ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 сентября 2026 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шориной И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» (далее — Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее — Ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Ответчиком был заключён кредитный договор № (далее — Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 200 000,00 руб. на срок 110 месяцев.
Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом составляют: 63,99 % годовых — с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 31,99 % годовых — начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных пп. 24, 26.3 Кредитного договора.
В силу п. 13 Кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту Заёмщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору была выдана закладная на недвижимое имущество — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,90 кв.м., кадастровый №.
АО «Банк Жилищного Финансирования» перечислило в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 200 000,00 руб. на текущий счёт Ответчика, что подтверждается выпиской по счёту. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счёта и использовал по своему усмотрению. Таким образом, АО «Банк Жилищного Финансирования» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объёме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности».
Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Ответчик неоднократно (более трёх раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей.
В связи с неисполнением обязательств Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Требование Ответчиком не исполнено.
Согласно представленному Истцом расчёту задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 717 841,71 руб., в том числе: сумма основного долга — 2 191 930,84 руб.; просроченная задолженность по процентам — 421 498,96 руб.; проценты за просроченный основной долг — 1 405,33 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита — 369,18 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов — 11 984,56 руб.; начисленные проценты — 90 652,84 руб.
Истец просит суд: Взыскать с Ответчика задолженность по Кредитному договору в размере 2 717 841,71 руб. Взыскать с Ответчика проценты за пользование кредитом в размере 68,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 191 930,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с Ответчика пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 191 930,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый №, площадью 29,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 235 200,00 руб. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 178,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Королёвского ГОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Таким образом, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьих лиц, а также с учётом требований ст. 233 ГПК РФ — в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьёй 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.
В силу положений ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Ответчиком был заключён кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 200 000,00 руб. на срок 110 месяцев, с уплатой процентов по ставке 63,99 % годовых (в первый процентный период) и 31,99 % годовых (со второго процентного периода).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору была выдана закладная на недвижимое имущество — квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Королёв, <адрес>ёв, <адрес>, площадью 29,90 кв.м., кадастровый №.
АО «Банк Жилищного Финансирования» перечислило в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 200 000,00 руб. на текущий счёт Ответчика, что подтверждается выпиской по счёту. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счёта и использовал по своему усмотрению. Таким образом, АО «Банк Жилищного Финансирования» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объёме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности».
Ответчик неоднократно (более трёх раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей.
В связи с неисполнением обязательств Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Требование Ответчиком не исполнено.
Согласно представленному Истцом расчёту задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 717 841,71 руб., в том числе: сумма основного долга — 2 191 930,84 руб.; просроченная задолженность по процентам — 421 498,96 руб.; проценты за просроченный основной долг — 1 405,33 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита — 369,18 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов — 11 984,56 руб.; начисленные проценты — 90 652,84 руб.
Ответчиком возражений относительно неисполнения им условий договора суду не представлено.
В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Ст. 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
На основании ч. 5 ст. 54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Материалами дела подтверждён факт того, что Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные Кредитным договором, следовательно, в силу указанных выше норм права, условий договора банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Принимая во внимание приведённые положения закона, условия Кредитного договора, содержащего условие о залоге недвижимого имущества, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 29,90 кв.м., кадастровый №.
Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 044 000,00 руб.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика, то есть 3 235 200,00 руб. (4 044 000,00 руб. ? 80 %).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие и сумму задолженности, период просрочки, соразмерность заявленных истцом требований и стоимости заложенного имущества, суд находит исковые требования ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 178,00 руб., которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» к ФИО2 — удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Костинским ОМ УВД <адрес>ёв <адрес>) в пользу ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» (ИНН: 9702043604, ОГРН: 1227700322563) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 841,71 руб., в том числе: сумма основного долга — 2 191 930,84 руб.; просроченная задолженность по процентам — 421 498,96 руб.; проценты за просроченный основной долг — 1 405,33 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита — 369,18 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов — 11 984,56 руб.; начисленные проценты — 90 652,84 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» проценты за пользование кредитом в размере 68,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 191 930,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 191 930,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога — квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый №, площадью 29,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 3 235 200,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Развития Базовых Отраслей Промышленности» расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 178,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд <адрес>.
Судья И.А. Шорина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Шорина