ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Михаэлис Д.А., при секретаре Везировой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
УСТАНОВИЛ:
Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области с одной стороны и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № № Согласно заключенному договору аренды земельного участка, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью ... кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования строительство объекта бытового обслуживания без права установки гаражей, договор заключен сроком до <дата>. Согласно п.п. б. п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от <дата> №, с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Администрации г. Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы. На основании уведомления Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> № договор возобновлен на неопределенный срок. <дата> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. <дата> в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы поступило заявление № от ФИО1 с просьбой о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> № № С <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка считаются переданными ФИО1 Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы была взыскан задолженность по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере ... пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № взыскан задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период <дата> в размере ... рублей. В настоящее время за арендатором числится задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, на сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей. На основании изложенного Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.
Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебном заседании ФИО5 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ извещался по месту регистрации, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.
От ответчика ФИО1 поступила телефонограмма, в которой он просит суд отложить судебное заседание, в связи с невозможностью явки в судебное заседание в связи с временным нахождением за пределами г. Костромы и Костромской области, документов свидетельствующих об уважительности неявки в суд ответчиком не представлено, в удовлетворении ходатайства отказано.
В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. (абз. 2 ч. 2)
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области с одной стороны и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № №
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно заключенному договору аренды земельного участка, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью ... кв.м. с кадастровым номером 44:27:080124:871 расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования строительство объекта бытового обслуживания без права установки гаражей, договор заключен сроком до <дата>.
Согласно условий договора аренды земельного участка:
Пунктом 3.1. Договора установлена ежеквартальная арендная плата в размере ... рублей.
Пунктом 3.2 Договора, установлена арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на соответствующий расчетный счет.
Пунктом 3.3 Договора, установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления.
Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета ... действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.п. б. п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Администрации г. Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.
На основании уведомления Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> № договор возобновлен на неопределенный срок.
<дата> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования земельного участка, по условиям которого ФИО1 переходят права и обязанности арендатора земельного участка по договору от <дата> № <адрес>.3.
Со стороны арендатора земельного участка ФИО1, неоднократно нарушались условия договора аренды земельного участка в части внесения платежей по арендной плате и пени.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы взыскан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № № за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы взыскан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № № за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.
<дата> Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в адрес ФИО1 направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих размер задолженности, определенный истцом, а также свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что при обращении в суд Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от уплаты государственной пошлины освобождены, то государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № № за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.
Взыскать с ФИО1 №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере ... рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Михаэлис
Решение в окончательном виде изготовлено <дата>.