РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 октября 2026 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ПДН-КВ-1/4-14-249-1/АН, заключенного между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», последний обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 249 на 14 этаже в 4 подъезде с проектной общей площадью 38 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Сапроново (ЖК «Первый Донской»).
Цена договора составила 6 879 834 руб., что следует из п. 4.1. договора.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи, из п. 4 которого следует, что цена договора составила 6 879 834 руб. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Сапроново, <адрес>.
В ходе эксплуатацию объекта долевого строительства истцами были выявлены строительные недостатки, для определения перечня которых и стоимости их устранения истцы были вынуждена обратиться к специалистам. В ходе досудебного исследования, проведенного специалистом ИП ФИО5, было составлено заключение, в котором был определен перечень недостатков, а также стоимость их устранения в размере 677 766 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа.
Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 206 395,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 700 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 70 000 руб.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» явку представителя не обеспечил, ранее были представлены возражения, в которых ответчик иск не признал, указал на то, что предельный размер денежных средств, подлежащих взысканию, не может превышать трех процентов от цены договора. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по правилам ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица ООО «Первый домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
На основании п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из ч. 1 ст. 6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 1.2. ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлено, что если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Как следует из ч.ч. 5.2., 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. (в редакции введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ПДН-КВ-1/4-14-249-1/АН, заключенного между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», последний обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 249 на 14 этаже в 4 подъезде с проектной общей площадью 38 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Сапроново (ЖК «Первый Донской»).
Цена договора составила 6 879 834 руб., что следует из п. 4.1. договора.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи, из п. 4 которого следует, что цена договора составила 6 879 834 руб. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Сапроново, <адрес>.
В ходе эксплуатацию объекта долевого строительства истцами были выявлены строительные недостатки, для определения перечня которых и стоимости их устранения истцы были вынуждена обратиться к специалистам. В ходе досудебного исследования, проведенного специалистом ИП ФИО5, было составлено заключение, в котором был определен перечень недостатков, а также стоимость их устранения в размере 677 766 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа.
Оснований не доверять представленному в материалы дела досудебному исследованию у суда не имеется, поскольку исследование наглядно, аргументировано, для его составления применялись теоретические и эмпирические данные.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено, в том числе не было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Исходя из изложенного, предельно возможный размер денежных средств, подлежащим взысканию составляет 206 395,02 руб. (6 879 834 руб. х 3%).
В связи с тем, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии в объекте долевого строительства многочисленных недостатков, стоимость их устранения определена выводами проведенного по заказу истцов досудебным исследования, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 206 395,02 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. (по 10 000руб. в пользу каждого).
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).
Как следует из ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Для определения цены иска и его предмета истцы были вынуждены обратиться к специалистам для составления досудебного исследования. Стоимость услуг по проведению досудебного исследования составила 70 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что несение истцами расходов на проведение досудебного исследования документально подтверждено, указанные расходы признаны судом необходимыми, суд полагает необходимым возместить истцам понесенные расходы в указанной части в размере 70 000 руб.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. (п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Как следует из представленной в материалы дела доверенности, истцы уполномочили своего представителя на представление их интересов по делам, связанным со взысканием неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и/или стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры (нежилого помещения) и/или иные требования относительно качества отделки квартиры (нежилого помещения) и/или иной предусмотренной действующим законодательством неустойки/пени по результатам проведения строительно-технической экспертизы качества с ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» по договору № ПДН-КВ-1/4-14-249-1/Ан участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, из представленной в материалы дела доверенности следует, что представитель истцов уполномочен на представление интересов доверителей в различных делах, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении расходов на составление такой доверенности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 10191,85 руб. (1 063,95 руб. * 3 + 4 000 руб. + 3 000 руб.)
Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В связи с тем, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика позднее ДД.ММ.ГГГГ, а иных оснований для предоставления отсрочки ответчиком не указано, суд отказывает ответчику в предоставлении отсрочки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» (ИНН 7714468848, ОГРН 1217700064328) в пользу ФИО2 (№), ФИО3 (СНИЛС №) в равных долях денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере 206 395,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 70 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части — отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» (ИНН 7714468848, ОГРН 1217700064328) в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 10 191,85 руб.
В удовлетворении заявления ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» (ИНН 7714468848, ОГРН 1217700064328) о предоставлении отсрочки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Терехова
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ