РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Артюховой Э.В., при секретаре Ковалевой Е.И., с участием представителя истца по доверенности Романовой А.И., ответчика Науменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» к Науменко (Шемякиной) Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Комфортная среда» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора от 23.08.2013 выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущем ремонту общего имущества в доме. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. Собственник указанной квартиры не производит оплату взносов на капитальный ремонт, в результате чего по состоянию на 01.07.2024 за период с 01.12.2020 по 30.06.2024 перед истцом образовалась задолженность в размере 29872,42 руб. судебный приказ мирового судьи отменен по возражениям ответчика.
На основании изложенного, истец после уточнений, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 30.10.2025 в сумме 27 642,56 руб., пени за период с 01.03.2023 по 30.10.2025 в сумме 23 107,84 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 723 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ООО «РИРЦ» Брянской области.
В судебном заседании ппредставитель истца ООО УК «Комфортная среда» по доверенности Романова А.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Науменко (Шемякина) Е.А. в судебном заседании возражала против иска, указывая на пропуск ответчиком срока исковой давности и оплаты задолженности целевыми платежами, которые должны были быть зачтены в счет погашения начислений за конкретные периоды. Кроме того, к неустойки просила применить правила ст. 333 ГК РФ, так как ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств и снизить ее размер до 3 193,01 руб.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 9 статьи 4 Закона Брянской области от 11.06.2013 №40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в отношении многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение, принято постановлением Брянской городской администрации от 08.07.2014 №1824-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Брянска на счете Регионального оператора Брянской области».
Региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области (2014-2043 годы), утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 №802-п и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области № 38/1 (174), 31.12.2013.
Следовательно, согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с 01.09.2014.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Судом установлено, что ООО УК «Комфортная среда» в ПАО Сбербанк открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта дома <адрес>
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является Шемякина (Науменко) Е.А.
ООО УК «Мегаполис плюс» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания № 1 от 13.08.2013) выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущем ремонту общего имущества в доме.
В соответствии с решением №1 единственного участника ООО УК «Мегаполис плюс» от 21.06.2020 ООО УК «Мегаполис плюс» переименовано в ООО УК «Комфортная среда».
ООО УК «Комфортная среда» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
23.08.2013 между ООО УК «Мегаполис плюс» и собственником квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 57,4 м2 Шемякиной Е.А. заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п.2.1 договора цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Предметом настоящего договора является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления исполнителями жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.2 договора).
Согласно п. 3.1.3 договора управляющий обязуется организовывать заключение с исполнителями заказа договоров о поставке собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома (п. 3.1.1 договора).
Управляющий имеет право принимать от собственника плату за жилищно-коммунальные услуги (п.3.2.2 договора).
Как следует из п.3.2.4 договора, управляющий имеет право в порядке, установленном действующим законодательством взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой коммунальных платежей.
В соответствии с п.3.3.2 договора, собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Своевременно предоставлять управляющему документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
Согласно п.3.3.6 договора при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
Как следует из акта региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области передал, а ООО УК «Комфортная среда» принял сведения о состоянии расчетов собственников помещений дома <адрес>, с целью дальнейшего учета при расчетах с собственниками по состоянию на 01.03.2023г.
Ответчиком обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исполнена не в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт.
14.12.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка №11 Советского судебного района г.Брянска с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Шемякиной Е.А.
17.01.2024 в отношении Науменко (Шемякиной) Е.А. вынесен судебный приказ №2-320/2024, который определением мирового судьи от 23.04.2024 отменен по заявлению должника.
Согласно представленному расчету, истцом заявлена к взысканию сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 30.10.2025 в сумме 27 642,56 руб.
Постановлением Правительства Брянской области от 21.12.2020 №650-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2021 составлял 6,50 рублей на 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Согласно постановлению Правительства Брянской области от 20.12.2021 №551-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2022 года составляет 7,95 рублей на 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
С 01.01.2023 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен в размере 8,67 рублей (постановление Правительства Брянской области от 12.12.2022 №582-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области на 2023 год».
Постановлением Правительства Брянской области от 18.12.2023 №684-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Брянской области на 2024 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2024 составлял 8,55 рублей на 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Как следует из письменных пояснений Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области выставление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт региональным оператором по <адрес> не производится с 01.02.2023 года, в связи с тем, что вышеуказанный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете ООО УК «Комфортная среда».
На момент передачи данных в ООО УК «Комфортная среда» по состоянию на 01.02.2023г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу составляла 43 542,10 рублей, в том числе 34 357, 92 рублей по взносам, 9 184,18 рублей пени.
Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязанности по оплате вносов на капитальный ремонт у него образовалась задолженность на март 2023г. за период с 01.07.2015г. по 28.02.2023г. в размере 34357,92 руб.
Данный размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, с которым суд соглашается как выполненным арифметически верно с учетом норм действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, в связи с поступлением от ответчика частичной оплаты в период с 24.10.2023г. по 05.08.2025г. в общей сумме 24411,20 руб., указанная сумма оплаты учтена в счет погашения суммы основанного долга.
Таким образом, сумма задолженности по состоянию на февраль 2023г. по взносам на капитальный ремонт составила 9946,72 руб., соответственно, эта задолженность сложилась за период с 01.02.2021г. по 31.01.2023г.
Доводы ответчика о погашении долга целевыми платежами, которые должны быть учтены в период их внесения, судом отклоняется, поскольку указание ответчиком в банковской программе при совершении платежа на какие-либо расчетные периоды не подтверждает уведомление истца о назначении перечисленных сумм. Поступающая частично оплата распределяется первоначально на задолженность, возникшую ранее и пропорционально по всем видам начисления в квитанции.
Давая оценку заявлению истца о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса, предусматривающий начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком окончания срока исполнения.
Согласно пункту статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации т 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Принимая во внимание дату обращения с иском 22.08.2024г., дату обращения с заявлением о выдачи судебного приказа - 14.12.2023, дату отмены судебного приказа - 23.04.2024, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.02.2021 по 14.04.2021 срок ответчиком пропущен.
Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт (с учетом вычитания из заявленной суммы ежемесячной оплаты за апрель и май (6,50 руб. х 57,4 кв.м.= 373,10 руб. ) составляет: 9946,72 руб. – 373,10 руб. – 373,10 руб.) за период с 01.04.2021 по 31.01.2023г. составила 9 200,52 руб.
Таким образом, задолженность за период с 14.04.2021г. по 31.10.2025г. составляет 26 896,36 руб. исходя из следующего расчета: 9 200,52 руб. (задолженность за период с 14.04.2021 по 31.01.2023г.) +17695, 84 руб. (задолженность за период с 01.02.2023г. по 31.10.2025г.) = 26 896,36 руб.
Из изложенного следует, что с учетом применения срока исковой давности задолженность ответчика перед истцом за период с 14.04.2021г. по 31.10.2025г. составляет 26 896,36 руб.
При рассмотрении требований о взыскании пени за период с 01.03.2023 по 30.10.2025 в сумме 23 107,84 руб., суд приходит к следующему.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, на которую подлежит начисление пени за указанный период.
Истцом представлен расчет взыскиваемой пени за имеющийся период просрочки без учетом пропуска срока исковой давности, в связи с чем данный расчет не может быть принят судом
Между тем, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом компенсационного характера неустойки, исходя из периода неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате неустойки, суд усматривает основания для ее снижения до 3 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.05.2023 по 30.10.2025 в размере 3 000 руб.
В силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1096,89 руб. подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» - удовлетворить частично.
Взыскать с Науменко (Шемякиной) Екатерины Андреевны, <дата> г.р., место рождения <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» (ОГРН 1133256006476) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.04.2021г. по 31.10.2025г. составляет 26 896,36 руб., пени за период с 01.05.2023 по 30.10.2025 в размере 3 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1096,89 руб.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Э.В. Артюхова
Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2025 года
Мотивированное решение составлено 13.03.2025 года