РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ильяшенко И.Е., при секретаре Мехтиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10444/2026 по иску Шаповаловой Светланы Владимировны к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Шаповалова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 24.03.2026 – 670 783, 93 руб., компенсации морального вреда - 100 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование иска указано, что 11.11.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №. Участник долевого строительства надлежащим образом и своевременно исполнила обязательство по оплате стоимости нежилого помещения для временного проживания (апартамента). Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства истцу. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, что подтверждается судебной телефонограммой; просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской об извещении; представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать; в случае удовлетворения исковых требований просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, 11.11.2022 между истцом и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с договором, истец приобрела право требование в отношении нежилого помещения (апартамента) с условным номером – №, корпус – №, этаж – №, расположенного в комплексе № в составе корпусов № и подземного паркинга по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.10.2024.
Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 8 081 734, 07 руб. и оплачена истцом в срок, предусмотренный договором, что ответчиком не оспаривалось.
Ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта, нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № №, расположенное по адресу: <адрес> передано истцу по акту приема-передачи 24.03.2026.
При таких данных, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 24.03.2026 составит 670 783, 93 руб.
Вместе с тем суд не может согласиться данным расчетом, поскольку при исчислении неустойки истцом применена неверная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
По состоянию на 30.10.2024 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 21%.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 24.03.2026 составит 939 097, 50 руб. (8 081 734, 07 х 83 х 2 х1/300 х 21%). При этом в силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований – 670 783, 93 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку
Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для нее и возникновению у истца значительных убытков от такого нарушения, период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 400 000 руб., определив период взыскания с 01.01.2026 по 24.03.2026.
Доводы ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ставки 7,50% подлежат отклонению, как несостоятельные, поскольку указанная ставка применялась только в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно). В данном случае исчисление неустойки производится за период с 01.01.2026 по 24.03.2026, находящийся за пределами действия моратория.
Таким образом, с 01.01.2026 размер неустойки подлежит исчислению в общем порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда – 15 000 руб.
Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф – 20 750 руб. (400 000 + 15 000) х 5%).
Оснований для применения к размеру начисленного штрафа положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств, свидетельствующих о том, что такой размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 500 руб.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку в силу абзаца 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 такая отсрочка предоставляется до 31.12.2026 включительно в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления. В настоящем деле требования о возмещении неустойки застройщику предъявлены после даты вступления в силу настоящего постановления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Шаповаловой Светланы Владимировны – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН №) в пользу Шаповаловой Светланы Владимировны (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 24.03.2026 – 400 000 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф – 20 750 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН №) в доход бюджета Ленинского г.о. Московской области государственную пошлину – 15 500 руб.
В удовлетворении ходатайства ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Е. Ильяшенко
Мотивированное решение суда изготовлено 04.11.2026.