РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А., при секретаре Балтаевой Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «М-4» к Миронову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно –коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «М-4» обратилось в суд с иском к Миронову Г.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также судебных расходов, включающих оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В обосновании иска указано, что ООО УК «М-4» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном доме является Миронов Г.П., который нерегулярно осуществляет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых указанной управляющей компанией, ввиду чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Миронов Г.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях на иск и заявлении о пропуске срока исковой давности (л.д. 113, 125–126). В обоснование своих возражений Миронов Г.П. указал, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований за указанный период, а также что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года он не является собственником квартиры. Кроме того, Миронов Г.П. представил квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за заявленный период собственником данной квартиры.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся.
Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что на основании решения собственника помещений многоквартирного дома АО «Строительное управление-155» от ДД.ММ.ГГГГ, договора управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Подмосковье» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «М-4») и лицензии № о ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ <адрес>, ООО УК «М-4» явилось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.8 договора управления многоквартирным домом собственник ежемесячно до десятого числа месяца, следующею за истекшим, оплачивает услуги и работы по Управление, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества, Коммунальные услуги и иные услуги установленные решением общего собрания собственником в порядке, установленным настоящим договором.
По мнению истца, Миронов Г.П. являлся потребителем предоставляемых коммунальных услуг, однако свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Миронов Г.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подарил Мироновой Е.Г.
Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН
Однако, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4
Таким образом, Миронов Г.П. является ненадлежащим ответчиком по данному спору.
В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за спорный период (л.д. 120-124).
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срок исковой давности по заявленным требованиям.
Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 18 постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29 сентября 2015 № 43, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Следовательно, для расчета срока исковой давности необходимо определить длительность периодов судебной защиты в рамках приказного производства.
ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района Московской области по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Миронова Г.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в суме <данные изъяты> рубля.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № судебный приказ отменен, на основании возражений Миронова Г.П.
Как установлено выше в указанный период Миронов Г.П. собственником квартиры не являлся.
Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания с собственника спорной квартиры за испрашиваемый период истцом пропущен.
При таких обстоятельствах, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, срок исковой давности для взыскания задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени пропущен, задолженности за указанный период у титульного собственника спорной квартиры не имеется.
С учетом вышеизложенного, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, включая производные требования о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ООО УК «М-4» к Миронову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно –коммунальных услуг – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: И.А. Путынец
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>