Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С., при секретаре Мигалиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-Т земельного участка общей площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем образовалась сумма задолженности в размере 93900 рублей 00 копеек, а за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. в размере 62600 рублей 00 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени за период с 01.02.2026г. по 31.03.2026г. составила 1568 рублей 35 копеек, за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. составила 3 963 руб. 25 коп.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере 156650 рублей 00 копеек, пени в размере 5531 рубль 60 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-Т земельного участка общей площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем образовалась сумма задолженности в размере 93900 рублей 00 копеек, а за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. в размере 62600 рублей 00 коп.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени за период с 01.02.2026г. по 31.03.2026г. составила 1568 рублей 35 копеек, за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. составила 3 963 руб. 25 коп.
В соответствии с пунктом 4.1.5. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с тем, что суду не представлено доказательств погашения задолженности, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 5 865 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г.о. <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации г. о. <адрес> задолженность по договору аренды №-Т в размере 93 990 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. в размер 62 660 рублей 00 копеек, пени в размере 1 568 рублей 35 копеек за период с 01.02.2026г. по 31.03.2026г., за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. в размере 3 963, 25 руб., а всего взыскать 162 181 (сто шестьдесят две тысячи сто восемьдесят один) рублей 60 (шестьдесят) копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального округа <адрес> в размере 5 865 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Ажеева