РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 сентября 2026 года
ФИО1 районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пузынина К.Е., при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушкиной ФИО11, Трушкина ФИО12 к администрации Боровского муниципального округа, территориальному управлению село Совхоз Боровский администрации Боровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Трушкиной Е.Н., Трушкина В.С. к администрации Боровского муниципального округа, территориальному управлению село Совхоз Боровский администрации Боровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. С учётом уточнённых требований, в обоснование иска заявителем указано, что Трушкина Е.Н., Трушкин В.С. являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственнность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира расположена в двухэтажном жилом доме на земельном участке площадью 356 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок также принадлежит истцам. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО22» выдано Трушкиной Е.Н. разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, на основании которого, с учетом проектной документации ФИО13», путем выполнения строительных работ, улучшены технические показателей <адрес>, построен коридор площадью 9,7 кв.м, пристроена лоджия, площадью 6,5 кв.м. Увеличение площади квартиры на 16,2 кв.м, произошло за счет пристройки № № коридор площадью 9,7 кв.м., пристройки № (лоджия) площадью 6,5 кв.м. Реконструкция произведена за счет возведения ленточного фундамента из кирпича, наружных стен, перекрытий из деревянных балок, дощатых полов, односкатной крыши не влияющих на несущую способность и пространственную жесткость и целостность здания и не влекущих за собой угрозу жизни и здоровью. В соответствии с действующим законодательством выполненная истцом перепланировка, реконструкция, переустройство квартиры не может быть согласована администрацией района во внесудебном порядке. Проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены. Просит сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь которой, после проведенной реконструкции, перепланировки, переустройства составила 48,9 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., согласно Техническому паспорту, изготовленному ФИО27 ФИО23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Трушкиной Е.Н., Трушкиным В.С. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь которой, после проведенной реконструкции, перепланировки, переустройства составила 48,9 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м.
В судебное заседание истцы Трушкина Е.Н., Трушкин В.С., представитель истца ФИО6, не явились просили рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.
Представители ответчиков – Администрации муниципального образования Боровский муниципальный округ, представитель территориального управления село Совхоз Боровский администрации Боровского муниципального округа, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики и третьи лица возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие истцов, представителей ответчиков, третьих лица.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Трушкина Е.Н., Трушкин В.С. являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственнность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанная квартира (№) расположена в двухэтажном жилом доме на земельном участке площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, Боровский муниципальный округ село <адрес> <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году постановлением администрации ФИО24» от ДД.ММ.ГГГГ № Трушкиной Е.Н. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.
Согласно Техническому паспорту, изготовленному ФИО28 ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения эксперта комплексной судебно землеустроительной и строительно-технической экспертизы, подготовленной ФИО15 Трушкиной Е.Н. выполнены строительные работы, в результате проведения которых улучшены технические показателей <адрес>, построен коридор площадью 9,7 кв.м, пристроена лоджия, площадью 6,5 кв.м. Увеличение площади квартиры на 16,2 кв.м, произошло за счет пристройки № (№) - коридор площадью 9,7 кв.м., пристройки № (лоджия) площадью 6,5 кв.м. Реконструкция произведена за счет возведения ленточного фундамента из кирпича, наружных стен, перекрытий из деревянных балок, дощатых полов, односкатной крыши не влияющих на несущую способность и пространственную жесткость и целостность здания и не влекущих за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям действующего законодательства.
Постановлением администрации Боровского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка занятого <адрес>, с учетом площади земельного участка занятого возведёнными пристройками, в рамках реконструкции <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается в целях образования земельного участка и его предоставления без торгов.
Таким образом, суд находит законным право пользования истцов частью земельного участка, площадью 365 кв.м., на котором расположен <адрес> <адрес>, предоставленного органом местного самоуправления.
В качестве третьих лиц судом привлечены граждане, проживающие в реконструированном истцами жилом доме: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, от которых в суд поступило заявление о согласии с реконструкцией, проведённой Трушкиной Е.Н.
В силу ч. 2-3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3, ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Произведенная перепланировка отражена в Техническом паспорте, изготовленном ФИО29 «ФИО25 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ФИО16" подготовило экспертное заключение о состоянии конструкций объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с которым нарушений СНИП при перепланировке и реконструкции не выявлено, перепланировка не оказала негативного воздействия на несущие конструкции здания, не нарушены законные права и интересы иных лиц.
Администрацией муниципального образования предоставлена истцу возможность реконструкции жилого помещения, утверждена схема земельного участка с учетом реконструированной площади, в целях его предоставления без торгов собственникам помещений многоквартирного дома, что признается судом в качестве разрешения собственника земельного участка на проведение реконструкции.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные в указанной квартире, не противоречат действующим строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трушкиной ФИО17, Трушкина ФИО18 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь которой, после проведенной реконструкции, перепланировки, переустройства составила 48,9 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., согласно Технического паспорта, изготовленного ФИО26 ФИО19 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Трушкиной ФИО20 право на 1/2 долю в собственности на <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м
Признать за Трушкиным ФИО21 право на 1/2 долю в собственности на <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о <адрес> <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через ФИО1 районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий