порядке.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Как установлено судом, 29.10.2024г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №) в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, <адрес> (условный номер) в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.4, в срок не позднее 30.11.2025г. (п.5.1.2 договора).
Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составила 12 684 267,82 руб.
Истец исполнила свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
04.05.2026г. объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 124 дня.
Судом установлено, что истом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
Судом установлено, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1); неустойка (штраф, пени), подлежащая уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 4 пункта 1); в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).
Поскольку в соответствии с п. 5.1.1. и 5.1.2 Договора срок передачи объекта определен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а фактически объект передан ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки приходится на 2025-2026 годы.
С учетом изложенного, начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производится в силу прямого указания постановления Правительства РФ № (абзац 4 пункта 1: неустойка не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (124 дня) неустойка подлежит начислению в общем порядке, предусмотренном частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ. При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ №, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%).
Указанное ограничение применяется, поскольку период просрочки начался ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия переходных положений Постановления №, и непрерывно продолжался через границу 2026 года. Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (124 дня) составляет:
12 684 267,82 руб. ? 124 дн. ? 1/150 ? 7,5% = 786 424,60 рублей.
Доводы ответчика о предоставлении отсрочки уплаты штрафных санкций на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), суд во внимание не принимает, поскольку мораторий на начисление неустоек, штрафов, пеней застройщикам за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия, действовавший с марта 2024 года, с ДД.ММ.ГГГГ отменен. В соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ действует отсрочка исполнения только по требованиям, предъявленным к застройщикам до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку требования о взыскании неустойки по настоящему делу предъявлены истцом к ответчику в 2026 году, основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу отсутствуют.
Разрешая ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В силу разъяснений, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Принимая во внимание возражения ответчика, суд учитывает, что застройщиком были предприняты меры для исполнения обязательств, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; жилой дом введен в эксплуатацию; истцы не представили доказательств наступления тяжких для них негативных имущественных последствий. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 370 000 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил право истца, как участника долевого строительства, требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованы, но подлежат удовлетворению частично, в размере 15 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.
Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 3, которой установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Статьей 3 указанного закона установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Закона № 266-ФЗ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. Размер штрафа составляет: (370 000 + 15 000) ? 5% = 19250 руб.
Разрешая вопрос о применении статьи 333 ГК РФ к штрафу, суд учитывает, что штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, имеет гражданско-правовую природу и является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. Принимая во внимание компенсационный характер штрафа, его соотношение с размером присужденной судом неустойки и компенсации морального вреда, а также отсутствие доказательств наступления для истца существенных негативных последствий, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15 000 рублей.
Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о. Королёв <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 750 руб. (11750 руб. за требования материального характера + 3000 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Геопарк» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. к-п №, ИНН: №, СНИЛС: №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 370 000 руб., штраф 15 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере, чем взыскано судом – отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Геопарк» (ИНН: №, ОГРН: №) в бюджет г.о. Королёв <адрес> госпошлину в сумме 14 750 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026г.
Судья Н.В. Громова