Дело № 2-2596/2026, Истринский городской суд Московской области

Дело №

УИД № решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2026 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С., при секретаре Мигалиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв. м. Между тем, в ходе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые отражены в заключении специалиста. С целью документального подтверждения наличия указанных недостатков в квартире заявителями проведена независимая экспертиза, по результатам которой установлен полный перечень недостатков, подлежащих устранению, который отражён в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить строительные недостатки, однако претензия ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском о возложении обязанности устранить строительные недостатки и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам судебной экспертизы, просят суд:

- Обязать Ответчика устранить строительные недостатки, понменованные в заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первый экспертный центр» N? 723-08/26, в течение двух недель с момента вынесения решения суда. В случае не устранения дефектов в течение указанного срока просим установить альтернативные обязательства и взыскивать с Ответчика неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства, по каждому дефекту, указанному в экспертизе;

- Обязать Ответчика предоставить равнозначное жилое помещение (квартиру) в период проведения работ по устранению строительных недостатков в том же районе или в непосредственной близости от квартиры;

- Обязать Ответчика обеспечить транспортировку (перевозку) вещей, находящихся в квартире истца в предоставленную ответчиком жилое помещение (квартиру) и их обратную транспортировку после окончания работ по устранению строительных недостатков;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в качестве расходов по проведению экспертизы для определения цены иска в сумме 120 000 руб.; морального вреда в сумме 50 000 руб.; составлению нотариальной доверенности в сумме 2 500 руб.

Истцы ФИО6, ФИО2 и представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истцов и ответчика по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 приведенного выше закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №Б/33-181-И-ОТД, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 450, общей площадью 65,52 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 41-53).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 9 552 948 рублей 17 копеек.

Квартира передана истцам по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из материалов дела достоверно усматривается, что после передачи квартиры истцам в объекте были выявлены множественные строительные недостатки.

В целях выявления недостатков в жилом помещении истцы обратились в ООО «КБСТЭ».

Так, согласно заключению № по результатам проведения осмотра квартиры, при проведении осмотра объекта и изучении необходимой документации выявлено, что качество выполненных строительных, отделочных и иных работ в квартире не соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим и градостроительным нормам и правилам. В квартире имеются недостатки (дефекты), которые нарушают требования, установленные к качеству строительно-монтажных и отделочных работ по стенам, полу, к качеству дверных и оконных заполнений. Выявленные недостатки в квартире возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ. Причиной указанных недостатков является производственный брак.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию о безвозмездном устранении недостатков в квартире, которая ответчиком оставлена без исполнения.

В ходе судебного разбирательства ответчик, не согласившись с выводами, указанными в представленном истцами экспертном заключении, заявил ходатайство о назначении судебно-строительной технической экспертизы (л.д. 84-85).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО Первый экспертный центр», экспертами даны следующие ответы:

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки отделочных и строительномонтажных работ.

Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение застройщиком технологии строительномонтажных и отделочных работ, а именно требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.0187», ГОСТ 4752016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 343782018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», ГОСТ 309712012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам», ГОСТ 306742023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 311732016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», а также требований Стандарта организации «Стандарта производства и приёмки отделочных работ, отдельных монтажных работ в отношении элементов систем инженернотехнического обеспечения инженерного оборудования ПАО «ГК «Самолет» (Приложение к Приказу ПАО ГК «Самолет» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде отклонений стен от вертикальной плоскости, в виде зазоров в неподвижных соединениях межкомнатных дверных блоков, в виде отклонений оконных блоков от вертикальной плоскости, в виде зазоров в Тобразных соединениях оконных блоков, в виде отклонения входного дверного блока от вертикальной плоскости, в виде разницы ширины швов настенной облицовочной плитки, а также в виде уступов соединения элементов дверной коробки межкомнатного дверного блока, являются скрытыми и не могли быть обнаружены при приёмке квартиры лицом, не обладающим специальными знаниями.

Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде повреждений оконных блоков (царапины на стеклопакете, царапины на раме и створках, сколы на раме и створках, скол на ручке), в виде повреждений радиаторов отопления (замятие кожуха радиатора отопления, царапины на кожухе радиатора отопления), в виде повреждений межкомнатных дверных блоков (сколы на дверном полотне, сколы на дверной коробке), а также в виде повреждений ламината (вздутие кромок плашек ламината), являются явными.

Явные недостатки заметны лицам, не обладающим специальными знаниями, и обнаруживаются при приёмке квартиры, фиксируются в акте при предварительной приёмке квартиры или ином документе и подписываются двумя сторонами для дальнейшего их устранения силами застройщика.

В предоставленных материалах отсутствует информация об обнаружении данных явных недостатков при проведении приёмки квартиры.

Экспертами исследована причина возникновения недостатков. Однозначно определить причину возникновения явных недостатков не представляется возможным, так как данные недостатки могли возникнуть как при производстве строительномонтажных и отделочных работ, так и в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого помещения после приёмки квартиры.

Качество квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует стандартам застройщика, размещённым на сайте.

При проведении экспертизы в отдельных помещениях объекта долевого строительства выявлены следующие недостатки (дефекты):

Помещение № (Жилая комната №):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 9 мм на 1 м (0,28 м?), отклонение от вертикальной плоскости — 7 мм на 1 м (0,10 м?), неровности под обоями, морщины на обоях, мусор под обоями, трещина под обоями.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,7 мм.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости — 8 мм на 1 м, отсутствуют заглушки водосливных капельников (4 шт.).

Инженерные сети: подтёки краски, неровности окраса поверхности труб отопления.

Помещение № (Жилая комната №):

Стены: неровности под обоями, морщины на обоях, мусор под обоями, трещина под обоями, отслоение обоев.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,7 мм.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости — 5 мм на 1 м, не удалена защитная плёнка (0,01 м?), трещина в сварном шве рамы, зазор в Тобразном соединении — 1 мм, провисание створки.

Инженерные сети: подтёки краски, неровности окраса поверхности труб отопления.

Помещение № (Жилая комната №):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 6 мм на 1 м (0,10 м?), отклонение от вертикальной плоскости — 7 мм на 1 м (0,10 м?), неровности под обоями, мусор под обоями, трещина под обоями, отслоение обоев.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,8 мм, выпирание монтажной пены из швов дверной коробки (0,01 м?).

Окно: отклонение от вертикальной плоскости — 4 мм на 1 м, не удалена защитная плёнка (0,01 м?), зазор в Тобразном соединении — 0,5 мм.

Инженерные сети: подтёки краски на окрашенной поверхности труб отопления.

Помещение № (Коридорприхожая):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 6 мм на 1 м (0,50 м?), отклонение от вертикальной плоскости — 8 мм на 1 м (0,50 м?), неровности под обоями, мусор под обоями, трещина под обоями, отслоение обоев, отслоение штукатурного слоя.

Входная дверь: отклонение от вертикальной плоскости — 4 мм на 1 м, заводской брак (приварена конструкция к дверной коробке).

Помещение № (Ванная комната):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 4 мм на 1 м (1,50 м?), разница ширины швов — от 2 до 4 мм.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,7 мм, уступы соединения элементов дверной коробки — более 1 мм.

Помещение № (Туалет):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 6 мм на 1 м (0,60 м?), отклонение от вертикальной плоскости — 7 мм на 1 м (1,20 м?), отклонение от вертикальной плоскости — 8 мм на 1 м (0,30 м?), отклонение от вертикальной плоскости — 5 мм на 1 м (0,60 м?), разница ширины швов — от 2 до 4 мм.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,6 мм, выпирание монтажной пены из швов дверной коробки (0,01 м?).

Помещение № (Кухнягостиная):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 7 мм на 1 м (14 мм на 2 м) (1,60 м?), неровности под обоями, мусор под обоями, трещина под обоями, отслоение обоев.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости — 10 мм на 1 м, не удалена защитная плёнка (0,01 м?), волосяные трещины в откосах, отсутствуют заглушки водосливных капельников.

Инженерные сети: линии, сгустки краски на окрашенной поверхности труб отопления.

Перечень и объём работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства:

Помещение № (Жилая комната №)Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ — 13,08 м.п.;

снятие обоев под покраску — 31,90 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 9 мм) — 0,28 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 7 мм) — 0,10 м?;

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм) — 1,04 м.п.;

оклейка обоями под покраску — 31,90 м?;

устройство существующего плинтуса ПВХ — 13,08 м.п.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока — 1,89 м?;

устройство существующего деревянного дверного блока — 1,89 м?.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки — 1,40 м?;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м) — 0,52 м?;

демонтаж оконного блока — 2,98 м?;

устройство существующего оконного блока — 2,98 м?;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м) — 0,52 м?;

оштукатуривание откосов — 1,40 м?;

окраска откосов водоэмульсионной краской — 1,40 м?;

устройство новых заглушек водосливных капельников — 4 шт.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза — 0,11 м?.

Помещение № (Жилая комната №)Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ — 12,74 м.п.;

снятие обоев под покраску — 30,54 м?;

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм) — 1,04 м.п.;

оклейка обоями под покраску — 30,54 м?;

устройство существующего плинтуса ПВХ — 12,74 м.п.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока — 1,89 м?;

устройство существующего деревянного дверного блока — 1,89 м?.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки — 1,53 м?;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м) — 0,59 м?;

демонтаж оконного блока — 3,45 м?;

устройство нового оконного блока — 3,45 м?;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м) — 0,59 м?;

оштукатуривание откосов — 1,53 м?;

окраска откосов водоэмульсионной краской — 1,53 м?.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза — 0,01 м?.

Помещение № (Жилая комната №)Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ — 12,40 м.п.;

снятие обоев под покраску — 29,64 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 6 мм) — 0,10 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 7 мм) — 0,10 м?;

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм) — 1,20 м;

оклейка обоями под покраску — 29,64 м?;

устройство существующего плинтуса ПВХ — 12,40 м.п.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока — 1,89 м?;

устройство существующего деревянного дверного блока — 1,89 м?;

очистка — 0,01 м?.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки — 1,53 м?;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м) — 0,59 м?;

демонтаж оконного блока — 3,45 м?;

устройство существующего оконного блока — 3,45 м?;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м) — 0,59 м?;

оштукатуривание откосов — 1,53 м?;

окраска откосов водоэмульсионной краской — 1,53 м?;

герметизация зазора — 0,07 м.п.;

удаление защитной плёнки — 0,01 м?.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза — 0,06 м?.

Помещение № (Коридорприхожая)Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ — 11,54 м.п.;

снятие обоев под покраску — 32,03 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 6 мм) — 0,50 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 8 мм) — 0,50 м?;

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм) — 0,60 м;

ремонт штукатурки — 0,04 м?;

оклейка обоями под покраску — 32,03 м?;

устройство существующего плинтуса ПВХ — 11,54 м.п.

Входная дверь:

демонтаж металлического дверного блока — 1,94 м?;

устройство нового металлического дверного блока — 1,94 м?.

Помещение № (Ванная комната)Стены:

демонтаж маскировочной ленты — 7,64 м.п.;

демонтаж натяжного потолка — 3,63 м?;

демонтаж раковины — 1 шт.;

демонтаж ванны — 1 шт.;

демонтаж розетки — 3 шт.;

демонтаж держателя душа — 1 шт.;

демонтаж электрического полотенцесушителя — 1 шт.;

демонтаж вентиляционной решётки — 1 шт.;

демонтаж светильника — 1 шт.;

демонтаж ревизионного люка — 1 шт.;

демонтаж керамической плитки — 18,01 м?;

выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 4 мм) — 1,50 м?;

устройство керамической плитки — 18,01 м?;

устройство существующей раковины — 1 шт.;

устройство существующей ванны — 1 шт.;

устройство существующей розетки — 3 шт.;

устройство существующего держателя душа — 1 шт.;

устройство существующего электрического полотенцесушителя — 1 шт.;

устройство существующей вентиляционной решётки — 1 шт.;

устройство существующего светильника — 1 шт.;

устройство существующего ревизионного люка — 1 шт.;

устройство существующего натяжного потолка — 3,63 м?;

устройство существующей маскировочной ленты — 7,64 м.п.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока — 1,68 м?;

устройство существующего деревянного дверного блока — 1,68 м?.

Помещение № (Туалет)Стены:

демонтаж маскировочной ленты — 4,70 м.п.;

демонтаж натяжного потолка — 1,33 м?;

демонтаж унитаза — 1 шт.;

демонтаж вентиляционной решётки — 2 шт.;

демонтаж светильника — 1 шт.;

демонтаж керамической плитки — 10,35 м?;

выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 6 мм) — 0,60 м?;

выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 7 мм) — 1,20 м?;

выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 8 мм) — 0,30 м?;

выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 5 мм) — 0,60 м?;

устройство керамической плитки — 10,35 м?;

устройство существующего унитаза — 1 шт.;

устройство существующей вентиляционной решётки — 2 шт.;

устройство существующего светильника — 1 шт.;

устройство существующего натяжного потолка — 1,33 м?;

устройство существующей маскировочной ленты — 4,70 м.п.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока — 1,68 м?;

устройство существующего деревянного дверного блока — 1,68 м?;

очистка — 0,01 м?.

Помещение № (Кухнягостиная)

Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ — 15,39 м.п.;

снятие обоев под покраску — 37,62 м?;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 14 мм);

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм);

оклейка обоями под покраску — 37,62 м?;

устройство существующего плинтуса ПВХ — 15,39 м.п.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки — 1,40 м?;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м) — 0,52 м?;

демонтаж оконного блока — 2,98 м?;

устройство существующего оконного блока — 2,98 м?;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м) — 0,52 м?;

оштукатуривание откосов — 1,40 м?;

окраска откосов водоэмульсионной краской — 1,40 м?;

устройство новых заглушек водосливных капельников — 4 шт.;

удаление защитной плёнки — 0,01 м?.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза — 0,04 м?.

Способы устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Помещение № (Жилая комната №)Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ;

снятие обоев под покраску;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 9 мм);

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 7 мм);

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм);

оклейка обоями под покраску;

устройство существующего плинтуса ПВХ.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока;

устройство существующего деревянного дверного блока.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м);

демонтаж оконного блока;

устройство существующего оконного блока;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м);

оштукатуривание откосов;

окраска откосов водоэмульсионной краской;

устройство новых заглушек водосливных капельников.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза.

Помещение № (Жилая комната №)Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ;

снятие обоев под покраску;

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм);

оклейка обоями под покраску;

устройство существующего плинтуса ПВХ.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока;

устройство существующего деревянного дверного блока.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м);

демонтаж оконного блока;

устройство нового оконного блока;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м);

оштукатуривание откосов;

окраска откосов водоэмульсионной краской.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза.

Помещение № (Жилая комната №)

Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ;

снятие обоев под покраску;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 6 мм);

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 7 мм);

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм);

оклейка обоями под покраску;

устройство существующего плинтуса ПВХ.

Межкомнатная дверь:

демонтаж деревянного дверного блока;

устройство существующего деревянного дверного блока;

очистка.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м);

демонтаж оконного блока;

устройство существующего оконного блока;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,98 м);

оштукатуривание откосов;

окраска откосов водоэмульсионной краской;

герметизация зазора;

удаление защитной плёнки.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза.

Помещение № (Коридорприхожая)

Стены:

демонтаж плинтуса ПВХ;

снятие обоев под покраску;

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 6 мм);

выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 8 мм);

расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм);

ремонт штукатурки;

оклейка обоями под покраску;

устройство существующего плинтуса ПВХ.

Входная дверь:

демонтаж металлического дверного блока;

устройство нового металлического дверного блока.

Помещение № (Ванная комната)

Стены:

демонтаж маскировочной ленты.

демонтаж натяжного потолка.демонтаж раковины.демонтаж ванны.демонтаж розетки.демонтаж держателя душа.демонтаж электрического полотенцесушителя.демонтаж вентиляционной решётки.демонтаж светильника.демонтаж ревизионного люка.демонтаж керамической плитки.выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 4 мм).устройство керамической плитки.устройство существующей раковины.устройство существующей ванны.устройство существующей розетки.устройство существующего держателя душа.устройство существующего электрического полотенцесушителя.устройство существующей вентиляционной решётки.устройство существующего светильника.устройство существующего ревизионного люка.устройство существующего натяжного потолка.устройство существующей маскировочной ленты.

межкомнатная дверь:демонтаж деревянного дверного блока.устройство существующего деревянного дверного блока.

Помещение № (Туалет):

Стены:демонтаж маскировочной ленты.демонтаж натяжного потолка.демонтаж унитаза.демонтаж вентиляционной решётки.демонтаж светильника.демонтаж керамической плитки.выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 6 мм).выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 7 мм).выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 8 мм).выравнивание шпаклевочным раствором (толщиной 5 мм).устройство керамической плитки.устройство существующего унитаза.устройство существующей вентиляционной решётки.устройство существующего светильника.устройство существующего натяжного потолка.устройство существующей маскировочной ленты.

Межкомнатная дверь:демонтаж деревянного дверного блока.устройство существующего деревянного дверного блока.очистка.

Помещение № (Кухнягостиная):

Стены:демонтаж плинтуса ПВХ.снятие обоев под покраску.выравнивание цементноизвестковым раствором (толщиной 14 мм).расшивка, очистка и заделка трещины (шириной раскрытия 0,3 мм).оклейка обоями под покраску.устройство существующего плинтуса ПВХ.

Окно (трёхстворчатое):отбивка штукатурки — 1,40 м?.демонтаж подоконной доски пвх (0,30?1,72 м) — 0,52 м?.демонтаж оконного блока — 2,98 м?.устройство существующего оконного блока — 2,98 м?.устройство существующей подоконной доски пвх (0,30?1,72 м) — 0,52 м?.оштукатуривание откосов — 1,40 м?.окраска откосов водоэмульсионной краской — 1,40 м?.устройство новых заглушек водосливных капельников — 4 шт.удаление защитной плёнки — 0,01 м?.

Инженерные сети:масляная окраска стояков отопления за 2 раза — 0,04 м?.

Окно (трёхстворчатое):

отбивка штукатурки;

демонтаж подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м);

демонтаж оконного блока;

устройство существующего оконного блока;

устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,30?1,72 м);

оштукатуривание откосов;

окраска откосов водоэмульсионной краской;

устройство новых заглушек водосливных капельников;

удаление защитной плёнки.

Инженерные сети:

масляная окраска стояков отопления за 2 раза.

Срок, необходимый для проведения работ по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, составляет 49 рабочих дней (согласно определению сроков устранения строительных недостатков, указанных в исследовательской части настоящего Заключения).

Перечень действий, которые необходимо совершить истцу для обеспечения ответчику возможности устранения недостатков объекта долевого строительства (в части подготовки объекта долевого строительства к такому устранению): демонтаж, вынос мебели (комодов, ковров, матрасов, шкафов, кровати, тумбочек, стола, дивана), техники, личных вещей и пр.

Стоимость ремонтновосстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и приведения его в состояние, соответствующее Стандартам застройщика, размещённым на сайте, определена в локальном сметном расчёте № и составляет 568 219 рублей 18 копеек.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленное истцом заключение, так как выводы специалиста, составившего заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства: в частности, лицо, проводившее исследование, не было предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в объекте долевого строительства недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об обязании ответчика ООО СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Определяя срок, в течение которого ответчиком должна быть выполнена указанная выше обязанность, суд полагает, что срок, определенный в 49 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для исполнения возложенной судом обязанности.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином — участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия об устранении строительных работ по вышеуказанному адресу, которая ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом, согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня его вступления в силу за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня его вступления в силу, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Закона № 266-ФЗ).

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 24-П подобная формулировка закона о внесении в правовое регулирование изменений - когда прямо указывается на применение норм изменяемого закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу изменяющего закона, - очевидным образом предполагает, что новый порядок, предусматривающий иной размер штрафа, применяется хоть и ко всем договорам участия в долевом строительстве (в том числе заключенным до дня вступления в силу изменяющего закона), но лишь на будущее - со дня вступления изменяющего закона в силу. Тем самым при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за прошлый период, должен применяться прежний порядок их расчета.

Иное понимание части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ и статьи 2 Закона № 266-ФЗ вступало бы в противоречие с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации и со статьей 4 ГК Российской Федерации и приводило бы к ухудшению положения граждан - участников долевого строительства, которые, предъявляя к застройщику требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве за период, предшествующий вступлению в силу Закона № 266-ФЗ, рассчитывали на известный уровень гарантий защиты их имущественных прав, включая возможность взыскать с застройщика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

На основании изложенного, при определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца за неудовлетворение требований истца об устранении строительных недостатков, суд полагается руководствоваться тем, что поскольку договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, постольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, а именно в размере 5 000 рублей (10 000 (компенсация морального вреда)*50%).

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу ст. ст. 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вместе с тем судебная неустойка является способом обеспечения исполнения судебного акта и не должна быть направлена исключительно на обогащение истца.

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению установленного судом срока для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

Истцами в качестве способа защиты своих права как участников долевого строительства заявлено требование о возложении обязанности на ООО СЗ «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» предоставить истцам на период проведения ремонтных работ жилое помещение, аналогичное характеристикам спорного объекта, а также возложить обязанность обеспечить транспортировку вещей, находящихся в квартире истца, в период проведения работ по устранению строительных недостатков, что не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о возложении обязанности на ответчика предоставить на период проведения ремонтных работ жилое помещение, аналогичное характеристикам спорного объекта, а также обеспечить транспортировку вещей, находящихся в квартире, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктами 2–4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также — истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также — иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст. 94, 135 ГПК РФ, ст. 106, 129 КАС РФ, ст. 106, 148 АПК РФ).

В силу п. 10–11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера убытков явилось необходимым условием для обращения в суд и требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с производством досудебного исследования, оплату которых истец произвел, что подтверждается договором на осуществление исследования качества квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате на сумму 120 000 рублей. Суд находит стоимость досудебного исследования завышенной, в связи с этим суд взыскивает с ответчика расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Выданная истцами доверенность содержит указания на то, что она выдана для участия представителей в данном деле, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 200 рублей.

Экспертным учреждением ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» заявлено о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 95 000 рублей.

Экспертным учреждением выставлен счет за проведение экспертизы в размере 135 000 рублей. Денежные средства в размере 40 000 рублей внесены ответчиком на депозитный счет суда. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы в размере 95 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

При предъявлении иска истцы как потребители были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с этим на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к к ООО Специализированный застройщик «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО СЗ «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН №) в срок 49 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

Помещение № (Жилая комната №):

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,7 мм.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости — 8 мм на 1 м, отсутствуют заглушки водосливных капельников (4 шт.).

Инженерные сети: подтёки краски, неровности окраса поверхности труб отопления.

Помещение № (Жилая комната №):

Стены: неровности под обоями, морщины на обоях, мусор под обоями, трещина под обоями, отслоение обоев.

Межкомнатная дверь: зазоры в неподвижных соединениях — 0,7 мм.

Окно: отклонение от вертикальной плоскости — 5 мм на 1 м, не удалена защитная плёнка (0,01 м?), трещина в сварном шве рамы, зазор в Т образном соединении — 1 мм, провисание створки.

Инженерные сети: подтёки краски, неровности окраса поверхности труб отопления.

Помещение № (Жилая комната №):

Инженерные сети: подтёки краски на окрашенной поверхности труб отопления.

Помещение № (Коридор прихожая):

Помещение № (Ванная комната):

Стены: отклонение от вертикальной плоскости — 4 мм на 1 м (1,50 м?), разница ширины швов — от 2 до 4 мм.

Помещение № (Туалет):

Помещение № (Кухня гостиная):

Инженерные сети: линии, сгустки краски на окрашенной поверхности труб отопления.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН №) в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (5000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 5 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей, расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН №) в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 300 рублей в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН № в пользу ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» расходы по проведению экспертизы в размере 95 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «МИЦ?ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2026г.

Судья Е.С. Ажеева

Дело № 2-2596/2026 ~ М-1018/2026

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец2

Ответчик

Исполнительные листы

Решения

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец2

Ответчик

Ход дела

Исполнительные листы