РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В., с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Лопуховой Л.А., представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, адвоката Аксенова Н.В., представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, адвоката Канищевой М.И., при секретаре Фролковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопуховой Л.А. к Бондаревой С.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному иску Бондаревой С.А. к Лопуховой Л.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, установил:
Лопухова Л.А. обратилась в суд с иском к Бондаревой С.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, указав, что ей и ответчику на праве долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** звезда, *** земельный участок с кадастровым номером № ***, по указанному адресу. В настоящее время между ними происходят ссоры и конфликты по поводу пользования указанным имуществом. В связи с чем считает необходимым определить порядок пользования.
С учетом окончательного уточнения просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, г. Железногорск, *** звезда, *** земельного участка с кадастровыми номерами № ***, расположенного по тому же адресу следующим образом: в пользование Лопуховой Л.А. определить, согласно плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И. помещение 1 общей площадью 27,8 кв.м., состоящего из части комнаты № ***, площадью 15,6 кв.м., комнаты № *** площадью 12,2 кв. м.. В пользование Бондаревой С.А. определить, согласно плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И. помещение 2 общей площадью 29,5 кв.м., состоящего из части комнаты № ***, площадью 9,9 кв.м., комнаты № *** площадью 19,6 кв.м.. В общее пользование определить, согласно плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И. помещение 3 общей площадью 36,5 кв.м., состоящего из части комнаты № ***, площадью 13,5 кв.м., комнаты № *** площадью 4,8 кв.м., комнаты № *** площадью 9,7 кв. м., комнаты № *** площадью 5,5 кв.м.. В земельном участке с кадастровым номером № *** в пользование Лопуховой Л.А. определить, согласно плану - порядка пользования земельным участком, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И., земельный участок № *** общей площадью 747 кв.м.. В земельном участке с кадастровым номером № *** в пользование Бондаревой С.А. определить, согласно плану порядка пользования земельным участком подготовленного кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И., земельный участок № *** общей площадью 757 кв.м.
В земельном участке с кадастровым номером № *** в общее пользование определить, согласно плана порядка пользования земельным участком подготовленного кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И., земельный участок № *** общей площадью 130 кв.м.
Бондарева С.А. обратилась в суд со встречным иском, из которого следует, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** звезда, *** по 1/2 доли у каждой. Право собственности на жилой дом подтверждается договором дарения домовладения и земельного участка от **.**.**. Фактически каждый из них длительное время пользовался частями земельного участка, отведенными для выращивания фруктов и овощей, а часть участка, на которой находятся жилой дом и вспомогательные строения, находились в общем пользовании. Такой порядок использования земельного участка сложился на продолжении длительного времени с 2005 года. В настоящее время между сторонами возникают споры о порядке пользования жилым домом, вспомогательными строениями и земельным участком.
С учетом окончательного уточнения просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** звезда, *** земельным участком с кадастровым номером № ***. Выделить в пользование Бондаревой С.А. комнаты № *** площадью 17,5 кв.м., № *** площадью 3,3 кв.м., № *** площадью 3,7 кв.м. Выделить в пользование Лопуховой Л.А. комнаты № *** площадью 6,1 кв.м., комнату с размерами сторон 3,9 м на 3,42 м площадью 13,39 кв.м.. Оставить в общем пользовании Бондаревой С.А. и Лопуховой Л.А. комнату № *** площадью 12,6 кв.м, помещения с размерами сторон 1,95кв.м на 2,45 кв.м;, 3,15кв.м на 3,42 кв.м;, 2,83кв.м на 2,75 кв.м; 1,48кв.м на 3,18 кв.м.. Выделить в пользование Бондаревой С.А. часть земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 277 кв.м в границах № *** 1 согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н.. Выделить в пользование Лопуховой Л.А. часть земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 277 кв.м. в границах № ***, согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н.. Оставить в общем пользовании Бондаревой С.А. и Лопуховой Л.А. часть земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 1080 кв.м в границах № *** согласно ситуационного плана раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н..
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Лопухова Л.А. и ее представитель, адвокат Аксенов Н.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали. Встречные исковые требования не признали, полагаю, что порядок пользования, предложенный Лопуховой Л.А. более выгодный для обоих сторон.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Бондарева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, адвокат Канищева М.И. в судебном заседании первоначальный иск не признала, указав, что Лопухова Л.А. ставит вопрос о фактическом разделе жилого дома с его перепланировкой, на которую Бондарева С.А. не согласна, так как считает, что предложенные изменения в реконструкции жилого дома могут нанести вред строению и тем самым создадут опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц. Также Лопухова Л.А. ставит вопрос о выделе в ее пользование части земельного участка с надворными постройками, которые она намерена в последующем снести, и возвести там другие постройки без согласия Бондаревой С.А.. Указанный в первоначальном иске порядок пользования земельным участком также противоречит сложившемуся порядку пользования.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии оснований для установления порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование часть помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности на жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, постановления Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от **.**.** "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактический сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По делу установлено, что Лопухова Л.А. и Бондарева С.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** звезда, *** на праве общей долевой собственности на ? доли за каждой, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Данное право собственности возникло у них на основании договора дарения домовладения и земельного участка от **.**.**, согласно которому отец истца и ответчика подарил дочерям (истцу и ответчику) указанное недвижимое имущество в равных долях (по ? доли каждой).
Как было установлено в судебном заседании Бондарева С.А. и Лопухова Л.А. родные сестры.
Спорный жилой дом имеет общую площадь 93,8 кв.м., жилую 43,2 кв.м., состоит из 6-и изолированных жилых комнат: № *** площадью 17,5 кв.м., № *** – 6,7 кв.м., № *** площадью 12,6 кв.м., а также комнаты с размерами сторон 3,9 м на 3,42 м площадью 13,39 кв.м., комнату № *** площадью 3,3 кв.м., комнаты № *** площадью 3,7 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого дома.
Таким образом, на доли сторон в спорном доме приходится по 21,6 кв.м. жилой площади.
Истец просит в пользование Лопуховой Л.А. определить, согласно плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И. помещение 1 общей площадью 27,8 кв.м., состоящего из части комнаты № ***, площадью 15,6 кв.м., комнаты № *** площадью 12,2 кв.м.. В пользование Бондаревой С.А. определить, согласно плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И. помещение 2 общей площадью 29,5 кв.м., состоящего из части комнаты № ***, площадью 9,9 кв.м., комнаты № *** площадью 19,6 кв.м.. В общее пользование определить, согласно плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудяевой-Гершафт Е.И. помещение 3 общей площадью 36,5 кв.м., состоящего из части комнаты № ***, площадью 13,5 кв.м., комнаты № *** площадью 4,8 кв. м., комнаты № *** площадью 9,7 кв. м., комнаты № *** площадью 5,5 кв.м..
При этом, согласно указанному порядку пользования, истец намерена возвести перегородку из гипсокартона, тем самым разделив комнату № *** площадью 17.5 кв.м. пополам, а также демонтировать участок стены для образования дверного проема между комнатами № *** и комнатой с размерами 3,90 на 3,42 кв.м., а также демонтировать кирпичную кладку с последующей установкой дверного блока в помещении неотапливаемой кухни.
Согласно предложенному истцом варианту, Лопухова Л.А. будет иметь в пользовании 27,8 кв.м., а Бондарева С.А. 31,81 кв.м..
Суд не может согласиться с предложенным истцом порядком пользования, поскольку Лопуховой Л.А. не представлено доказательств, что демонтаж кирпичной кладки, возведение перегородки, а также демонтаж участка стены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не будут нарушать права и законные интересы граждан и не создадут угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, адвоката Канищевой М.И., Бондарева С.А., как второй собственник спорного жилого дома, не согласна на указанную перепланировку.
Ответчик Бондарева С.А. просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** звезда, ***, выделив в пользование Бондаревой С.А. комнаты № *** площадью 17,5 кв.м., № *** площадью 3,3 кв.м., № *** площадью 3,7 кв.м. Выделить в пользование Лопуховой Л.А. комнаты № *** площадью 6,1 кв.м., комнату с размерами сторон 3,9 м на 3,42 м площадью 13,39 кв.м.. Оставить в общем пользовании Бондаревой С.А. и Лопуховой Л.А. комнату № *** площадью 12,6 кв.м., помещения с размерами сторон 1,95 кв.м. на 2,45 кв.м., 3,15 кв.м. на 3,42 кв.м., 2,83 кв.м. на 2,75 кв.м., 1,48 кв.м. на 3,18 кв.м..
При таком варианте порядка пользования у Лопуховой Л.А. будет в пользовании 19 кв.м., а у Бондаревой С.А. 25,5 кв.м..
В связи с изложенным, суд считает, что в данном случае будет правильным определить порядок пользования спорным домом, предложенный ответчиком Бондаревой С.А., поскольку данный вариант не влечет перепланировок и реконструкций.
Рассматривая требования об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что в случае указанного определения порядка пользования домом, следует определить порядок пользования земельным участком, предложенным ответчиком Бондаревой С.А., поскольку на земельном участке имеются хозяйственные строения, которыми в настоящее время пользуется Бондарева С.А..
Лопухова Л.А. ставит вопрос о выделе в ее пользование части земельного участка с надворными постройками, которые она намерена в последующем снести и возвести там другие постройки без согласия Бондаревой С.А.. Кроме того, как следует из пояснений сторон, указанный в первоначальном иске порядок пользования земельным участком противоречит сложившемуся порядку пользования.
Как было установлено в судебном заседании, Лопухова Л.А. пользуется лишь одним гаражом.
В таком случае, земельный участок, на котором располагается жилой дом и хозяйственные строения правильным будет оставить в общем пользовании сторон для соблюдения баланса интересов обеих сторон.
При определении порядка пользования домом и земельным участок суд также учитывает, что ответчик Бондарева С.А. пользуется домом и земельным участком давно, ухаживала за матерью, которая умерла.
Истец Лопухова Л.А. не пользуется спорным имуществом постоянно, а лишь в летнее время.
При этом, суд считает правильным выделить в пользование Бондаревой С.А. часть земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 277 кв.м. в границах № ***, согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н.. Выделить в пользование Лопуховой Л.А. часть земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 277 кв.м. в границах № ***, согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н., поскольку, как следует из пояснений сторон, данными земельными участками они пользуются с учетом ранее сложившегося порядка пользования бесспорно.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что стороны имеют равные права в отношении спорного имущества, суд считает правильным в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить, и определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно предложенного ответчиком Бондаревой С.А. порядка.
на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении иска Лопуховой Л.А. к Бондаревой С.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком отказать.
Встречный иск Бондаревой С.А. к Лопуховой Л.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** звезда, *** земельным участком с кадастровым номером № ***, выделив в пользование Бондаревой С.А. комнату № ***, площадью 17,5 кв.м., № *** площадью 3,3 кв.м., № *** площадью 3,7 кв.м., вы делив в пользование Лопуховой Л.А. комнату № ***, площадью 6,1 кв.м., комнату с размерами сторон 3,9 м на 3,42 м, площадью 13,39 кв.м., оставив в общем пользовании Бондаревой С.А. и Лопуховой Л.А. комнаты № ***, площадью 12,6 кв.м., помещение с размерами сторон 1,95 кв.м. на 2,42 кв.м., 3,15 кв.м. на 3,42 кв.м., 2,83 кв.м. на 2,75 кв.м., 1,48 кв.м. на 3,18 кв.м..
Выделить в пользование Бондаревой С.А. часть земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 277 кв.м. в границах № ***, согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н..
Выделить в пользование Лопуховой Л.А. часть земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 277 кв.м. в границах № ***, согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н..
Оставить в общем пользовании Бондаревой С.А. и Лопуховой Л.А. земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1080 кв.м. в границах № ***, согласно ситуационному плану раздела границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Коробовой М.Н..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья Ломаева Ю.В.