РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С., при секретаре Мигалиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска истец указал, что 18.09.2024г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1114 кв. м. по адресу: <адрес>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1114 кв. м. по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. Сумма задолженности составила 191 639,06 руб.
На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем, ему начислены пени. Сумма пени составила 9311,07 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответ на претензию не поступил.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 1114 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Загорье за период с 01.04.2026г. по 31.05.2026г. в размере 191639,06 руб., пени в размере 9 311,07 руб.
Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что задолженность по договору аренды им погашена в полном объеме, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате задолженности от 23.09.2026г., 06.10.2026г.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело, в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 18.09.2024г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-Т, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (Приложение № к Договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1114 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0060204:649, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».
В соответствии с п. 2.1 договор действует сроком 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению № к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего периода (п. 3.4 договора).
Согласно приложению № к договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 1058000 руб.
18.09.2024г. между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование, который является приложением № к договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2026г. в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.
Предоставленный земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа Администрации городского округа <адрес>.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленная администрацией задолженность по договору аренды земельного участка в ходе рассмотрения дела ответчиком погашена добровольно, что подтверждается представленными платежными документами от 23.09.2026г., 06.10.2026г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку ответчик добровольно исполнил требования истца после подачи иска в суд, с ответчика с местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 029 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 029 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года.
Судья Е.С. Ажеева