РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ильяшенко И.Е., при секретаре Хубиеве А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10774/2026 по иску Вербняк Вероники Викторовны, Вербняка Павла Николаевича к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, установил:
истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 23.03.2026 – 485 978, 53 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом, почтовых расходов – 124,44 руб.
В обоснование иска указано, что 18.09.2024 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Участники долевого строительства надлежащим образом и своевременно исполнили обязательство по оплате стоимости квартиры. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства истцам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
В судебное заседание истцы, а также их представитель не явились, судом извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений; просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ООО «СЗ «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления; представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать; в случае удовлетворения исковых требований, просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к заявленной сумме неустойки и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, 18.09.2024 между истцами и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с договором, истцы приобрели право требование в отношении квартиры с проектным номером – №, секция – №, этаж – №, расположенной в многоквартирном жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 30.11.2025.
Стоимость квартиры по договору составила 5 556 157 руб. и оплачена истцами в срок, предусмотренный договором, что ООО «СЗ «Пригород Лесное» не оспаривалось.
Ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам по акту приема-передачи 23.03.2026.
При таких данных, суд находит обоснованными требования истцов о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 23.03.2026 составит 485 978,53 руб.
Вместе с тем суд не может согласиться данным расчетом, поскольку при исчислении неустойки истцами применена неверная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта.
По состоянию на 30.11.2025 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 16,5%.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 23.03.2026 составит 501 165,36 руб. (5 556 157 ? 82 ? 2 ? 1/300 ? 16,5%). При этом в силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных истцами требований – 485 978,53 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку
Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что просрочка по передаче участникам долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для них и возникновению у истцов значительных убытков от такого нарушения, период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях до 220 000 руб., то есть по 110 000 руб. в пользу каждого, определив период взыскания с 01.01.2026 по 23.03.2026.
Доводы ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ставки 7,50% подлежат отклонению, как несостоятельные, поскольку указанная ставка применялась только в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно). В данном случае исчисление неустойки производится за период с 01.01.2026 по 23.03.2026, находящийся за пределами действия моратория.
Таким образом, с 01.01.2026 размер неустойки подлежит исчислению в общем порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" указано, что при рассмотрении иска о компенсации морального вреда, предъявленного несколькими истцами к одному и тому же ответчику (ответчикам), суд должен определить размер компенсации, подлежащей взысканию каждому из истцов, в том числе и в случае, если истцы требуют взыскать одну сумму на всех.
Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных каждому из истцов, в результате неисполнения данного договора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Вербняк В.В. компенсацию морального вреда – 15 000 руб., в пользу Вербняка П.Н. компенсацию морального вреда – 15 000 руб.
Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
14.08.2026 истцы обращались в адрес застройщика по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.
При таких данных, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф – 12 500 руб. (220 000 руб. + 30 000 руб. х 5%), то есть по 6 250 руб. в пользу каждого.
Оснований для применения к размеру начисленного штрафа положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств, свидетельствующих о том, что такой размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, не представлено.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцами понесены почтовые расходы в размере 124,44 руб. что подтверждается материалами дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ленинского г.о. Московской области подлежит взысканию государственная пошлина – 10 600 руб.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку в силу абзаца 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 такая отсрочка предоставляется до 31.12.2026 включительно в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления. В настоящем деле требования о возмещении неустойки застройщику предъявлены 14.08.2026, т.е. после даты вступления в силу настоящего постановления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Вербняк Вероники Викторовны, Вербняка Павла Николаевича – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Вербняк Вероники Викторовны (СНИЛС №), Вербняка Павла Николаевича (СНИЛС №) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 23.03.2026 – 220 000 руб., штраф – 12 500 руб. почтовые расходы – 124, 44 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Вербняк Вероники Викторовны (СНИЛС №) компенсацию морального вреда – 15 000 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Вербняка Павла Николаевича (СНИЛС №) компенсацию морального вреда – 15 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области государственную пошлину – 10 600 руб.
В удовлетворении ходатайства ООО «СЗ «Пригород Лесное» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Е. Ильяшенко
Мотивированное решение суда изготовлено 02.11.2026.