РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А., при секретаре Балтаевой Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сова ФИО7 к Администрации м.о. Истра Московской области о признании садового дома жилым,
УСТАНОВИЛ:
Сова Н.И. обратился в суд с иском к Администрации м.о. Истра Московской области о признании садового дома жилым.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>
На указанном земельном участке расположен садовый дом, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако истцу было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов здания от границ земельного участка.
Согласно экспертно-технического заключения, спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.
С учетом изложенного, просит суд признать садовый дом, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Сова Н.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Воспользовался услугами представителя по доверенности Любимовой Е.Ю., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Администрация м.о. Истра Московской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила. Ранее в материалы дела представлены письменные возражения на иск (л.д. 84-85), согласно которым в удовлетворении требований, ссылаясь на несоблюдение минимальных отступов здания от границ земельного участка.
Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 7 Постановления Пленума от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).
Порядок признания жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Судом установлено, что Сова Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).
На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-17).
В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о признании садового дома жилым домом. Однако истцу было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов здания от границ земельного участка (л.д. 71-77).
Из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «СК-Эксперт» № (л.д. 18-70) жилое здание с назначением нежилое с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам и не соответствует санитарно-бытовым (<данные изъяты> м относительно границы с северо-востока; 2,87 м относительно границы с юго-востока; <данные изъяты> м относительно границы с юго-запада), которое не оказывает влияние в связи с расположением ската кровли. Объект соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также он соответствует требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.
Строение соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, соответствует требованиям, необходимых для перевода нежилого строения в жилой дом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47».
По ходатайству представителя истца по делу назначена (л.д. 98-99) и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО5 (л.д. 104-144), земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №
- минимальное расстояние от возведенного дома с кадастровым номером № до фактической смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.
В материалах гражданского дела представлено согласие Амбарцумян А.В. - собственника соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, о том, что Амбарцумян А.В. дает добровольное согласие на расположение жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Сове Н.И., на расстоянии менее 3-х метров от границ вышеуказанных земельных участков (л.д.92-93).
Земельный участок с кадастровым номером № фактически используется под дорогу общего пользования. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № не предполагает возведение жилых домов на данном земельном участке. Соответственно размещение на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы с участком с кадастровым номером №, не приведет к нарушению требований инсоляции.
Доступ к земельному участку с кадастровым номером № (правообладатель Сова Н.И.) осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Амбарцумян А.В.). Жилой дом с кадастровым номером № возведен в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, фактическое расположение жилого дома с кадастровым номером № не препятствует доступу к каким-либо земельным участкам.
Согласно выводам эксперта, нежилое строение с кадастровым номером № соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Фактическое расположение исследуемого строения не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Права и законные интересы третьих лиц, включая требования по инсоляции, освещенности, проходу и проезду, не нарушены.
У суда не имеется оснований не доверять данному экспертно-техническому заключению, поскольку оно изготовлено экспертом, имеющими соответствующую квалификацию. длительный стаж работы и никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая позицию смежного землепользователя Амбарцумян А.В., которая дала добровольное согласие на расположение жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Сове Н.И., на расстоянии менее 3-х метров от границ ее земельных участков, удовлетворяет заявленные Сова Н.И. требования и признает садовый дом, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сова ФИО8 удовлетворить.
Признать нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>