РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С., при секретаре Мигалиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска истец указала, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе обследования кадастровым инженером земельного участка установлена фактическая площадь земельного участка, составляющая 680 кв.м. В 2025 году истец обращалась в Администрацию м.о. <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Однако в удовлетворении заявления было отказано в связи, отсутствуем согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. При этом согласовать местоположение общей границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от согласования границ земельного участка.
Истец просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившимся границам на местности, площадью 680 кв. м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам.
Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Пунктами 3 и 9 части 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ» О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с заинтересованными лицами в установленных законом случаях. Согласно ст. 40 указанного ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в установленном законом порядке.
Поскольку ответчик уклоняется от согласования границ земельного участка, судом для определения местоположения границ спорного земельного участка по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, представленного в материалы дела, экспертом на поставленные вопросы даны, следующие ответы:
В приложении № представлен план фактических границ земельного участка расположенного при блоке жилого дома с КН № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. <адрес>.
Геоданные местоположения фактических границ исследуемого земельного участка, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведены в таблице №.
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
Номер точки
X
Y
1
488255.78
1326422.17
1-2
0.12
2
488255.90
1326422.20
2-3
4.21
3
488254.72
1326426.24
3-4
2.70
4
488252.13
1326425.49
4-5
4.58
5
488250.73
1326429.85
5-6
8.93
6
488248.30
1326438.44
6-7
4.02
7
488244.44
1326437.30
7-8
2.56
8
488243.62
1326439.73
8-9
3.49
9
488242.64
1326443.08
9-10
8.21
10
488234.64
1326441.24
10-11
7.66
11
488227.32
1326438.98
11-12
4.81
12
488222.99
1326436.88
12-13
1.59
13
488221.51
1326436.29
13-14
9.26
14
488223.80
1326427.32
14-15
4.92
15
488225.35
1326422.65
15-16
9.58
16
488227.52
1326413.32
16-17
2.76
17
488229.99
1326412.09
17-18
17.45
18
488246.87
1326416.50
18-19
4.99
19
488251.66
1326417.91
19-20
2.90
20
488250.83
1326420.69
20-1
5.17
1
488255.78
1326422.17
Площадь земельного участка = 686 кв. м
На основании результатов геодезической съемки экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 686 кв.м.
Исследуемый земельный участок состоит из одного контура и имеет четко опознаваемые на местности объекты закрепления границ (ограждения) по всему периметру: забор из металлического профильного листа на металлических столбах. Со слов истца ФИО1 установлен на месте старого, который существовал с 1964 года.
Экспертом были рассмотрены снимки местности с портала Google Earth Pro в районе расположения исследуемого земельного участка за период 2006 - 2020 годов (рис. № №).
Из анализа исследуемых снимков с портала Google Earth Pro за период с сентября 2006 года по май 2020 года экспертом установлено, что фактическое ограждение исследуемого земельного участка четко отображено на снимках.
Исходя из отображения ограждений на снимках, по мнению эксперта, расположение ограждений земельного участка не менялось как минимум с 2006 года по настоящее время.
Более ранние снимки: исследуемой территории на портале Google Earth Pro отсутствуют.
Фактические границы исследуемого земельного участка отображены на плане земельного участка, входящего в состав инвентаризационной карточки многоквартирного жилого дома, подготовленной Истринским филиалом ЕУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в котором указаны границы земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В приложении № представлен план фактических границ исследуемого спорного земельного участка с нанесением границ земельных участков и территориальной зоны по сведениям ЕГРН.
В ходе сравнительного анализа установлено, что в ЕЕРН не внесены границы смежных земельных участков.
Следовательно, пересечения и наложения фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков экспертом не выявлено.
Экспертом предложен вариант установления границ спорного земельного участка в его фактических границах в соответствии с геоданными данными таблицы №.
Номер точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
1
488255.78
1326422.17
1-2
0.12
2
488255.90
1326422.20
2-3
4.21
3
488254.72
1326426.24
3-4
2.70
4
488252.13
1326425.49
4-5
4.58
5
488250.73
1326429.85
5-6
8.93
6
488248.30
1326438.44
6-7
4.02
7
488244.44
1326437.30
7-8
2.56
8
488243.62
1326439.73
8-9
3.49
9
488242.64
1326443.08
9-10
8.21
10
488234.64
1326441.24
10-11
7.66
11
488227.32
1326438.98
11-12
4.81
12
488222.99
1326436.88
12-13
1.59
13
488221.51
1326436.29
13-14
9.26
14
488223.80
1326427.32
14-15
4.92
15
488225.35
1326422.65
15-16
9.58
16
488227.52
1326413.32
16-17
2.76
17
488229.99
1326412.09
17-18
17.45
18
488246.87
1326416.50
18-19
4.99
19
488251.66
1326417.91
19-20
2.90
20
488250.83
1326420.69
20-1
5.17
1
488255.78
1326422.17
У суда отсутствуют основания не доверять выводам заключению, которые последовательны и не противоречивы.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 686 кв.м, в соответствии с геоданными таблицы:
Номер точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
1
488255.78
1326422.17
1-2
0.12
2
488255.90
1326422.20
2-3
4.21
3
488254.72
1326426.24
3-4
2.70
4
488252.13
1326425.49
4-5
4.58
5
488250.73
1326429.85
5-6
8.93
6
488248.30
1326438.44
6-7
4.02
7
488244.44
1326437.30
7-8
2.56
8
488243.62
1326439.73
8-9
3.49
9
488242.64
1326443.08
9-10
8.21
10
488234.64
1326441.24
10-11
7.66
11
488227.32
1326438.98
11-12
4.81
12
488222.99
1326436.88
12-13
1.59
13
488221.51
1326436.29
13-14
9.26
14
488223.80
1326427.32
14-15
4.92
15
488225.35
1326422.65
15-16
9.58
16
488227.52
1326413.32
16-17
2.76
17
488229.99
1326412.09
17-18
17.45
18
488246.87
1326416.50
18-19
4.99
19
488251.66
1326417.91
19-20
2.90
20
488250.83
1326420.69
20-1
5.17
1
488255.78
1326422.17
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.10.2026г.
Судья Е.С. Ажеева