РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., при секретаре Горбушине В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1002/2026 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.
В обосновании иска указано, что 25.06.2024г. между ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-О,
Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п. 1.1. Договора Многоквартирный дом – многоэтажный дом, создаваемый по строительному адресу: <адрес> путем реконструкции здания «Спортивно-оздоровительного центра с аквазоной «Отрадное».
В соответствии с п.2.2. Договора объект имеет следующие проектные характеристики: этаж расположения <адрес>, 1 подъезд, общей проектной площадью 38,2 кв.м., количество комнат 1. Цена Договора составляет 14 565 600 руб., указанная стоимость уплачена в полном размере.
Срок передачи объекта – не ранее 180 календарных дней с даты окончания строительства МКД, не позднее 420 календарных дней с даты окончания строительства.
Согласно п. 2.9. Договора, срок ввода в эксплуатацию МКД – ДД.ММ.ГГГГг., таким образом крайняя дата передачи объекта в соответствии с п. 5.1.2. Договора – ДД.ММ.ГГГГг.
Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт.
Таким образом, на дату передачи квартиры неустойка составляет 1 863 911 руб. 28 коп., с учётом моратория установленного Постановления Правительства РФ № от 18.03.2024г., № от 26.12.2024г., № от 19.06.2025г. – период с 01.01.2026г. по 04.05.2026г.
Ответчику была направлена претензия и вручена 18.05.2026г., ответ на претензию не поступил.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
На основании изложенного, с учётом уточнения, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 863 911 руб. 28 коп., судебные расходы 30 000 руб., штраф за неудовлетворения требований потребителя в досудебном порядке в размере 94 695 руб. 56 коп. на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя – 5% (л.д. 6, 56).
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, которая, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, направил письменные возражения на иск, в которых указал, что срок сдачи дома – 16.11.2025г.; указал, что истцом не верно применен размер процентов – надлежащий размер 7,5%, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 и неустойка составляет 903 067 руб. 20 коп.; просил применить положения ст. 333 ГПК РФ ко взысканию неустойки и штрафа, снизив их размер до более разумного предела, так как ответчик привлечен к выполнению особо важных государственных задач; отказать во взыскании штрафа, предусмотренного ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»; снизит расходы на представителя (л.д. 77-80).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом, с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.06.2024г. между ФИО2 и ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» заключен договор участия в долевом строительстве №-О, объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, проектной площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Согласно п. 3.1. договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере 14 565 600 руб.
Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 2.9 Договора срок ввода в эксплуатацию «Многоквартирного дома» - ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. 5.1. Договора застройщик обязан передать объект по акту приема-передачи не ранее 180 календарных дней с даты окончания строительства МКД и не позднее 420 календарных дней с даты окончания строительства – таким образом, крайняя дата передачи объекта 17.11.2025г.
Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-О от 25.06.2024г. передан истцу по передаточному акту - 04.05.2026г. (л.д. 63).
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-О от 25.06.2024г., который ответчиком не оспаривался, однако последним заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2026г. по 04.05.2026г., исчисляемой исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере по дням её действия (л.д. 5).
Вместе с тем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки в силу следующего.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023г. до 31.12.2025г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г.
Пунктом 5.1. Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 17.11.2025г.
Согласно информационному сообщению «Банка России», ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023г., составляла 7,50% годовых.
Поскольку в соответствии с Договором последний день исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу входит в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, при расчете неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50% годовых.
При таких обстоятельствах неустойка за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 01.01.2026г. по 04.05.2026г. составляет 903 067 руб. 20 коп., расчет которой должен быть произведен следующим образом:
Ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ: 7,50%, доля от ставки: 1/150
Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 14 565 600 ?
Установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (124 дня)
период дней формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
124
14 565 600,00 ? (1/150 ? 7,5%) ? 124
903 067,20
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства и тем, что с 2022г. ответчик в составе Групп компаний «Концерна КРОСТ» привлечен к выполнению особо важных государственных задач.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до 500 000 руб., данную сумму надлежит взыскать с ответчика.
Материалами дела установлено, что истец обратилась к ответчику с претензией в досудебном порядке, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. 33-34).
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в размере 5% от общей присужденной суммы, который составит 500 000*0,05 = 25 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду представлен договор на оказание правовых услуг от 12.05.2026г., заключенный между ФИО5 и ФИО2, предметом которого являлось оказание юридических услуг по иску к ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ», включая составление иска, его подача, выезды для участия в судебных заседаниях. Стоимость услуг составила 50 000 руб., услуги оплачены в сумме 30 000 руб. (л.д. 101-105).
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
В силу выше указанного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» суд отказывает.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.
Таким образом, с учётом заявленного ходатайства ответчика, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» (ИНН №) о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2026г. по 04.05.2026г. в сумме 500 000 руб. 00 коп., штраф в размере 25 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» в пользу ФИО2 расходы по оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. 00 коп.
Предоставить ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» в доход в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 15 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Ирхина
Мотивированное решение составлено 23.10.2026г.