РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 г. г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Федосовой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Юдиной О.В., с участием истца Ярославцевой Ю.И., ее представителя – Колготина М.В., представителя ответчика ООО «Фурнито» - Гуляева А.В., представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области – Панковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Юлии Ивановны к ООО «Фурнито» о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ярославцева Ю.И. обратилась в суд с иском к ООО «Фурнито» о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, свои требования мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит гараж № в <адрес>», расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.
В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, истец обратилась в ООО «АртГеоКом», где была подготовлена схема расположения земельного участка. Получив необходимые документы, истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом.
19.02.2025 истцу был выдан ответ № 52-17-5709 об отказе в согласовании, поскольку имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, занимаемым гаражом №, принадлежащим ответчику.
Истец обратилась в ООО «Фурнито» с предложением провести корректировку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Обращение истца ответчиком было проигнорировано.
Считая сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 4-6).
В судебном заседании истец Ярославцева Ю.И., ее представитель – Колготин М.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просят суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фурнито» - Гуляев А.В. исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области – Панкова Л.В. полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 22 этого Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Как то предусмотрено частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ, Закон о кадастре), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как указано в подпункте 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из приведенных выше норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.
Исходя из разъяснений Верховного суда РФ, содержащихся в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума № 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу пункта 47 постановление Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ярославцевой Ю.И. на праве собственности принадлежит гараж № в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.
В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, истец обратилась в ООО «АртГеоКом», где была подготовлена схема расположения земельного участка.
Получив необходимые документы, истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом.
19.02.2025 истцу был выдан ответ № 52-17-5709 об отказе в согласовании, поскольку имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, занимаемым гаражом №, принадлежащим ответчику.
Истец обратилась в ООО «Фурнито» с предложением провести корректировку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Обращение истца ответчиком было проигнорировано.
Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 13.01.2026 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки».
Согласно экспертного заключения № 69 от 17.04.2026, выполненного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», в ходе проведенных замеров 02.04.2026, границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> аппаратурой геодезической спутниковой Stonex S9 GNSS, Госреестр №50874-12, заводской №STNS96402007N, свидетельство о поверке № С-ВЮМ/21-10-2025/476155581, было установлено фактическое местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> гараж №, в отношении которого были проведены кадастровые работы, отраженные в схеме расположение земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих размерах:
от фактической точки (н1) обозначенной на схеме №2 черным цветом, до фактической точки (н2) обозначенной на схеме №2 черным цветом, расстояние составляет - 4,80 м.;
от фактической точки (н2) обозначенной на схеме №2 черным цветом, до фактической точки (н3) обозначенной на схеме №2 черным цветом, расстояние составляет - 6,07 м.;
от фактической точки (н3) обозначенной на схеме №2 черным цветом, до фактической точки (н4) обозначенной на схеме №2 черным цветом, расстояние составляет - 4,52м.;
от фактической точки (н4) обозначенной на схеме №2 черным цветом, до фактической точки (н1) обозначенной на схеме №2 черным цветом, расстояние составляет - 5,96м.
При графическом построении фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus» были получены координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка.
№
Координаты угловых и поворотных точек
X
Y н1
514606.98
1299522.98 н2
514604.89
1299518.66
Н3
514610.51
1299516.36 н4
514612.39
1299520.47 н1
514606.98
1299522.98
При графическом построении в программе BRICSCAD V9 лицензия PJVB-6H7B- CQ35-8K24-HMXL-M8UY границ земельного участка с кадастровым номером к/н №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> гараж №, согласно представленным документам: копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на гараж №, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, площадью 41 кв.м. от 09.01.2026 (л.д.133-142), копии схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 13), а также на основании проведенных замеров 02.04.2026, было установлено, что между земельным участком с кадастровым номером к/н №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, имеется наложение границы.
Площадь наложения границ между земельным участком с кадастровым номером к/н №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> составляет 0,6 кв.м., в границах:
от кадастровой точки (1) обозначенной на схеме №3 красным цветом, до условной точки (т1) обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, расстояние составляет - 0,29м.;
от условной точки (т1) обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, до координатной точки (н3) обозначенной на схеме №3 черным цветом, расстояние составляет - 2,36м.;
от координатной точки (н3) обозначенной на схеме №3 черным цветом, до условной точки (т2) обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, расстояние составляет - 0,22м.;
от условной точки (т2) обозначенной на схеме №3 зеленым цветом, до кадастровой точки (1) обозначенной на схеме №3 красным цветом, расстояние составляет - 2,37м.
В соответствии с имеющимся смежным ограждением (общей стены гаража № и №) между земельными участками, установленными в ходе проведенных замеров 02.04.2026, необходимо установить местоположение смежной границы в следующих координатах:
от условной точки (т1) с координатами X =514608.32; Y =1299517.26, обозначенной на схеме №4 зеленым цветом, до фактической точки (н3) с координатами X=514610.51; Y =1299516.36; обозначенной на схеме №4 черным цветом;
- от фактической точки (н3) с координатами X =514610.51; Y =1299516.36; обозначенной на схеме №4 черным цветом до условной точки (т2) с координатами X=514610.60; Y =1299516.56 обозначенной на схеме №4 зеленым цветом.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.
При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.
Выводы эксперта сделаны на основе представленных в его распоряжение материалов дела.
Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты сторонами.
Вместе с тем, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено. Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства соглашался с выводами эксперта по первому и второму вопросу.
В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Часть 2 статьи 7 Закона о регистрации устанавливает, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).
На основании пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (1); проектная документация лесных участков (2); утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (3).
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам, исходя из которых следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Согласно пункту 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (пункт 4 статьи 11.10 ЗК РФ).
В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (пункт 9 статьи 11.10 ЗК РФ).
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13 статьи 11.10 ЗК РФ).
В силу ст. 11.8 Земельного кодекса РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки. В указанных случаях принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие государственной регистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшее право), так и в период действия данного Закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости
В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (1); пожизненного наследуемого владения (2); постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование) (3); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет) (4).
Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Закон о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Как отмечено в Письме Росреестра от 17.11.2020 № 13-00408/20 «О рассмотрении обращения», действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются «земли». При этом в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.
В соответствии со статьями 3, 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное или оспариваемое право.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
Разрешая возникший между сторонами спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся недействительные сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ООО «Фурнито», препятствуют истцу в реализации ее прав на оформление в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащей Ярославцевой Ю.И. на праве собственности гараж № и, соответственно, внесению в ЕГРН достоверных сведений об описании местоположения границ земельного участка, в связи с чем, исковые требования Ярославцевой Ю.И. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Е.В. Федосова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.05.2026.