ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 26.05.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думнова Алексея Сергеевича к администрации муниципального образования сельское поселение «Илькинское», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Думнов А.С. в лице представителя Грешиловой Г.В., обращаясь в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения «Илькинское» (далее – администрация МО СП «Илькинское»), МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «<адрес>» (далее – МКУ «КАИЗО»), просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,, c кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежала на праве пользования ФИО3, так как <адрес>, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО3, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заиграевским ПУЖКХ и ФИО17. и зарегистрированного Заигpаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, c кадастровым номером: №, принадлежала на праве пользования ФИО3, т.к. <адрес> объединены в одну квартиру. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате пожара уничтожено: кровля шиферная на площади <данные изъяты> кв.м., веранда 6х8 м, оконные дверные проемы. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры для проживания не пригодны. Требуется капитальный ремонт: замена балок, потолка, комплексная постройка кровли, веранда, сменить полы в квартирах и залить раствором прогоревшие стены ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиры истцу, o чем имеется заявление. Согласно справки ОАО по МТС «Заиграевское», квартира, расположенная по <адрес>, согласно заключению комиссии, списана, Думнову А.С. разрешено произвести капитальный ремонт списанной квартиры и произвести её приватизацию. Истец произвел капитальный ремонт квартир, для чего им были приобретены следующие материалы: лес круглый и пиломатериалы, цемент, кирпич, электрооборудование, стекло, электросчетчик, шифер, гвозди. Проведен комплексный демонтаж потолка и монтаж, также монтаж крыши (трудовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) Поведена комплексная постройка веранды, монтаж и демонтаж печей, отбивка старой штукатурки и штукатурка комплексная потолка и стен частично (трудовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира по указанному адресу стояла на балансе ФИО18».
В декабре 1992 года в результате приватизации предприятие реорганизовано в акционерное общество открытого типа (АООТ) ФИО19», согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. АО по ФИО20» переименовано в ОАО по ФИО21», на основании постановления главы самоуправления Заигpаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. B 2011 году предприятие перерегистрировано в Закрытое акционерное общество материально-технического снабжения «Заиграевское» (запись ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предприятие прекратило деятельность в связи c исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21. 1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-Ф3. Запись в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. Однако, в муниципальную собственность был принят только благоустроенный жилищный фонд, неблагоустроенное жилье муниципальное образование Заигpаевского района не приняло и оно осталось бесхозяйное. Весь жилой фонд находился на балансе предприятия, и соответственно, автоматически в связи c приватизацией предприятия, a в дальнейшем его реорганизацией, должен перейти в муниципальную собственность. Данный жилой дом не благоустроенный.
Определением суда от 23.07.2026 привлечены в качестве соответчиков Попов Анатолий Андреевич, Симинова (Попова) Ольга Николаевна.
Истец Думнов А.С., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Грешилова Г.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики администрация МО СП «Илькинское», МКУ «КАИЗО», Попов А.А., Симинова (Попова) О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.
С согласия представителя истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело в отношении умершей ФИО3 не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел.
Между умершей ФИО3 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
У умершей ФИО3 имеется дочь: ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Бурятской АССР (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из письменного заявления умершей ФИО3 адресованного администрации МО СП «Илькинское» следует, что ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после пожара продала ФИО4
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером: № состоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилое, наименование: квартира, количество этажей: 1, кадастровая стоимость: 531 091.71 руб., жилое помещение – квартира с кадастровым номером: № стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилое, наименование: квартира, количество этажей: 1, кадастровая стоимость: 562 989,11 руб.
Согласно ответу ФИО26» до 01.11.1999, собственником объекта капитального строительства (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, является: ФИО3. Основание: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, р/№ зарегистрирован в Заиграевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инв. Дело №. Также вышеуказанный объект под арестом или запретом не состоит, ограничения (обременения) права отсутствуют. Кроме этого, сообщено, что объект капитального строительства (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в собственности граждан не зарегистрирована.
Согласно ответу ФИО25) в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – «квартира» расположенном по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ФИО24 жилое помещение – квартира, расположенной по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес> на момент предоставления сведений в реестре республиканского имущества не значатся.
Согласно ответу ФИО23» жилое помещение – квартира, расположенном по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значатся.
Согласно справке администрации МО СП «Илькинское» жилое помещение – квартира, расположенном по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числятся.
Из финансового лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 следует, что по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности не имеется.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что живет на одной улице с истцом с 2011 года, сколько себя помнит, Думнов проживает с супругой и детьми в спорной квартире, будучи в детском возрасте, видел, что Алексей ремонтировал квартиру, в последнее время обшивали дом, строили забор от соседей, высаживают огород на территории дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения Думновым А.С. недвижимым имуществом жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя жилое помещение – квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.
Что касается требования о признании право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, суд также приходит к выводам о необходимости их удовлетворения.
B соответствии co статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.1993 № 2284 (в ред., действовавшей на момент возникших правоотношений, то есть до 26.03.2003), было определено, что если в уставный капитал приватизируемого предприятия не включены объекты социально-бытовой сферы, жилищного фонда и предусмотрена передача их в муниципальную собственность, соответствующие органы местного самоуправления обязаны в срок не более шести месяцев co дня утверждения плана приватизации принять их на баланс и заключить договоры c предприятиями по содержанию указанных объектов при сохранении, в случае необходимости, договорных отношений c приватизированным предприятием - бывшим балансодержателем, предусматривающим его обязательства по содержанию объектов жилой и социально-бытовой сферы».
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (действовавшего на момент возникших правоотношений, то есть до 26.03.2003) установлено, что объекты жилого фонда не подлежат включению в состав имущества приватизируемого предприятия, они относятся к федеральной собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.
Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.95 № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» предусмотрено, что утверждение плана приватизации предприятия (изменений, вносимых в план приватизации предприятия) является решением o передаче объектов социально-культурного и социально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.
Согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» исключительно в муниципальной собственности могут находиться объекты жилищного фонда, расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего муниципального образования и находящиеся в их управлении (приложение № 3). B соответствии c пунктом 2 указанного постановления данные объекты, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
Как следует из п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Таким образом, обязанность органов местного самоуправления принять в муниципальную собственность жилые помещения, не включенные в уставный капитал приватизированного предприятия, a также оформить на них необходимую техническую документацию и соответствующие акты приема-передачи, предусматривалась п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 № 2284 и п. 5 Положения «O порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.95 № 235.
B соответствии c абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи co статьей 2 Закона Российской Федерации «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
B том случае, если имеется распоряжение o передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
B соответствии co статьей 8 Закона Российской Федерации «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд c иском o признании за ним права собственности в судебном порядке.
Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Согласно справке ФИО27» жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, списана, произвести списанной квартире капитальный ремонт и разрешено произвести его приватизацию Думнову А.С.
Согласно справке ФИО28. в результате пожара уничтожено: кровля шиферная на площади <данные изъяты> кв.м., веранда 6Х8, оконные дверные проемы, по адресу: <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе ФИО29. следует, что при осмотре квартир по <адрес> после пожара и по заключению начальника пожарной части, выявили следующее: что квартиры для дальнейшего проживания не пригодны. Требуется капитальный ремонт, следующие: замена балок потолка, комплексная постройка крыши, веранды, заменить полы в квартирах и залить раствором прогоревшие стены.
Из трудового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Думновым А.С. (заказчик) и ФИО12 (исполнитель) следует, что последний обязуется выполнить следующие виды работы: комплексная постройка веранды, монтаж и демонтаж печей, отбивка старой штукатурки и штукатурка комплексная потолка и стен частично, качественно и в срок. Из трудового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Думновым А.С. (заказчик) и ФИО12 (исполнитель) следует, что последний обязуется выполнить следующие виды работы: произвести комплексно демонтаж потолка и монтаж, а также произвести монтаж крыши в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно счет-фактурам истцом Думновым А.С. были приобретены все необходимые строительные материалы, которые требовались для восстановления жилого помещения – квартир.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО30) соз-дано в марте 1970 года. На основании приказа ФИО31 от 18.04.1976г. № 158 на базе ФИО32 образовано ФИО33). B штат созданного предприятия переведена часть сотрудников ФИО34. Согласно приказу ФИО35 от 23.01.1979г. № 9 Зaигpaeвское районное объединение ФИО36 переименовано в ФИО37 (ФИО38). B связи c упразднением Госкомсельхозтехники на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24.11.1985г. на базе ФИО39 предприятия образовано ремонтно-техническое предприятие (c базой снабжения) «ФИО40» (ФИО41»). РТП (c базой снабжения) «Заиграевское» переименовано в предприятие по материально-техническому снабжению (ПМТС) «Заиграевское», согласно приказу Районного aгpопромышленного объединения от 25.08.1986г. № №. B структуру предприятия до 1989 года входил детский сад «ФИО42». На основaнии Решения исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов от 26.09.1989 г., a также согласно приказу Заиграевского отдела народного образования от 01.10.1989 г. № № работники детского сада «ФИО43» уволены переводом в ФИО44 отдела образования c 01.10.1989 г. B результате приватизации ФИО45» образовано акционерное общество открытого типа ФИО46», согласно Постановлению главы администрации Заиграевского района от 07.12.1992 г. № №. Основной вид деятельности: торговля сельхозмашинами, запчастями, товарами народного потребления, автоуслуги по механизации животноводческих ферм, переработка древесины. ФИО47» переименовано в, ФИО48», на основании Постановления главы самоуправления Заиграевского района от 01.07.1997 г. № №. B 2011 году предприятие перерегистрировано в ФИО49» (Запись ЕГРЮЛ № № от 07.12.2011). B период c 2011 года предприятие практически не осуществляла хозяйственной деятельности. По состоянию на 03.07.2017 г. предприятие прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129 – ФЗ. Запись в ЕГРЮЛ № от 03.10.2017 г.
Таким образом, материалами дела, показаниями свидетеля, а также сведениями о том, что в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности в порядке приватизации и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Думнова Алексея Сергеевича (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Думнова Алексея Сергеевича на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Думнова Алексея Сергеевича на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 20.08.2026.
Судья Алсагаева Е.К.