РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 октября 2026 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о взыскании расходов на устранении недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО6» о взыскании расходов на устранении недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, возмещении судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истец указала, что 15.05.2023г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. В соответствии с условиям договора ФИО7 приняло на себя обязательство построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес> по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.
Квартира передана истцу 12.02.2026г. однако, после принятия квартиры по указанному адресу в ней обнаружены недостатки в качестве произведенных застройщиком ремонтных работ.
По инициативе истца проведено независимое исследование.
Согласно заключению эксперта №.2026 нежилое помещение имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов.
Просит возместить стоимость устранения недостатков 201 198, 60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, компенсировать расходы на оплату внесудебного исследования – 75000 рублей, на оплату юридических услуг- 60 000 рублей, почтовые расходы – 913, 56 рублей, расходы на оформление доверенности – 3050 рублей, штраф, неустойку со дня подачи претензии до даты исполнения решения.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 15.05.2023г. между ФИО1 и ФИО8» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> (л<данные изъяты>). В соответствии с условиям договора ФИО9 приняло на себя обязательство построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес> по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве передается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно- отделочными работами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора). Перечень и наименование отделочных работ указаны застройщиком в приложении № к договору (<данные изъяты>). Объект – двухкомнатная квартира на 2 этаже в секции В корпус № общей площадью объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 54, 61 кв.м.
ФИО1 приняла обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Стоимость объекта составила 6 706 620 рубль 50 копейки, была оплачена за счет собственных денежных средств, заемных денежных средств, средств материнского капитала.
Квартира передана участникам долевого строительства 12.02.2026г. <данные изъяты> без указания недостатков.
С претензией истец в лице представителя ФИО3 обратился 08.04.2026г., после проведения экспертного исследования (<данные изъяты> В своей претензии истец просил выплатить стоимость устранения строительных недостатков.
В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы в объекте недвижимости, переданном по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 15.05.2023г., расположенном по адресу <данные изъяты>, имеются недостатки, заявленные истцом, а именно недостатки отделочных и строительно- монтажных работ оконных блоков ПВХ, входного дверного блока. В указанной квартире производились ремонтные работы после ее передачи истцу, а именно оштукатурирование и шпаклевание стен, устройство стяжки пола.
Причиной возникновения выявленных недостатков, заявленных истцом, является следствием нарушения застройщиком технологии строительно- монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», а также требований Приложения № к договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №<данные изъяты> от 15.05.2023г. «Стандарта организации «Потребительские характеристики и единые критерии качества внутренних отделочных и монтажных работ, выполненных на объекте ГК «МИЦ».
Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде зазоров в неподвижных соединениях межкомнатных дверных блоков, в виде уступов между плитками пола, в виде отклонения входного дверного блока от вертикальной поверхности являются скрытыми, и не могли быть обнаружены при приемке квартиры лицом, не обладающим специальными знаниями.
Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде зазоров в Т- образных соединениях оконного блока ПВХ являются скрытыми, и не могли быть обнаружены при приемке квартиры лицом, не обладающим специальными знаниями.
Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде повреждений оконных блоков ПВХ (задиры в раме и створках), а также в виде повреждений радиаторов отопления (задиры на кожухе радиатора отопления) являются явными. Явные недостатки заметны лицам, не обладающими специальными знаниями, и обнаруживаются при приемке квартиры, фиксируются в акте при предварительной приемке квартиры или ином документе, и подписываются двумя сторонами, для дальнейшего их устранения силами застройщика.
В представленных материалах отсутствует информация об обнаружении явных недостатков при приведении приемки квартиры.
Экспертом исследованы причины возникновения недостатков. Однозначно определить причину возникновения явных недостатков не представилось возможным, т.к. данные недостатки могли возникнуть как при производстве строительно- монтажных и отделочных работ, так и в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого помещения после приемки квартиры.
Стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, определена в локальном сметном расчете № (приложение 4.3) и составляет 77 975 рублей 70 копейки.
В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В данном случае недостатки работ выявлены в течение гарантийного срока.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден: истец обращалась к застройщику с претензией, и до настоящего времени спор во внесудебном порядке не разрешен.
В соответствии с ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В данном случае заявлено о взыскании 201 198 рублей 60 копеек. Заявленная истцом сумма соответствует 3% стоимости квартиры.
В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца при передаче объекта долевого строительства, при этом стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, подтверждена в размере 77 975 рублей 70 копеек.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Относительно требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, с учетом допущенного нарушения, находит заявленный размер такой компенсации завышенным, и видит возможным компенсировать моральный вреда в размере 500 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом того, что требования участника долевого строительства во внесудебном порядке не удовлетворены, суд взыскивает штраф из расчета 77 975, 70 рублей х 5% в размере 3923, 78 рублей.
Суд не усматривает оснований для возмещения расходов на оформление доверенности, поскольку полномочия представителя по указанной доверенности не ограничены участием в настоящем судебном разбирательстве.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд, с учетом принципа пропорциональности возмещает истцу расходы на проведение внесудебного исследования в размере: (77975, 70/201198, 60) х 75000 (л.д.33-34)= 26000 рублей.
Почтовые расходы в размере 913, 56 рублей <данные изъяты>) подлежат возмещению, поскольку понесены вынуждено, в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии с ст. 100 ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности спора, продолжительности судебного разбирательства, объема услуг, оказанных юристом, а также принимая во внимание частичное удовлетворения требований, суд взыскивает в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг 5000 рублей.
Правовых оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Заявленная истцом неустойка нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО10» в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов на устранение недостатков 77 975 рублей 70 копеек, компенсации морального вреда 500 рублей, штраф – 3 923 рубля 78 копеек, в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг - 5000 рублей, в качестве возмещения расходов на внесудебное исследование - 26 000 рублей 25 копеек, почтовых расходов - 913 рублей 56 копеек, и всего 114 313 (сто четырнадцать тысяч триста тринадцать) рублей 29 копеек.
В удовлетворении исковых требования в части взыскания возмещения убытка, компенсации морального вреда, возмещения расходов на юридическую помощь, на проведение внесудебного исследования в большем размере, а также в части взыскания неустойки, возмещения расходов на оформление доверенности, - отказать.
Взыскать с ФИО11» в доход муниципального округа Истра государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысяч) рубля.
Взыскать с ФИО12» в пользу ФИО13» оплату экспертизы в размере 135000 (три тридцать пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2026г.