РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ильяшенко И.Е., при секретаре Мехтиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9991/2026 по иску Емельяновой Ольги Александровны к ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
истец обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи за период с 31.12.2025 по 27.06.2026 – 5 804 338, 13 руб., компенсации морального вреда – 100 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебных расходов по оплате государственной пошлины – 39 630 руб., почтовых расходов – 465 руб.
В обоснование иска указано, что 08.08.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с которым ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» приняло на себя обязательство передать в собственность истца квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в срок до 30.12.2025. Поскольку квартира была передана истцу с нарушением срока 27.06.2026, Емельянова О.А. вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.
Емельянова О.А., а также ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений; просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления; представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать; в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как усматривается из материалов дела, 21.10.2025 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с которым ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" приняло на себя обязательство передать истцу квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную договором.
В соответствии с п. 2.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок до 30.12.2025 при условии оплаты цены квартиры в полном объеме.
Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме, оплата в размере 6 485 294, 01 руб. произведена полностью, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается материалами дела.
ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" нарушило условия договора в части срока передачи объекта, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 27.06.2026.
29.07.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая оставлена ответчиком без исполнения.
В силу ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Поскольку ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2025 по 27.06.2026 – 5 804 338, 13 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что просрочка по передаче истцу квартиры привела к неблагоприятным последствиям для него и возникновению значительных убытков от такого нарушения, период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 1 200 000 руб., определив период взыскания с 31.12.2025 по 27.06.2026.
При этом, доводы ответчика о том, что переход права собственности на квартиру был зарегистрирован 19.08.2025 и подписание акта приема-передачи для истца носило формальный характер, подлежат отклонению, поскольку ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" не представлено доказательств того, что квартира была передана или истец уклонялся от ее принятия. Признаков недобросовестного поведения или злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.
Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи квартиры от 08.08.2025 является консенсуальным, то есть является заключенным с момента, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.
Из п. 2.1.4 Договора следует, что покупатель обязался принять квартиру от продавца по акту приема-передачи квартиры в срок до 30.12.2025, но не ранее полной оплаты цены квартиры.
Продавец в свою очередь обязался передать покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок до 30.12.2025 при условии оплаты цены квартиры в полном объеме (п. 2.2.1 Договора).
Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.
Таким образом, возражения ответчика не основаны на законе и противоречат положениями ст. 556 ГК РФ. При этом доказательств того, что квартира была фактически передана истцу в дату регистрации права собственности 19.08.2025, либо в срок до 30.12.2025, не представлено. Одновременно суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик не был лишен возможности составить односторонний акт приема-передачи жилого помещения; требование о подписании акта приема-передачи квартиры в адрес истца не направлялось.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу в результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
29.07.2026 истец обращалась в адрес ответчика по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.
Исходя из размера присужденных денежных средств, расчетный размер штрафа составляет 607 500 руб. (1 200 000 + 15 000) / 2).
Принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении штрафных санкций, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры истцу, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер штрафа подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 250 000 руб. и взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ не подлежат возмещению почтовые расходы - 465 руб., поскольку как следует из описи вложения, одним почтовым отправлением в адрес ответчика было направлено несколько исковых заявлений и претензий, часть из которых не имеет отношения к делу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины – 39 630 руб.
Основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 отсутствуют, поскольку указанное постановление Правительства Российской Федерации устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В настоящем дела правоотношения сторон возникли из договора купли-продажи квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Емельяновой Ольги Александровны – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" (ИНН №, ОГРН №) в пользу Емельяновой Ольги Александровны (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от 08.08.2025 № № за период с 31.12.2025 по 27.06.2026 – 1 200 000 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 250 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 39 630 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении ходатайства ООО "СЗ "Самолет-Юрлово" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Е. Ильяшенко
Мотивированное решение суда изготовлено 04.11.2026.