РЕШЕНИЕ
02 сентября 2026 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка», в котором просят: взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 194561, 55руб.; неустойку до фактического исполнения обязательств, штраф, компенсацию морального вреда 100000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства стоимостью 6485385 руб. Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи года, при этом истцом были обнаружены недостатки объекта долевого строительства. Согласно заключения специалиста стоимость устранения строительных недостатков составляет 489834 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства надлежаще извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства стоимостью 6485385 руб. Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи года, при этом истцом были обнаружены недостатки объекта долевого строительства. Согласно заключения специалиста стоимость устранения строительных недостатков составляет 489834 руб.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, сумма выплаты ограничивается 3% от цены Договора, и составляет 194561,55 руб. денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку размер всех убытков, неустойки и штрафа в силу закона поглощается суммой 194561, 55 руб. (3% от цены договора), то оснований к взысканию неустойки и штрафа не имеется в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Как усматривается из искового заявления, моральный вред ФИО4 причинен нарушением ее прав, как участника долевого строительства, длительностью не устранения ответчиком недостатков объекта долевого строительства.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, взыскать компенсацию морального вреда в размере по 20000 руб. каждому истцу.
На основании ст. 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6837 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет устранения строительных недостатков <адрес>, 55 руб. по 97280, 77 руб. каждому истцу, компенсацию морального вреда по 20000 руб. каждому истцу.
Во взыскании денежных средств в большей сумме – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6837 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Зырянова
Мотивированное решение составлено 14.09.2026.