ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
/адрес/ 26 августа 2026 года
Клинский городской суд /адрес/ в составе:
председательствующего судьи Курцевой М.Н., при секретаре судебного заседания Ершовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «/адрес/» к Клейман С. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УО «/адрес/» обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику Клейман С.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование иска истец указывал на то, что на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /адрес/, ООО УО «/адрес/» выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником (доля в праве собственности 1/3) /адрес/, расположенной в многоквартирном доме по адресу: /адрес/. За период с /дата/ по /дата/ у ответчика с учетом его доли в праве собственности образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 47 652,18 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 22 259,11 руб. Ответчик не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение с учетом его доли в праве собственности, в результате чего возникла вышеуказанная задолженность. Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с /дата/ по /дата/ в размере 47 652,18 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 22 259,11 руб., расходы по госпошлине в размере 4000 руб.
Представитель истца ООО УО «/адрес/» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, с учетом поданных уточнений.
Ответчик Клейман С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не известил, ранее суду представлен отзыв на иск, в котором ответчик просить отказать в удовлетворении заявленных требований, а также просил применить срок исковой давности.
Третье лицо Улитина К.А., Улитина Н.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не известили, мнение по иску не предоставили.
Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьих лиц, а также с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.
Судом установлено, что ответчик Клейман С.И. является собственником (доля в праве собственности 1/3) /адрес/, расположенной в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).
На основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /адрес/, ООО УО «/адрес/» выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома (л.д.8).
Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность по лицевому счету квартиры за период с /дата/ по /дата/ составляет 158 807,34 руб., с учетом доли в праве собственности ответчика Клейман С.И. (1/3 доля) задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей составляет 158807,34 руб. / 3 = 52935,78 руб.
Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что ответчик длительное время не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение с учетом его доли в праве собственности, в результате чего возникла вышеуказанная задолженность.
Ответчик просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.38-40).
Истец представил свой расчет с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, согласно которого, за период с /дата/ по /дата/ за ответчиком с учетом его доли в праве собственности образовалась задолженность в размере 47 652,18 руб.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В данном случае правоотношения между истцом и ответчиками носят длящийся характер, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг наступили не единовременно, а носят ежемесячный характер, поэтому течение срока исковой давности начинается с момента наступления каждого определенного ежемесячного платежа.
В силу ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Р. Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Из разъяснений, приведенных в пп. 17 - 18 вышеуказанного постановления Пленума следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены не течет, в связи с чем продолжительность периода, на протяжении которого была осуществлена судебная защита, не может быть учтена в общий срок исковой давности.
Согласно ч. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Если исковое заявление подано в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности исчисляется с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа.
/дата/ на основании поданного ООО УО «/адрес/» заявления был выдан судебный приказ на взыскание с ответчика суммы задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района /адрес/ от /дата/ судебный приказ /номер/р о взыскании с ответчика суммы долга был отменен (л.д. 25).
В суд с настоящим иском истец обратился /дата/, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа
Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с Клейман С.И. в пользу ООО УО «/адрес/» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с /дата/ по /дата/ в размере 47 652,18 руб.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, истец полагал, что ответчик обязан уплатить ООО УО «/адрес/» пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 22 259,11 руб.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчика для снижения пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени.
Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и полагает необходимым удовлетворить требования ООО УО «/адрес/» о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 22 259,11 руб.
Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, доказательств того, что ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт и управление общим имуществом за указанный период своевременно, а равно как и оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 руб., что подтверждено платежными поручениями /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/ (л.д. 6-7), сумма государственной пошлины должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УО «/адрес/» – удовлетворить.
Взыскать с Клейман С. И. (паспорт /номер/ /номер/) в пользу ООО УО «/адрес/» (ИНН/КПП /номер/ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с /дата/ по /дата/ в размере 47 652,18 руб., пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 22 259,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего взыскать 73 911 (семьдесят три тысячи девятьсот одиннадцать) руб. 29 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен /дата/.
Судья Курцева М.Н.