РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием истца Укоева А.В., представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 15.05.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Укоева Аюра Владимировича к Цыбикдоржиевой Сырен Шагдыровне, муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Укоев А.В. в лице представителя Грешиловой Г.В., обращаясь в суд с иском к Цыбикдоржиевой С.Ш., муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования «Заиграевский район» (далее – МКУ «КАИЗО») просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 года «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, производственному объединению «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, производственному объединению «Бурятшвейбыт»», решения Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 года «Об отводе земельного участка производственному объединению «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок под размещение коллективного садоводства из земель совхоза «ФИО10». Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 21.04.1997г. № 112 «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «ФИО8» в постоянное пользование, a членам коллективного сада в собственность»», согласно которого закреплено в постоянное пользование за коллективным садом «ФИО9» <данные изъяты> га земель общего пользования, <данные изъяты> га. (садовые участки) в собственность членам коллективного сада, том числе Цыбикдоржиевой С.Ш.
Истец c января 2007 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается выданной членской книжкой садовода и договором купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и Цыбикдоржиевой С.Ш., то есть более 18 лет. Семьей ухаживает за земельным участком, выращивают овощи и картофель, оплачивает членские взносы садовода. Своевременно истец не оформил права собственности на данное имущество, поэтому сейчас не может распорядиться им на свое усмотрение.
Истец Укоев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что 09.01.2007 купил на основании договора купли-продажи земельный участок у Цыбикдоржиевой С.Ш., участок огорожен, строений, кроме туалета, на участке не имеется, ежегодно сажает картофель.
Представитель истца Грешилова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Цыбикдоржиева С.Ш., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины не явки не известна.
Ответчик МКУ «КАИЗО», извещенный надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил, в письменном ходатайстве представитель Клепикова И.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.
Суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 167 Граждаснкого процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласия истца, представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу требований части 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.
В силу части 2 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 года «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, производственному объединению «Бурятферммаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, производственному объединению «Буртшвейбыт» утверждены материалы предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства в постоянное пользование: - Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату из земель совхоза «ФИО11 всего – <данные изъяты> га., из них пашни – <данные изъяты> га., пастбищ – <данные изъяты> га., лесов <данные изъяты> группы – <данные изъяты>., производственному объединению «Бурятферммаш» из земель совхоза «<данные изъяты>» всего – <данные изъяты> га. пашни, Заудинскому комбинату хлебопродуктов из земель совхоза «<данные изъяты>» всего – <данные изъяты> га., из них пашни – <данные изъяты> га., пастбищ – <данные изъяты> га., лесов <данные изъяты> группы – <данные изъяты> га., производственному объединению «Бурятшвейбыт» из земель Гослесфонда Заиграевского мехлесхоза всего – <данные изъяты> га. лесов <данные изъяты> группы.
Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 года «Об отводе земельного участка производственному объединению «Бурятферммаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок объединению «Бурятферммаш» для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий» всего <данные изъяты>0 га. пашни; решено зарегистрировать коллективный сад за номером 16.
Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 21.04.1997 года № 112 «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «Росинка» в постоянное пользование, a членам коллективного сада в собственность», закреплено в постоянное пользование за коллективным садом «ФИО12 <данные изъяты> га земель общего пользования, <данные изъяты> га. (садовые участки) в собственность членам коллективного сада.
Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 04.03.1990 года № 87 «О перерегистрации Устава садоводческого товарищества «ФИО13 постановлено перерегистрировать: устав садоводческого товарищества «ФИО14», юридический адрес: <адрес>, установить сроки платежей в бюджет из прибыли, согласно Закону о налогообложении и осуществлять свою деятельность в строгом соответствии с уставом и действующим законодательством, разрешить садоводческому товариществу «ФИО15» изготовление круглой печати и штампов со своим наименованием, а также открытие расчетного счета в банке, обязать садоводческое товарищество «ФИО16» в 10-ти дневный срок зарегистрироваться в отделении пенсионного фонда района.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете со статусом «объект недвижимости снят с кадастрового учета», категория земель: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты>, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно архивной справке к Постановлению главы самоуправления Заиграевского района от 21.04.1997 года № 112 «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «ФИО17» в постоянное пользование, a членам коллективного сада в собственность» списки членов коллектива сада не приложены.
Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» (№) по состоянию на 01.09.2005, утвержденного главным специалистом территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе 04.05.2006, следует, что под порядковым номером № указан земельный участок площадью <данные изъяты> с почтовым ориентиром (местоположением): <адрес> находится в собственности Цыбикдоржиевой С.Ш. на основании постановления № 112 от 21.04.1997.
Анализируя доводы иска о владении Укоевым А.В., как собственником, спорным земельным участком, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из выписки из протокола решения общего собрания от 14.08.2007 № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, распределен Укоеву А.В., из справки №, выданной 06.05.2026 Укоеву А.В. председателем правления СНТ «<данные изъяты>» следует, что по адресу: <адрес> задолженность по взносам и платежам отсутствует.
Также истцом представлен договор купли-продажи садового участка, заключенный 09.01.2007 между продавцом Цыбикдоржиевой С.Ш. и покупателем Укоевым А.В., согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, продан покупателю по цене 50 000 руб.
Исходя из вышеуказанных фактических обстоятельств и правовых оснований, учитывая, что земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» некоммерческой организации, земельный участок распределен члену указанной некоммерческой организации – Укоеву А.В., земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Исходя из указанных обстоятельств, суд считает правомерным доводы иска о том, что спорный земельный участок с 2007 года находился во владении Укоева А.В., указанное лицо имело право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения недвижимым имуществом Укоевым А.В. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Укоева Аюра Владимировича (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Укоева Аюра Владимировича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из <данные изъяты> назначения с разрешенным использованием: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 02.07.2026.
Судья Алсагаева Е.К.