РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 сентября 2026 года.
Мотивированное решение составлено 09 октября 2026 года.
г. Кашира Московской области 14 сентября 2026 года
Каширский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Курохтиной Н.А., при секретаре судебного заседания Мишиной О.О., с участием представителя ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области – Гришиной А.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратова Владимира Борисовича к Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кондратов В.Б. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего ему на праве собственности, в следующих координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С указанием, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений об установленных границах, земельного участка <данные изъяты>.
Исковые требования Кондратова В.Б. обоснованы тем, что он является собственником указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрированного в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены, необходимые сведения в ЕГРН отсутствуют. Для определения геодезических координат местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения межевых работ была составлена карта (план) границ земельного участка с указанием геодезических координат, а также то, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, в своем заключении кадастровый инженер указал, что наложение границ со смежными землепользователями не имеется, права третьих лиц не нарушаются. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.п., линии ЛЭП). Фактическое местоположение границ сложилось более 15 лет назад. Поскольку фактическая площадь земельного участка не превышает установленную по правоустанавливающим документам более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного земельным законодательством, в данном случае 0,06 га, а земельные споры разрешаются в судебном порядке, был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Кондратов В.Б. будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседании не явился. В телефонограмме, адресованной суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности Гришина А.В. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила, поскольку геодезические координаты, указанные истцом в заявлении определены правильно, наложений координат с координатами соседних земельных участков или землями неразграниченной государственной собственности не имеется. Просила суд вынести законное и обоснованное решения на основании представленных доказательств.
Третьи лица Крылова Н.В., Мкртчян В.М. - собственники смежных земельных участков, а также Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах суд, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения и доводы ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п.1 ст.68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39 и 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (в редакции от 23.06.2015 г) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кондратов В.Б. является собственником земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены (л.д. 15, 64-68).
При этом, согласно экспликации плана земельного участка, содержащегося в БТИ, по состоянию на 19.05.1995 года, фактическая площадь спорного земельного участка, принадлежащего семье ФИО8 в д. <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).
Кондратов В.Б. также является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на спорном земельном участке <данные изъяты>, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2010 и выпиской из ЕГРН (л.д. 17, 63).
С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Кондратов В.Б. обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка.
Согласно составленного кадастровым инженером плана границ земельного участка <данные изъяты> и заключению, фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, высажены и произрастают многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно КН № (собственник ФИО7) и КН № (собственник ФИО2). Кроме того, в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.п., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки 3 до точки 4 и от точки 6 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы – планшет МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д. 23-24).
Заключение кадастрового инженера, стороной ответчика не оспаривалось.
Пунктом 2 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 № 127-н, установлены минимальные размеры земельных участков, предоставленных гражданам в собственность для садоводства – 0,06 га.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что Кондратов В.Б. является собственником земельного участка <данные изъяты>. При этом, при выполнении кадастровых работ по определению границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1374 кв.м., что не противоречит данным, указанным в плане земельного участка ещё по состоянию на 1995 год, и не превышает величину допустимую при уточнении площади земельного участка в ходе выполнения кадастровых работ, внесенную ранее в ЕГРН. Доказательств нарушения прав третьих лиц в ходе рассмотрения дела не добыто, в материалы дела не представлено. Доказательств, опровергающих установленные в ходе рассмотрения обстоятельств стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с чем, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, полагает возможным установить границы спорного земельного участка и внести изменения в сведения о его площади, согласно представленному плану кадастрового инженера. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кондратова Владимира Борисовича к Администрации городского округа Кашира Московской области удовлетворить.
Установить площадь земельного участка <данные изъяты>..
Установить границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего ему на праве собственности Кондратову Владимиру Борисовичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в координатах, согласно карте (плану) от 21.07.2026 года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером № и его площади.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Н.А. Курохтина