РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: ФИО5, о прекращении обременения, о погашении запись в государственном реестре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения, о погашении запись в государственном реестре.
В обоснование иска истец указал, что 22.07.2025г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 2 175 +/- 32 кв.м, размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 811,8 кв.м.
По соглашению сторон оплата производится наличными денежными средствами в размере 70 000 000 рублей в течение трех рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя в Едином реестре недвижимости.
В соответствии с п. 2.5 договора у продавца возникает право залога на указанное имущество до даты осуществления расчетов в полном объеме.
28.07.2025г. покупателем в полном объеме исполнены обязательства по оплате перед продавцом, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 70 000 000 рублей.
Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге, что подтверждается выпиской из государственного реестра в отношении спорного имущества.
Истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2 175 +/- 32 кв.м,
- жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 811,8 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещалась судом надлежащим образом, ранее подано заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Судом установлено, что 22.07.2025г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 2 175 +/- 32 кв.м, размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 811,8 кв.м (<данные изъяты>).
По соглашению сторон оплата должна быть произведена наличными денежными средствами в размере 70 000 000 рублей в течение трех рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя в Едином реестре недвижимости (п.2.4 договора).
В соответствии с п. 2.5 договора у продавца возникает право залога на указанное имущество до даты осуществления расчетов в полном объеме.
Регистрация перехода права собственности на имущество произведена 23.07.2025г. (<данные изъяты>
28.07.2025г. покупателем в полном объеме исполнены обязательства по оплате перед продавцом, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 70 000 000 рублей <данные изъяты>).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного имущества подтверждается наличие записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1
ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в порядке ст. ст. 55, 56 ГПК РФ не представила.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2 175 +/- 32 кв.м,
- жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 811,8 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2026г.