РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 марта 2026 года
Волоколамский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Недошковской Е.Д., при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И.А. к Г.Н.В., С.И.А. о выделе доли земельного участка,
Установил:
Истец Д.И.А. обратился в суд с иском к Г.Н.В., С.И.А. о выделе доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности истца на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Истцу Д.И.А. и ответчику Г.Н.В. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, что эквивалентно площади в 750 кв.м., ответчику С.И.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, что эквивалентно 1500 кв.м.. Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто. Порядок пользования общим земельным участком сложился. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности ответчиков по 1/2 доли в праве у каждого. На части земельного участка, которую фактически использует истец, расположен жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него он не может, поскольку земельный участок, на котором он расположен, находится в долевой собственности.
Истец Д.И.А. в судебном заседании требования уточнил согласно дополнениям к заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик Г.Н.В. в судебном заседании не возражала против представленного экспертом дополнительного варианта раздела №.
Ответчик С.И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его представитель по доверенности Г.И.А. в судебном заседании уточненные требования признал, согласен на вариант № экспертизы.
Эксперт З.И.И. в судебном заседании заключение и дополнение к заключению судебной землеустроительной экспертизы поддержала.
Рассмотрев заявленные уточненные исковые требования, заслушав стороны, эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, в том числе заключение экспертов, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Д.И.А. и Г.Н.В. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что эквивалентно площади в 750 кв.м.
С.И.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, что эквивалентно 1500 кв.м..
Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто. Порядок пользования общим земельным участком сложился.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
По смыслу ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка (раздел в натуре земельного участка) возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Поскольку для разрешения спора требовались специальные познания, по ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю З.И.И..
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено визуальное обследование и геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Д.И.А. (доля в праве <данные изъяты>), Г.Н.В. (доля в праве <данные изъяты>, С.И.Н. (доля в праве <данные изъяты>).
В приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием строений и сооружений, а также с указанием точек фотофиксации и направления фотосъемки. Результат фотофикасации представлен в фототаблице исследуемой территории (стр. 13-25 заключения).
Геоданные местоположения фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером №, с каталогом координат их характерных (поворотных) точек, приведены в таблице №.
Площадь земельного участка в фактическом ограждении составляет 2655 кв.м, что не соответствует площади 3000 кв.м по сведениям ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № состоит из одного контура и имеет четко опознаваемые на местности объекты закрепления границ (ограждения) по всему периметру, в том числе имеется ограждение, установленное внутри участка:
- граница по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13, 6-29, 8-17-18-19-20-21-22-23, 14-24-25, 26-27-28 закреплена забором из металлической сетки на металлических столбах;
- граница по точкам 13-14 закреплена забором из металлического штакетника на металлических столбах;
- граница по точкам 14-15-16-1 закреплена забором из деревянного штакетника на металлических столбах с устройством дощатых ворот.
На земельном участке расположены: жилой дом с кадастровым номером № (правообладатели Г.Н.В. и С.И.Н.), 2 жилых дома (право собственности не зарегистрировано), хозяйственные строения, уборные, колодцы, теплицы, навесы, опора ЛЭП, имеются многолетние насаждения и кустарники. Земельный участок освоен.
На планах в приложениях № и № линией красного цвета нанесены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.
При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по данным ЕГРН установлено незначительное расхождение, которое не превышает допустимое расхождение, что наглядно отображено в приложении №.
Эксперт отмечает, что в фактическом ограждении расположен земельный участок меньшей площади, чем по данным ЕГРН.
Данный факт объясняется тем, что северная часть земельного участка с кадастровым номером № не закреплена на местности забором.
В результате исследования экспертом установлено, что выдел Д.И.А. <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д. 54-60) и соответствуют сведениям о характерных точках границ в ЕГРН.
В связи с данным обстоятельством, экспертом при разработке вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № использовались координаты поворотных точек границ в соответствии с данными ЕГРН.
Экспертом представлено 2 варианта раздела.
Не согласившись с представленными вариантами раздела, по ходатайству представителя ответчика по доверенности Г.И.А. перед экспертом был поставлено вопрос о предоставлении дополнительных вариантов выдела Д.И.А. <данные изъяты> доли земельного участка.
Эксперт представил суду дополнение к заключению по результатам землеустроительной экспертизы, из которого следует, что в приложении № представлен план раздела земельного участка с кадастровым номером № по варианту 3.
Данный разработан с учетом мнения истца.
Координаты поворотных точек границ земельного участка, обозначенного точками 1-2- 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1, выделяемого Д.И.А. приведены в таблице №.
Площадь земельного участка, обозначенного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14- 15-16-17-18-19-20-1 составляет 750 кв.м, что соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности согласно таблице № Заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Заключение).
Координаты поворотных точек границ земельного участка, обозначенного точками 20- 19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6-21-22-23-24-25-26-27-28-29-20, выделяемого в общую долевую собственность Г.Н.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и С.И.Н. (2/3 доли в праве общей долевой собственности), приведены в таблице №.
Площадь земельного участка, обозначенного точками 20-19-18-17-16- 15-14-13-12-11- 10-9-8-7-6-21-22-23-24-25-26-27-28-29-20 составляет 2250 кв.м, что соответствует размеру суммы долей в праве общей долевой собственности согласно таблице № Заключения.
Стороны согласились с предложенным вариантом № из дополнения к заключению по результатам землеустроительной экспертизы.
Оценивая указанное экспертное заключение, суд учитывает, что экспертиза проведена по вопросам, требующим специальных познаний в области землеустроительной науки, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Экспертное заключение, составленное по результатам проведенной судебной экспертизы, выполнено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, является непротиворечивым и мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, а также примененных нормативных документов и справочных материалов, обосновано ссылками на материалы гражданского дела.
В экспертном заключении даны обоснованные и объективные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы (сформулированные с учетом предложений сторон), а также изложены выводы об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
В связи с изложенным, суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы, как допустимое доказательство.
Истец возражений относительно экспертного заключения не представил, уточнил иск в соответствии с этим экспертным заключением.
Указанный вариант не нарушает требования к минимальной площади земельных участков с учетом вида разрешенного использования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Д.И.А.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Д.И.А. к Г.Н.В., С.И.А. о выделе доли земельного участка о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка кадастровым номером № по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Истцу Д.И.А. выделить в собственность земельный участок площадью 750 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в координатах:
1 Номер точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
Х у
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 750 кв. м
Система координат МСК-50 зона 1
Ответчикам Г.Н.В. и С.И.Н. выделить в общую долевую собственность (Г.Н.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности и С.И.Н. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности) земельный участок площадью 2250 КВ.м. с категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в координатах:
Номер точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
Х у
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 2250 кв. м
Система координат МСК-50 зона 1
Признать за Д.И.А. право собственности на земельный участок площадью 750 КВ.М. с категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в указанных выше координатах.
Признать за Г.Н.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю, а за С.И.Н. признать право общей долевой собственности на 2/3 земельного участка площадью 2250 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в указанных выше координатах.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.
Право общей долевой собственности Д.И.А. на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>
Судья Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: