ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кораблиной А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать самовольной постройкой гараж с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-10, гараж №, обязать ответчика н позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером № путем сноса (демонтажа) гаража с кадастровым номером №, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что согласно приказу директора департамента Военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360 137 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес> было образовано 14 земельных участков (с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), в том числе земельный участок с условным номером № общей площадью 86 711 кв.м. Земельный участок общей площадью 86 711 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной сотрудниками Управления, на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0010104:1039 была возведена гаражная постройка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ГСК-10 которая находится в собственности ответчика. Минобороны России, его органами и структурными подразделениями, решений о выделении (отведении) части земельного участка для размещения гаражей не принималось, схема его расположения не согласовывалась. Владение, пользование и распоряжение земельными участками из состава земель оборонной безопасности относится к исключительной компетенции Минобороны России, таким образом часть земельного участка с кадастровым номером № самовольно занята и используется ответчиком для размещения самовольной постройки. Самовольная постройка была возведена без согласия собственника земельного участка, без получения соответствующих разрешительных документов, что нарушает права истца на использование земельного участка, спорные объекты имеют признаки самовольной постройки, как возведенные без надлежащего разрешения на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо с нарушением целевого назначения земли, с момента их строительства и до настоящего времени. Изложенное послужило основаниями для обращения в суд с настоящим иском (том 1 л.д. 4-10).
Представитель истца ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. При этом, ответчик не сообщил суду об уважительности причинах ее неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело может быть рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации г.о. <адрес>, ТСН №, Управления Росреестра по Московской области, Министерства обороны Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, письменная позиция представлена не была.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (ч.2 ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, приказом директора департамента Военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360 137 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес> было образовано 14 земельных участков (с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), в том числе земельный участок с условным номером № общей площадью 86 711 кв.м. (том 1 л.д. 14-17).
Земельный участок общей площадью 86 711 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (том 1 л.д. 22-43).
Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной сотрудниками Управления, на земельном участке с кадастровым номером № была возведена гаражная постройка с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ГСК-10 которая находится в собственности ответчика (том 1 л.д. 44-46).
ФИО2 является собственником гаража № с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-10 (том 1 л.д. 18-21).
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.
Совокупность исследованных в суде доказательств позволяет сделать вывод, что доводы истца о том, что ответчик без законных на то оснований использует земельный участок под самовольную постройку, являются обоснованными, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
С учетом предмета спора, установление срока исполнения судебного решения соответствует положениям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, суд определяет срок исполнения решения суда - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, удовлетворить.
Признать самовольной постройкой гараж № с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН № (ранее ГСК-10).
Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ТСН № (ранее ГСК-10) путем сноса (демонтажа) гаража с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.