Решение
Именем Российской федерации
29 сентября 2026 года г. Жуковский Московской области
Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Назаркиной А.В., при помощнике судьи Оселедко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-959/2026 года по иску ЖСК «Авиаль» к Маловой А.И. о взыскании задолженности по договору, пени за пользование денежными средствами и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Маловой А.И. которым просит взыскать задолженность по оплате дополнительных взносов на развитие транспортной инфраструктуры, на содержание общего имущества, электричества безучетного потребления, электричества на общие нужды в размере <данные изъяты> р. (<данные изъяты> ) за период с 01.01.2026 года по 01.04.2026 год; пени за пользование денежными средствами в размере 1 115,23р. (одна тысяча сто пятнадцать рублей 23 копейки) за период с 01.11.2025 года по 01.04.2026 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5572 руб..
В обоснование заявленных исковых требований указал, что Малова А.И. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах земельного участка территории ЖСК «Авиаль».
Ответчик не является членом ЖСК «Авиаль», между Маловой А.И. и ЖСК «Авиаль» 21.11.2024 г. был заключен Договор № оказания коммунальных услуг, обслуживания объектов инженерной инфраструктуры ЖСК «Авиаль».
В соответствии с условиями договора ЖСК «Авиаль» (п. 2.1 договора) предоставляет Пользователю (ответчику) Инженерную инфраструктуру, территории общего пользования, предоставляет возможность подключения Домовладения Пользователя к инженерным сетям Правообладателя (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), предоставляет право потребления электроэнергии, водоснабжения, услуг водоотведения, а также принимает на себя обязательства по обслуживанию инженерной инфраструктуры и территорий общего пользования на территории ЖСК «Авиаль», а пользователь оплачивает услуги правообладателя. В силу п. 3.2.10 Договора Пользователь в надлежащие сроки, и в полном объеме, совершать платежи, установленные настоящим договором.
Протоколом № от 11 января 2026 года, были принято решение: собрать дополнительный взнос на развитие транспортной инфраструктуры для асфальтирования временных дорог в размере 50 000 рублей с каждого члена ЖСК «Авиаль» и жителей ЖСК «Авиаль», не являющихся членами ЖСК «Авиаль» и заключивших «Договор оказания коммунальных услуг, обслуживания объектов и пользования инженерной инфраструктурой». Срок внесения дополнительного взноса на развитие транспортной инфраструктуры - до 28.02.2026 года.
В соответствии с условиями договора Правообладатель (истец по делу) (п. 2.1 договора) предоставляет Пользователю (ответчику) Инженерную инфраструктуру, территории общего пользования, предоставляет возможность подключения Домовладения Пользователя к инженерным сетям Правообладателя (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), предоставляет право потребления электроэнергии, водоснабжения, услуг водоотведения, а также принимает на себя обязательства по обслуживанию Инженерной инфраструктуры и Территорий общего пользования на территории ЖСК «Авиаль», а Пользователь оплачивает услуги Правообладателя.
В силу п. 3.2.10 Договора Пользователь в надлежащие сроки, и в полном объеме, совершать Платежи, установленные настоящим Договором.
Жилищно-строительным кооперативом «Авиаль» (далее - кооператив) было выявлено безучётное потребление электроэнергии, произошедшее по причине неисправности прибора учета в абонентском щитке №. Через данный абонентский щиток энергопринимающие устройства Маловой А.И. подключены к электрическим сетям кооператива, о чем заключено «Соглашение об оплате потребленной электрической энергии № от 01.11.2025».
В соответствии с п.4 «Правил оплаты электроэнергии, потребленной жителями ЖСК «Авиаль»» (утвержденных решением общего собрания членов ЖСК «Авиаль» протокол № от 07.06.2024): В случае неисправности прибора учета, установленного в Абонентском щитке, Абонент обязан уведомить об этом правление кооператива в срок 2 (Два) календарных дня. В «Соглашении об оплате потребленной электрической энергии №», подписанном ответчиком, п.2.2 обязанность абонента: уведомлять кооператив в срок 2 (Два) календарных дня о неисправностях (утрате) прибора учета.
Ответчик не уведомила в установленный срок правление ЖСК «Авиаль» о неизменных показаниях прибора учета при наличии потребления электроэнергии по абонентскому щитку №.
Комиссией был составлен Акт выявленного безучётного потребления электрической энергии абонентом ЖСК «Авиаль», была произведена замена электросчетчика в абонентском щитке № на новый исправный, принято Решение о начислении дополнительного взноса на оплату электроэнергии.
В связи с выявлением факта безучетного потребления электроэнергии абонентом Маловой А.И., комиссией правления жилищно-строительного кооператива «Авиаль» принято решение об установлении для абонента Маловой А.И. дополнительного взноса на оплату электроэнергии за ноябрь 2025 г. в размере взноса на безучетное потребление в размере 4 640,68 рублей, дополнительного взноса на оплату электроэнергии за декабрь 2025 г. в размере взноса на безучетное потребление в размере <данные изъяты> рублей. Также Маловой А.И. был установлен дополнительный взнос на оплату электроэнергии стоимость замены прибора учета в абонентском щитке № в размере 13543 руб. из которых: 10193 руб. – стоимость электросчетчика «Меркурий 231»; 3350 руб. – стоимость замены электросчетчика. Размер дополнительного взноса за безучетное потребление электрической энергии составил <данные изъяты> руб. (4 640,68 руб. + <данные изъяты> руб. + 13 543,00 руб.).
Уточнив исковые требования истец просит взыскать с Маловой А.И. пени по лицевому счету № по услугам выбранным в таблице «Отбор услуг» взносы по квитанциям за период с 01.09.2026 года по 22.09.2026 года в размере 1096,12 руб., пени за задолженность по оплате дополнительного взноса на развитие транспортной инфраструктуры в размере 3250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5572 руб..
Представитель истца Моисеев А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Малова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Маловой А.И. – Малов А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме. Начисление суммы пени считает необоснованными, и не подлежащими взысканию. Представил письменные возражения.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Малова А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах земельного участка территории ЖСК «Авиаль».
ЖСК «Авиаль» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 29.04.2015 г. №) как добровольное объединение граждан, указанных в ч.4 ст.16.5 Федерального закона ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное пользование для этих целей земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, и (или) объект инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления объектами индивидуального жилищного строительства, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья.
Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Деятельность ЖСК «Авиаль» регулируется на основании устава, утвержденного общим собранием членов ЖСК от 29.04.2015 г. №, с изменениями, внесенными решениями общих собраний членов ЖСК «Авиаль» протокол от 30.08.2018 г. № и протокол от 24.06.2022 г. №, при этом целями ЖСК является удовлетворение потребностей членов в жилой площади путем строительства жилых домов за счет собственных средств и паевых взносов, и последующая их эксплуатация на земельном участке.
Поскольку ответчик не является членом ЖСК «Авиаль», между Маловой А.И. и ЖСК «Авиаль» в лице председателя правления 21.11.2024 г. был заключен договор № оказания коммунальных услуг, обслуживания объектов инженерной инфраструктуры ЖСК «Авиаль».
В соответствии с п.2.1 договора, ЖСК «Авиаль» предоставляет ответчику инженерную инфраструктуру, территории общего пользования, предоставляет возможность подключения домовладения пользователя к инженерным сетям правообладателя (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), предоставляет право потребления электроэнергии, водоснабжения, услуг водоотведения, а также принимает на себя обязательства по обслуживанию инженерной инфраструктуры и территории общего пользования на территории ЖСК «Авиаль», а ответчик оплачивает услуги ЖСК «Авиаль».
В силу п.2.3 договора, совокупная стоимость услуг по договору включает в себя: ежемесячные взносы, дополнительные взносы на оплату электроэнергии, дополнительные взносы на водоснабжение, дополнительные взносы на благоустройство.
Согласно п.3.2.10 договора пользователь обязан в надлежащие сроки, и в полном объеме, совершать платежи, установленные настоящим договором.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 103 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Таким образом, собственники земельных участков, расположенных в ЖСК, являются гражданско-правовым сообществом, чье решение для Маловой А.И. в силу наличия у нее соответствующих имущественных прав является обязательным.
Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Авиаль», оформленного протоколом № от 11 января 2026 г. был разрешен вопрос об асфальтировании временных дорог (п.1).
Решением общего собрания ЖСК «Авиаль», оформленного протоколом № от 11 января 2026 г. утвержден дополнительный взнос на развитие транспортной инфраструктуры в размере <данные изъяты> руб., сроком внесения до 28.02.2026 г.
Решением правления № ЖСК «Авиаль» оформленным протоколом правления от 05.05.2026 г. было принято решение о заключении договора с ИП Оганнисян Артём Корюнович (ОГРНИП №) на асфальтирование временных дорог кооператива в границах земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>. Оплата по договору производится с депозитного счета из средств, собранных как дополнительный взнос на развитие транспортной инфраструктуры по решению общего собрания членов кооператива (протокол № от 11.01.2026 г.).
Стоимость работ по договору составляет <данные изъяты> рублей. Общая площадь асфальтирования составляет 3000 кв.м..
Ответчиком обязанность по внесению дополнительного взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнена только 09 июля 2026 года.
Жилищно-строительным кооперативом «Авиаль» было выявлено безучётное потребление электроэнергии, произошедшее по причине неисправности прибора учета в абонентском щитке №. Через данный абонентский щиток энергопринимающие устройства собственника Маловой А.И. подключены к электрическим сетям кооператива, о чем заключено «Соглашение об оплате потребленной электрической энергии № от 01.11.2025».
Как следует из п.4 «Правил оплаты электроэнергии, потребленной жителями ЖСК «Авиаль» (утвержденных решением общего собрания членов ЖСК «Авиаль» протокол № от 07.06.2024): в случае неисправности прибора учета, установленного в Абонентском щитке, Абонент обязан уведомить об этом правление кооператива в срок 2 (Два) календарных дня. В «Соглашении об оплате потребленной электрической энергии №», подписанном ответчиком, п.2.2 обязанность абонента: уведомлять кооператив в срок 2 (Два) календарных дня о неисправностях (утрате) прибора учета.
Ответчик Малова А.И. не уведомила в установленный срок правление ЖСК «Авиаль» о неизменных показаниях прибора учета при наличии потребления электроэнергии по абонентскому щитку №.
Актом Комиссии от 28.12.2025 г. было выявлено безучётное потребления электрической энергии абонентом ЖСК «Авиаль».
Произведена замена электросчетчика в абонентском щитке № на новый исправный, что подтверждается квитанцией от 29.12.2025 г. на сумму 10193 руб. (л.д.135 – оборотная сторона)
Комиссией правления ЖСК «Авиаль» принято решение о начислении дополнительного взноса на оплату электроэнергии абоненту Маловой А.И., в связи с выявленным фактом безучетного потребления электроэнергии зафиксированным в Акте от 28.12.2025 г..
Абоненту Маловой А.И. установлен дополнительный взнос на оплату электроэнергии за ноябрь 2025 г. в размере взноса на безучетное потребление, что составляет 4 640,68 руб.; дополнительный взнос на оплату электроэнергии за декабрь 2025 г. в размере взноса на безучетное потребление, что составляет <данные изъяты> руб.; начислена стоимость замены прибора учета в абонентском щитке № в размере 13 543,00 руб. (10 193,00 руб. за электросчетчик Меркурий 231, 3 350,00 руб. – работы по замене электросчетчика). Всего размер дополнительного взноса за безучетное потребление электрической энергии составил <данные изъяты> руб. (4 640,68 руб. + <данные изъяты> руб. + 13 543,00 руб.).
Довод представителя ответчика Маловой А.И. – Малова А.А. о незаконном установлении для абонента Маловой А.И. дополнительных взносов по оплате безучетного потребления электроэнергии, суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Так, согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 допрошенный по ходатайству представителя истца и данных суду о том, что он является членом правления и ответственным за электрохозяйство на территории ЖСК «Авиаль». В его обязанности входит ежемесячные снимать показания счетчиков и передавать их бухгалтеру и председателю. В ноябре-декабре 2025 года показания счетчика на участке № не менялись, в связи, с чем было принято решение проверить работоспособность счетчика токовым клещами. При проведении проверки было зафиксировано фактическое потребление электроэнергии, однако счетчик не фиксировал расход (цифры на счетчике не менялись, индикатор мигал). Поскольку счетчик неисправен, данное обстоятельство является основанием для расчета безучетного потребления электроэнергии. При составлении акта присутствовал он (Свидетель №1), председатель правления Ш., а также Малов А.А..
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлен расчет задолженности, с которыми суд считает возможным согласиться, поскольку расчет не противоречит действующему законодательству.
Представителем ответчика Маловой А.И. – Маловым А.А. были представлены квитанции от 09.07.2026 на сумму 6210,07 руб.; 09.07.2026 г на сумму 18266,64 руб.; 09.07.2026 г. на сумму <данные изъяты> руб.; 14.07.2026 г. на сумму 31653,28 руб.; 21.09.2026 г. на сумму <данные изъяты> руб., в связи с чем, истец уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика Маловой А.И. пени по лицевому счету № по услугам выбранным в таблице «Отбор услуг» взносы по квитанциям за период с 01.09.2026 года по 22.09.2026 года в размере 1096,12 руб., пени за задолженность по оплате дополнительного взноса на развитие транспортной инфраструктуры в размере 3250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5572 рублей, а всего взыскать 9918 руб. 12 коп..
В соответствии со ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом представлен расчет задолженности по пени, с которыми суд считает возможным согласиться, поскольку расчет не противоречит действующему законодательству, является арифметически правильными, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственных расчетов, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ЖСК «Авиаль» к Маловой А.И. о взыскании пени за пользование денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Маловой А.И. (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ЖСК «Авиаль» (ИНН 5040098425) пени по лицевому счету № по услугам выбранным в таблице «Отбор услуг» взносы по квитанциям за период с 01.09.2026 года по 22.09.2026 года в размере 1096,12 руб., пени за задолженность по оплате дополнительного взноса на развитие транспортной инфраструктуры в размере 3250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5572 рублей, а всего взыскать 9918 руб. 12 коп..
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года
Судья А.В. Назаркина