РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Плужниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3173/2026 по иску ООО «Ремжилсервис ЮБК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ремжилсервис ЮБК» обратилось в суд с иском к Кинчевскому В.Е., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 01.07.2026 в размере 79 137,10 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>Х, <адрес>, не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 18.12.2023.
Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать и указала, что ответчик является собственником двух жилых помещений (квартир № и №) в указанном многоквартирном доме. С момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени управление домом осуществляет ТСН «ЖК Морской», с которым у ответчика заключён договор обслуживания многоквартирного дома от 12.03.2017; ТСН «ЖК Морской» продолжает выставлять счета за обслуживание дома и придомовой территории, которые ответчиком оплачивались до апреля 2026 года включительно в размере 2 134,69 рублей в месяц за каждую из двух квартир, задолженности перед ТСН «ЖК Морской» ответчик не имеет. О вынесении в отношении него судебного приказа по заявлению истца, а также о наличии спора о правомерности осуществления управления и обслуживания дома между ТСН «ЖК Морской» и ООО «Ремжилсервис ЮБК» ответчику стало известно лишь в апреле 2026 года. Общее собрание собственников, на котором был сменён способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая организация ООО «Ремжилсервис ЮБК», ответчик не участвовал, о нём осведомлён не был; результаты указанного собрания оспариваются в судебном порядке рядом собственников как недействительные. Решением Щербинского районного суда города Москвы от 01.10.2025 в иске отказано, решение суда обжаловано и не вступило в законную силу. В связи с изложенным ответчик полагает, что перечисление денежных средств на счёт ТСН «ЖК Морской» является надлежащей оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, а недобросовестное поведение ответчика отсутствует.
Представитель третьего лица ТСН «ЖК Морской» просил в иске ООО «Ремжилсервис ЮБК» отказать и указал, что ТСН «ЖК Морской» с 2015 года является действующей организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>Х; решения, принятые на проведённом в декабре 2023 года общем собрании собственников, в том числе о смене управляющей компании, являются ничтожными и не порождают правовых последствий; договоры на обслуживание дома с ТСН «ЖК Морской» подписаны всеми собственниками дома и продолжают действовать, никто из собственников данные договоры не расторг; задолженность собственников, оплачивающих услуги ТСН «ЖК Морской», отсутствует; у ТСН «ЖК Морской» заключены и действуют договоры с ресурсоснабжающими организациями, задолженность по ним отсутствует. Требования, предъявляемые к собственникам, оплачивающим коммунальные услуги, в том числе по заключённым ТСН «ЖК Морской» договорам с ресурсоснабжающими организациями, представитель третьего лица считает прямым нарушением ст. 309 ГК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, что Кинчевский В.Е. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>Х, <адрес>.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 N 950 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указывает истец, в спорный период управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>Х, осуществляло ООО «Ремжилсервис ЮБК» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 18.12.2023, в связи с чем ответчик обязан производить оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги именно истцу.
Возражения ответчика сводятся к тому, что в спорный период оплата коммунальных услуг производилась им в полном объёме прежней управляющей организации — ТСН «ЖК Морской».
Материалами дела подтверждается, что ранее управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществлялось ТСН «ЖК Морской», с которым у ответчика заключён договор обслуживания многоквартирного дома от 12.03.2017; ТСН «ЖК Морской» заключены и действуют договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор энергоснабжения от 06.06.2016, договор об оказании услуг связи от 17.06.2015, договор об оказании услуг в сфере бухгалтерского учёта от 01.09.2022), по которым задолженность отсутствует; счета на оплату выставлялись ответчику и оплачивались им до апреля 2026 года включительно.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Ответчиком доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Ремжилсервис ЮБК» не представлено; напротив, материалами дела подтверждается, что ответчик не обладал информацией о выборе новой управляющей организации, о проведении общего собрания собственников осведомлён не был, участия в нём не принимал, результаты собрания оспариваются в судебном порядке, решение суда по спору об оспаривании результатов собрания не вступило в законную силу.
Доводы третьего лица ТСН «ЖК Морской» о ничтожности решений общего собрания собственников от декабря 2023 года, об отсутствии ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и о действии заключённых с собственниками договоров на обслуживание дома судом оцениваются, однако сами по себе не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за фактически оказанные ему жилищно-коммунальные услуги. Спор о правомерности выбора управляющей организации между ТСН «ЖК Морской» и ООО «Ремжилсервис ЮБК» не должен влиять на права и обязанности собственника, добросовестно исполнившего свои обязательства по оплате той организации, которая выставляла ему квитанции.
При этом суд учитывает, что в силу приведённых положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ внесение ответчиком платы прежней управляющей организации - ТСН «ЖК Морской» - за период, когда ответчик добросовестно не обладал информацией о выборе новой управляющей организации, является надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а вновь выбранная управляющая организация вправе требовать взыскания уплаченных собственником денежных средств с предыдущей управляющей организации по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
В то же время, за период с 01.05.2026 по 30.06.2026 ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не произведена ни одной из управляющих организаций, что им не оспаривалось; доказательств оплаты за указанный период суду не представлено.
При таких обстоятельствах, у истца возникло право требовать оплаты фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2026 по 30.06.2026 в той части, в которой ответчик не произвёл их оплату, что составляет 8 751 руб. 68 коп.
Требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2024 по 30.04.2026 в сумме 70 385,42 руб., оплаченной ответчиком прежней управляющей организации ТСН «ЖК Морской», истец, в силу приведённых положений закона и разъяснений Верховного суда РФ, вправе предъявить к ТСН «ЖК Морской».
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Кинчевского В.Е. в пользу ООО «Ремжилсервис ЮБК» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт Гаспра, <адрес>Х, <адрес>, за период с 01.05.2026 по 30.06.2026 в сумме 8 751 руб. 68 коп.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 4 000 руб.
В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу ООО «Ремжилсервис ЮБК» подлежит взысканию возмещение судебных расходов в сумме 442 руб. 35 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ремжилсервис ЮБК» к ФИО1 – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремжилсервис ЮБК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, пгт Гаспра, <адрес>Х, <адрес>, за период с 01.05.2026 г. по 30.06.2026 г. в сумме 8751 руб. 68 коп.?, а также возмещение судебных расходов в сумме 442 руб. 35 коп.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности в иных суммах и за иные периоды отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Касьянов В.Н.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2026 г.