ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 16.06.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Нины Михайловны к Николаевой (Медведевой) Юлии Николаевне, Медведеву Алексею Вячеславовичу, Медведевой Анастасии Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Терентьева Н.М. в лице представителя Грешиловой Г.В., обращаясь в суд с иском к Николаевой (Медведевой) Ю.Н., Медведеву А.В., Медведевой А.А., просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – вышеуказанная квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности Николаевой (Медведевой) Ю.М., Медведеву А.В., Медведевой А.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированого Заигpаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Терентьева Н.М. c согласия Николаевой (Медведевой) Ю.М. заселилась в данную квартиру в конце 2007 года, проживала и оплачивала коммунальные услуги. B конце марта 2009 года Николаева Ю. М. продала истцу квартиру за 25 000 рублей, o чём выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную специалистом ФИО18». Истец сразу была зарегистрирована в этой квартире. Сделку до конца не оформили, т.к. Медведев А.В. уехал из с. <адрес> куда-то на восток и больше не приезжал. Истец проживает в квартире co своей семьёй c 2007 года, на протяжении более 18 лет. Истец, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.
Истец Терентьева Н.М., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в данную квартиру заселилась с разрешения Николаевой (Медведевой) Ю.М., так как переехала из <адрес> края, с матерью не захотела проживать. У Николаевой была квартира, в которой они не проживали, устно договорились, что она будет оплачивать коммунальные расходы, а в 2009 Николаева (Медведева) предложила ей купить квартиру за 25 000 руб. Сама Николаева Ю.М. живет в <адрес>, на жилье не претендует, на судебное заседание она хотела явиться, но не получилось. Медведева Алексея давно не видела, со слов знакомых, уехал из села, Анастасию также не видела, но знает со слов, что вышла замуж и проживает не в <адрес>. В данной квартире сделала косметический ремонт, поменяла окна, батареи, сантехнику, ранее находилась в аварийном состоянии.
Представитель истца Грешилова Г.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Николаева (Медведева) Ю.Н., Медведев А.В., Медведева А.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Доказательства уважительности причин неявки суду не представлены, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на общей долевой собственности Медведевой Ю.М., Медведеву А.В., Медведевой А.А.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером: № стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость: 785 570,94 руб.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной специалистом <данные изъяты>» ФИО10, следует, что Николаева Ю.М. передала в безвозмездное пользование, при условии выплаты денежной компенсации в размере 25 000 руб.и погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, жилое помещение – квартиру Терентьевой Н.М. Обязалась, что в дальнейшем претензий по поводу квартиры не будет.
Согласно справке ООО ЖКХ «Сибирь» задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно справке ТСЖ «Альянс» задолженности по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно ответу Заиграевского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия между Медведевой (Вахрушевой) Ю.М. и Медведевым А.В. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) и расторгнут брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), от данного брака имеется дочь Медведева А.А. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой (Медведевой) Ю.М. и ФИО11 заключен брак (запись акта о заключении брака №).
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что истца знает с 2006 года, с указанного времени она живет в спорном жилом помещении, ранее в квартире проживала Николаева (Медведева) Ю.М., в данное время квартира ухоженная, установлены новые батареи, пластиковые окна, квартира светлая.
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что истца знает с детства, учились вместе, в настоящее время проживает в квартире, расположенной над ее квартирой. Квартира ранее принадлежала Николаевой Ю.М., истец купила у нее. В данное время квартира ухоженная, светлая, установлены новые батареи, пластиковые окна, сделан косметический ремонт.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения недвижимым имуществом Терентьевой Н.М. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя жилое помещение – квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Сведения о собственнике указанного имущества отсутствуют. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Терентьевой Нины Михайловны (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Терентьевой Нины Михайловны на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 31.08.2026.
Судья Алсагаева Е.К.