ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Масленниковой М.М., при секретаре Кузнецовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФОРА-БАНК» в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
АО «ФОРА-БАНК» в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 6 000 000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., под 30% годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.
Заемщик обязательство по возврату кредита исполнял не надлежащим образом, допуская просрочки платежей, в связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ банком ФИО1 было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, пени за нарушение обязательств по кредитному договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 7 626 123,77руб., из которых основной долг в размере 5 943 431,67руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 547 892,22руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 7 622,73руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 127 177,15руб.
Также истцом указано, что п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – квартира по адресу <адрес> кадастровым номером №. Залоговая стоимость установлена в размере 12 978 410руб.
ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФОРА-БАНК» и ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 5 000 000руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ., Банк свои обязательства выполнил. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 6 345 965,23руб., из которых сумма основного долга в размере 4 988 581,26руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 263 956,16руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 4 285,64руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 89 142,17руб.
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – квартира по адресу <адрес> кадастровым номером №. Залоговая стоимость установлена в размере 12 978 410руб.
АО «ФОРА-БАНК» в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от 13.03.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. в размере 7 626 123,77руб., проценты, начисленные на задолженность по основному долгу по ставке 30,00% годовых, пени за неисполнение обязательств, начисленные в размере 1/365 (1/366) ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 28.05.2026г. по день фактической уплаты; задолженность по договору № от 11.06.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. в размере 6 345 965,23руб., проценты, начисленные на задолженность по основному долгу по ставке 32,00% годовых, пени за неисполнение обязательств, начисленные в размере 1/365 (1/366) ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 28.05.2026г. по день фактической уплаты; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру по адресу <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 12 978 410руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 130 902руб.
Представитель истца АО «ФОРА-БАНК» в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица Королевский ГОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По смыслу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 807, и п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между АКБ «ФОРА-БАНК» и ФИО1 были заключен договоры о предоставлении ипотечного кредита № от 13.03.2025г. и договор о предоставлении ипотечного кредита № от 11.06.2025г.
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 6 000 000руб. на срок 120 месяцев, под 30% годовых (п. 2 индивидуальных условий договора).
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.
Заемщик обязательство по возврату кредита исполнял не надлежащим образом, допуская просрочки платежей, в связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. банком ФИО1 было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, пени за нарушение обязательств по кредитному договору.
Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 27.05.2026г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 7 626 123,77руб., из которых основной долг в размере 5 943 431,67руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 547 892,22руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 7 622,73руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 127 177,15руб.
Также истцом указано, что п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – квартира по адресу <адрес> кадастровым номером №. Залоговая стоимость установлена в размере 12 978 410руб.
11.06.2025г. между АО «ФОРА-БАНК» и ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 5 000 000руб., сроком до 11.06.2035г., Банк свои обязательства выполнил. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по состоянию на 27.05.2026г. образовалась задолженность в размере 6 345 965,23руб., из которых сумма основного долга в размере 4 988 581,26руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 263 956,16руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 4 285,64руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 89 142,17руб.
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – квартира по адресу <адрес> кадастровым номером №. Залоговая стоимость установлена в размере 12 978 410руб.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы, в том числе до момента фактического погашения задолженности, поскольку в данном случае кредитное обязательство не исполнено, заемщик пользуется кредитными денежными средствами.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору № от 13.03.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. составляет 7 626 123,77руб., из которых основной долг в размере 5 943 431,67руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 547 892,22руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 7 622,73руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 127 177,15руб.; задолженность по кредитному договору № от 11.06.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. составляет 6 345 965,23руб., из которых сумма основного долга в размере 4 988 581,26руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 263 956,16руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 4 285,64руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 89 142,17руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение договора надлежащим образом, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитным договорам исполнены банком надлежащим образом, заемщиком допущены многократные просрочки оплаты ежемесячных платежей, взятые на себя обязательства по погашению образовавшейся задолженности не исполнены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 13.03.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. в размере 7 626 123,77руб., а также по кредитному договору № от 11.06.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. в размере 6 345 965,23руб.
Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом за период с 28.05.2026г. по дату фактического возврата кредита является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.
Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных договором залога обязательств по кредитному договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условий заключенных договоров залоговая стоимость квартиры по адресу <адрес> кадастровый номер № установлена в размере 12 978 410руб.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.
На основании ст. 350 ГК РФ определить реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
С учетом удовлетворения требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию, подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в полном размере 130 902руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК»– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, СНИЛС №) в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от 13.03.2025г. по состоянию на 27.05.2026г. в размере 7 626 123,77руб., проценты, начисленные на задолженность по основному долгу (5 943 431,67руб.) по ставке 30,00% годовых, пени за неисполнение обязательств, начисленные в размере 1/365 (1/366) ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты; задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 345 965,23руб., проценты, начисленные на задолженность по основному долгу (4 988 581,26руб.) по ставке 32,00% годовых, пени за неисполнение обязательств, начисленные в размере 1/365 (1/366) ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 28.05.2026г. по день фактической уплаты; расходы по оплате госпошлины в размере 130 902руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество установив начальную продажную цену в размере 12 978 410руб.;
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.
Судья М.М. Масленникова
Мотивированное решение составлено 28.10.2026г.
Судья М.М. Масленникова