Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С., при секретаре Мигалиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г. о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-Т земельного участка общей площадью 1601 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 13 лет 2 месяца с видом разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства.
В соответствии с условиями Договора ответчик обязан использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора.
В результате осмотра спорного земельного участка 09.06.2026г, установлено, что участок не огорожен, зарос древесно - кустарниковой и сорной растительностью. На территории земельного участка отсутствуют видимые линии электропередач.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством и Договором, в том числе в случае неиспользования/неосвоения земельного участка в течение 1 года.
В целях досудебного урегулирования спора Администрацией м.о. <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием представить документы, подтверждающие использование и освоение спорного земельного участка по целевому назначению. Однако ответчиком претензия оставлена без ответа, требования Администрации м.о. <адрес> в установленный срок не исполнены.
С учетом изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-Т от 24.06.2025г., вернуть земельный участок в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу истцу по акту приема-передачи.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть досрочно, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно, расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между Администрацией г. о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-Т земельного участка общей площадью 1601 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сроком на 13 лет 2 месяца с видом разрешенного использования –для ведения подсобного хозяйства.
В соответствии с условиями Договора ответчик обязан использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями Договора.
В результате осмотра спорного земельного участка 09.06.2026г, установлено, что участок не огорожен, зарос древесно- кустарниковой и сорной растительностью. На территории земельного участка отсутствуют видимые линии электропередач.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством и Договором, в том числе в случае неиспользования/неосвоения земельного участка в течение 1 года.
В целях досудебного урегулирования спора Администрацией м.о. <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием представить документы, подтверждающие использование и освоение спорного земельного участка по целевому назначению. Однако ответчиком претензия оставлена без ответа, требования Администрации м.о. <адрес> в установленный срок не исполнены.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, поскольку в результате неосвоения земельного участка следует ненадлежащее использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.
Доказательств, подтверждающих наличие объективных причин, препятствовавших ответчику исполнить предусмотренные договором обязанности, а также доказательств надлежащего использования земельного участка, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор подлежит расторжению, ответчик обязан возвратить Администрации м.о. <адрес> по акту приема-передачи спорный земельный участок.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. о. <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>.
Обязать ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу вернуть земельный участок площадью 1601 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по акту приема –передачи Администрации м.о. <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026 года.
Судья Е.С. Ажеева