РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А., при секретаре Балтаевой Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Настасюк ФИО11 к Администрации м.о. Истра Московской области, ГСК «Комсомол», Николаевой ФИО13, Николаеву ФИО12, Николаеву ФИО14, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Натасюк Ж.В. обратилась в Истриснкий городской суд Московской области с иском к Администрации м.о. Истра Московской области, ГСК «Комсомол», Николаевой С.Л., Николаеву Я.О., Николаеву М.О., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Переход права собственности на гараж не был зарегистрирован. Бывший владелец гаража, ФИО8, скончался в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно сообщению Администрации м.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Настасюк Ж.В. было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и рекомендовано поставить гараж на кадастровый учет и после этого обратиться за предоставлением земельного участка в собственность за плату.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, является членом ГСК и оплачивает членские взносы. Кроме того, она установила ворота на гараж. Право собственности на указанный гараж также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Комсомол».
На основании вышеизложенного, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом №, расположенным в ГСК «Комсомол», а также признать за ней право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец и ее представитель явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.
ГСК «Комсомол», Администрация м.о. Истра Московской области, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
Николаева С.Л., Николаев Я.О., Николаев М.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ранее в судебном заседании указывали, что Николаев О.А. владел гаражом, в собственность он оформлен не был, в связи с чем они как наследники право на него не оформляли. Знали, что Настасюк Ж.В. при жизни наследодателя приобрела у него права на гараж, однако всю стоимость не выплатила, после смерти вносила наследникам несколько платежей.
Управление Росреестра по Московской области, извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 Постановление от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как утверждает Настасюк Ж.В., в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится гаражный бокс (гараж) №, который находится в составе ГСК «Комсомол», расположенного по адресу: <адрес>. Гараж приобретен возмездно у первого владельца Николаева О.А., что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58). Из данного договора следует, что ФИО8 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи гаража истцу подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). Факт оплаты договора купли-продажи подтверждаются расписками и платежными документами (л.д. 60-68).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд критически относится к представленному договору купли-продажи, поскольку при заключении сделки стороны заведомо знали об отсутствии у продавца права собственности, правовых последствий в отношении судьбы объекта договор не повлек.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности Николаева О.А. на спорный гараж зарегистрировано не было (л.д. 88).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу Николаева О.А. являются Николаева С.Л., Николаев Я.О. и Николаев М.О., что подтверждается сообщением нотариуса г.о. Истра ФИО9 (л.д. 104-105). Свидетельства о праве на наследство на спорный объект недвижимости нотариусом не выдавалось. При жизни Николаева О.А. истец требованием о понуждении к регистрации перехода права не обращалась, до смерти владельца гаража взаиморасчеты с ним не произвела.
Истцом представлена справка ГСК «Комсомол» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Настасюк Ж.В. является членом гаражного специализированного кооператива «Комсомол» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Гаражный бокс построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 69). Оплата членских взносов подтверждаются квитанциями ГСК «Комсомол» (л.д. 70). Суд критически относится к справке председателя ГСК «Комсомол», поскольку право собственности на гараж априори отсутствует у истца, данное право она просит за ней признать.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца в спорный гараж были установлены металлические ворота (л.д. 71-77). По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое описание спорного нежилого здания, согласно которого площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (указан со слов заказчика) (л.д. 121-142).
С целью оформления гаражного бокса в собственность истец обратилась в Администрацию м.о. Истца с заявлением о Предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые разграничена.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В обосновании разъяснения причин указано: согласно архивным данным исторических ортофотопланов установлено, что объект капитального строительства в пределах земельного участка возведен после ДД.ММ.ГГГГ года, однако в справке ГСК указан год постройки ДД.ММ.ГГГГ; согласно акту осмотра, в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют; отсутствуют основания для предоставления земельного участка в собственность за плату (л.д. 55-56).
По запросу суда земелеотводные документы ГСК «Комсомол» не предоставлены, поскольку необходимо конкретизировать вид документов, кем и когда были выданы. Доказательств, что гараж, о признании права собственности на который заявлено стороной истца, находится в границах ГСК «Комсомол», стороной истца не представлено.
Земельный участок под указанным гаражом для возведения на нем объектов недвижимости - гаражей не предоставлялся. Гараж, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку разрешения на установку гаража с заявленными техническими характеристиками по спорному адресу не выдавалось, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Истцу разъяснено, что для проведения судебной строительно-технической экспертизы необходимо представление землеотводных документов, гарантия оплаты экспертизы со стороны истца. ФИО1 соответствующее ходатайство не заявлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Настасюк ФИО15 к Администрации м.о. <адрес>, ГСК «Комсомол», Николаевой ФИО16, Николаеву ФИО17, Николаеву ФИО18, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Комсомол», в силу приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд <адрес> через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Путынец
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>