РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2026 г. г. Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кручининой К.П., при секретаре Козеродовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ялынской В. В. к Разуваевой Е. А. о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ялынская В.В. обратилась с исковыми требованиями к Разуваевой Е.А. о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, выделении истцу земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., а ответчику земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что стороны являются собственниками по /данные изъяты/ доли каждая в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/. В связи с невозможностью оформления реального раздела земельного участка во внесудебном порядке, истец просит разделить участок.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец Ялынская В.В. иск поддержала, ответчик разуваева Е.А. не возражала против раздела земельного участка.
Представитель третьего лица – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.
Представитель третье лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что Ялынская В.В. и Разуваева Е.А. являются собственниками земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, по /данные изъяты/ доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).
Ялынская В.В. является собственником жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).
Разуваева Е.А. является собственником жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/ (л.д. 16-22).
Кадастровым инженером представлены координаты двух земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка: площадью /данные изъяты/ кв.м. и /данные изъяты/ кв.м.
Для полного и всестороннего рассмотрения дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт».
Из выводов судебной экспертизы следует, что по результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу о возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/ по варианту, предложенному в исковом заявлении и межевом плане кадастрового инженера Лачугина В.М., с образованием земельного участка :ЗУ1 площадью /данные изъяты/ кв. м и земельного участка :ЗУ2 площадью /данные изъяты/ кв. м. Указанный вариант в целом соответствует долям сторон по /данные изъяты/, учитывает наличие двух самостоятельных жилых домов, фактически сложившийся порядок пользования территорией и обеспечивает возможность дальнейшего использования образуемых земельных участков по виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (л.д. 56).
Эксперт указал, что по результатам визуального обследования установлено, что исходный земельный участок является застроенным; по уличному фронту участка имеется ограждение, участок непосредственно примыкает к /адрес/ территории расположены капитальные строения и пристройки, имеются отдельные входы в строения, внутридворовые проходы и свободные участки дворовой территории. Между отдельными строениями и ограждениями имеются проходы ограниченной ширины, что имеет значение при проектировании разделительной границы и обеспечении самостоятельного доступа к образуемым участкам.
На цифровой модели отображены фактически существующая конфигурация земельного участка, местоположение объектов капитального строительства с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и их взаимное расположение относительно границ участка. На цифровую модель местности дополнительно нанесены проектные границы образуемых земельных участков :ЗУ1 площадью /данные изъяты/ кв. м и :ЗУ2 площадью /данные изъяты/ кв. м в соответствии с координатным описанием варианта раздела, приведенным в исковом заявлении.
Осмотр /дата/ подтвердил наличие выхода исходного участка к /адрес/, внутридворовых проходов и отдельных входов в строения. При предлагаемом варианте раздела возможность пешего доступа к образуемым земельным участкам сохраняется. Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования образуемых участков по разрешенному назначению вследствие отсутствия доступа, в ходе исследования не установлено.
Предложенный в исковом заявлении вариант раздела соответствует долям сторон и фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком; площади /данные изъяты/ кв. м и /данные изъяты/ кв.м меньше общего минимального размера, установленного градостроительным регламентом для вновь образуемых участков ИЖС, однако ПЗЗ предусматривают специальное регулирование формирования земельных участков под существующими объектами капитального строительства. Координатное описание образуемых участков целесообразно включить в резолютивную часть судебного решения в соответствии с вариантом межевого плана, приложенным к исковому заявлению.
Экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области землеустройства, имеющего достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд, в силу ст. ст. 55 и 60 ГПК РФ, вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.
Оснований не доверять выводам эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется.
При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.
Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по предложенному экспертом варианту раздела.
Суд исходит из того, что при разделе, образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства, баланс интересов сторон соблюден.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/.
Выделить Ялынской В. В. в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного /адрес/, с кадастровым номером /номер/, и признать право собственности на земельный участок (з/у 1) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лачугиным В.М. в следующих координатах:
Обозначениехарактерныхточекграниц
Координаты, м
X
Y
1
2
3
/номер/:ЗУ 1(1)
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/номер/:ЗУ 1(2)
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Выделить Разуваевой Е. А. в счёт /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного /адрес/, с кадастровым номером /номер/, и признать право собственности на земельный участок (з/у 2) площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лачугиным В.М. в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Право общей долевой собственности Ялынской В. В. и Разуваевой Е. А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/ – прекратить.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2026 г.
Судья К.П. Кручинина