Дело №
УИД 50RS0№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С., при секретаре Мигалиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3188 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Кашино.
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 8136 рублей 50 копеек.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с 01.08.2024г. по 31.05.2026г. составила 1903 рубля 72 копейки.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере 8316 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с 01.08.2024г. по 31.05.2026г. в размере 1903 рубля 72 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3188 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 8136 рублей 50 копеек.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с 01.08.2024г. по 31.05.2026г. составила 1903 рубля 72 копейки.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание характер допущенного нарушения, продолжительность периода задолженности, размер неисполненного обязательства, а также отсутствие доказательств погашения задолженности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд, с учетом прекращения договорных отношений между сторонами, считает разумным установить ответчику срок 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу возвратить истцу предоставленный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040147:484.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г.о. <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) в пользу Администрации г. о. <адрес> задолженность по договору аренды в размере 8316 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с 01.08.2024г. по 31.05.2026г. в размере 1903 рубля 72 копейки, а всего взыскать 10220 (десять тысяч двести двадцать) рублей 22 (двадцать две) копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>.
Обязать ФИО1 после вступления решения в законную силу в течение 10 рабочих дней возвратить Администрации г.о. <адрес> земельный участок площадью 3188 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Ажеева