Решение
Именем Российской федерации
30 сентября 2026 года г. Жуковский Московской области
Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Назаркиной А.В., при секретаре судебного заседания Фроловой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1061/2026 года по иску Лазарева А.К. к ГСК «Орбита» о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев А.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Жуковский Московской области, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 38,5 кв.м. назначение нежилое, этаж №01, кадастровый номер <данные изъяты> и на земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что Макаров В.Г. являлся членом ГСК «Орбита» и владел гаражным боксом № общей площадью 38,5 кв.м. назначение нежилое, этаж №01, кадастровый номер <данные изъяты>. Макаров В.Г. умер 09 января 2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец является наследником Макарова В.Г. по завещанию. 12.08.2008 ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Гаражный бокс № и земельный участок в завещание не были включены. После смерти Макарова В.Г. истец на основании протокола общего собрания членов ГСК «Орбита» был принят в члены кооператива, а Макаров В.Г. исключен из его членов, гаражный бокс № был передан истцу. Лазарев А.К. более 15 лет открыто и непрерывно владеет боксом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями и справкой ГСК «Орбита».
Истец Лазарев А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Махоткина М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Протокольным определением произведена замена на надлежащего ответчика.
Представитель ответчика ГСК «Орбита» Михеев В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Администрации Жуковского городского округа явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто. - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);
Согласно ст. 11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1994 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995 г.).
Постановлением Конституционного Суда РФ ог 26.11.2020 г. указал, что под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественный интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П. от 16 ноября 2018 года № 43-П и др.) института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности. правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность, как для частноправовых, гак и для публичных целей.
Также КС РФ указал, что приобретательная давность применима и к тем гражданам, которые знают об отсутствии возникновения у них прав собственности при вступлении во владение, что это не является препятствующим признаком для решения вопроса по ст. 234 ГК РФ в отличии от ст. 302 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Макаров В.Г. являлся членом ГСК «Орбита» и владел гаражным боксом № общей площадью 38.5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Макаров В.Г. умер 09 января 2008 г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Лазарев А.К. является наследником Макарова В.Г. по завещанию.
12.08.2008 г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Гаражный бокс в завещание не был включен.
Лазарев А.К. является двоюродным племянником Макарова В.Г..
На основании Протокола общего собрания Макаров В.Г. был исключен из членов ГСК «Орбита», в связи со смертью.
Протоколом общего собрания от 01.03.2008 г. Лазарев А.К. принят в члены ГСК с передачей ему в пользование гаражного бокса №, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>.
С 01.03.2008 г. по настоящее время Лазарев А.К. владеет гаражным боксом и земельным участком, как своими собственными. Принял меры по сохранению имущества, производит за свой счет расходы на его содержание.
Общий срок владения Лазаревым А.К. указанным имуществом более 15 лет.
Лазарев А.К. с момента передачи гаражного бокса открыто пользовался им, не скрывал своего владения от соседей по кооперативу и иных лиц, содержал гаражный бокс, осуществлял платежи, использовал по назначению, нес расходы, участвовал в жизни кооператива, как его член. Владение истца является непрерывным с 01 марта 2008 года по настоящее время и превышает установленный законом пятнадцатилетний срок. Владение указанным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> не относится к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не находится в государственной либо муниципальной собственности и истец владел им совместно с боксом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая установленные обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца иной возможности защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева А.К. к ГСК «Орбита» о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Лазаревым А.К. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 38,5 кв.м. назначение нежилое, этаж №01, кадастровый номер <данные изъяты> и на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Судья А.В.Назаркина