РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А., при секретаре Балтаевой Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к Гречаниченко ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Истринский городской суд Московской области с иском к Гречаниченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указано, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Гречаниченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях, не связанных со строительством.
Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора, арендная плата составляет <данные изъяты> и подлежит уплате ежемесячно до 01 числа следующего месяца. Однако ответчик не выполнил свои обязательства, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 251 рубль 54 копейки. Кроме того, за просрочку платежей была начислена пеня в размере <данные изъяты>.
УМС неоднократно направляло ответчику предупреждения о необходимости погашения задолженности. Однако Гречаниченко А.В. не предпринял соответствующих мер для урегулирования вопроса в досудебном порядке. Ранее суд отменил судебный приказ о взыскании с Гречаниченко А.В. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возражениями ответчика.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель Управления муниципальной собственности <адрес> не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).
Ответчик Гречаниченко А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд письменное возражение на иск (л.д. 95-96). В возражениях указал, что между ним и Департаментом земельных отношений Приморского края был заключен срочный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фиксированным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1 указанного договора, его продление возможно исключительно по соглашению сторон. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды на неопределенный срок возобновляется, если арендатор продолжает использовать имущество без возражений арендодателя. Однако Гречаниченко А.В. не пользовался земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ и уведомил об этом Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. Таким образом, отсутствует главное условие для возобновления договора на неопределенный срок - фактическое использование участка арендатором. Факт прекращения оплаты и отсутствие требований со стороны Департамента свидетельствуют о прекращении договора. Новый собственник также не заявлял претензий. Требование об оплате аренды спустя 12 лет после окончания срока договора является злоупотреблением правом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и Гречаниченко А.В. был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты>, и вносится арендатором в ежемесячно до 1 числа следующего месяца (п. 2.1, 2.3 договора).
Истец указывает, что в нарушении условий договора, Гречаниченко А.В. обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности составила <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере одной трех сотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Сумма пени составила <данные изъяты>.
Арендатору неоднократно направлялась претензия с требованием погасить задолженность, ответа на претензии не поступали.
По условиям 5.1. договор прекращает свое действие по окончанию его срока. Продление договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон.
ФИО1, уведомил Департамент земельных и имущественных отношений администрации <адрес> о том, что в связи с истечением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, просит направить представителя для приемки земельного участка с кадастровым номером № и для подписания акта приема-передачи. Процесс передачи запланирован на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу местонахождения указанного земельного участка (оборотная сторона л.д. 75). Данное уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).
На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств использования ответчиком спорного земельного участка после истечения срока договора аренды истцом не предоставлено.
Таким образом, поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик уведомил арендодателя о намерении расторжения договора аренды земельного участка, доказательств об использовании ответчиком спорного земельного участка в материалы дела не представлено, оснований для взыскания арендной платы по прекращенному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
По требованию о взыскании долга за период действия договора истцом пропущен срок исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года, в связи требование о взыскании не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требованиях Управления муниципальной собственности <адрес> к Гречаниченко ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>