ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 октября 2026 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шориной И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (далее – Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – Ответчик, Заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Банк, Кредитор) и Заемщиком заключен кредитный договор <данные изъяты> (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 597 620,00 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 49,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 27,25 % годовых – начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, при исполнении Заёмщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий. В случае неисполнения Заёмщиком положений Общих условий по погашению ежемесячных платежей процентная ставка устанавливается в размере 49,99 % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение.
Указанным Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Королёв, <адрес>ёв, мкр. Текстильщик, <адрес>, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона, зарегистрированная в установленном порядке, составлена электронная закладная, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении платежа Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Заемщик длительное время не исполняет обязательства по Кредитному договору, неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, а также допустил просрочку ежемесячного платежа, превышающую 15 календарных дней. Истец направил Ответчику требование о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени, однако указанное требование до настоящего момента не выполнено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 5 394 770,73 руб., в том числе: сумма основного долга – 4 597 567,11 руб.; сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 633 602,31 руб.; сумма процентов за просроченный основной долг – 1 595,64 руб.; сумма пени за нарушение сроков оплаты основного долга – 510,71 руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 16 989,53 руб.; сумма начисленных процентов – 144 505,43 руб.
Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по Кредитному договору в размере 5 394 770,73 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 597 567,11 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 597 567,11 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 485 600,00 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 763,00 руб.
Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения заочного решения, о чем указано в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третье лицо – представитель Королёвского ГОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Таким образом, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учётом требований ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.
В силу положений ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 597 620,00 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 49,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 27,25 % годовых – начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, при исполнении Заёмщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий. В случае неисполнения Заёмщиком положений Общих условий по погашению ежемесячных платежей процентная ставка устанавливается в размере 49,99 % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение. Указанным Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Королёв, <адрес>ёв, мкр. Текстильщик, <адрес>, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН, составлена электронная закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». Заемщик длительное время не исполняет обязательства по Кредитному договору №. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени. Банк предъявил требование о досрочном возврате суммы кредита. После направления требования и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 перед ООО «Афанасьевский-7» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 394 770,73 руб., в том числе: сумма основного долга – 4 597 567,11 руб.; сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 633 602,31 руб.; сумма процентов за просроченный основной долг – 1 595,64 руб.; сумма пени за нарушение сроков оплаты основного долга – 510,71 руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 16 989,53 руб.; сумма начисленных процентов – 144 505,43 руб.
Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, Ответчиком не представлен.
На момент обращения Истца с иском Ответчик денежные средства по заключенному Кредитному договору не возвратил, задолженность не погасил, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования Истца о взыскании с Ответчика суммы задолженности по Кредитному договору, процентов, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает заявленный Истцом размер пени соразмерным сумме общей задолженности, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства Ответчиком не представлено.
В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ч. 5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Материалами дела подтвержден факт того, что Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные Кредитным договором, следовательно, в силу указанных выше норм права и условий договора Истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, составляет 8 107 000,00 руб. Следовательно, в строгом соответствии с требованием закона, начальная продажная цена устанавливается в размере 6 485 600,00 руб. (8 107 000,00 руб. * 80%).
Принимая во внимание приведенные положения закона, условия Кредитного договора, содержащего условие о залоге квартиры, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 485 600,00 руб.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 763,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, ИНН: <данные изъяты> СНИЛС: <данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН: 7714422667, КПП: 773401001, ОГРН: 1187746106360) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 394 770,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 763,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 597 567,11 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 597 567,11 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 485 600,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд <адрес>.
Судья И.А. Шорина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Шорина