РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием истца Ануфриевой Л.В., представителя истца Андриевского А.М., действующего на основании доверенности от 11.02.2026, третьих лиц Ануфриева Д.И., Дуко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой Любови Валерьевны к Администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ануфриева Л.В. в лице представителя Андриевского А.М., обращаясь в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» (далее – администрация МО СП «Новоильинское»), просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец c 1985 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу; <адрес>, зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении c ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был вручен ордер на занятие указанной квартиры. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 36 кв.м. B спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована по месту жительства, на ее имя открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг, оплачивает коммунальные платежи, занимаемое жилое помещение юридически свободно от прав третьих лиц, считает, что имеется достаточно оснований для признания за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Определением суда от 06.07.2026 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Титенев Андрей Валерьевич, Ануфриев Дмитрий Иванович, Дуко Галинй Ивановна.
Истец Ануфриева Л.В. в судебном заседании исковое заявление подержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что данная квартира выдана на основании ордера на 4 человек, брата Титенева А.В., сына Ануфриева Д.И., дочь Дуко Г.И. В 1984 работала в ОРСе Хандагатайского леспромхоза продавцом. Ранее в данной квартире жил ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), мама (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и брат. В настоящее время проживают: истец, брат и внучка. Сделали ремонт в доме, переложили печь, вставили новые пластиковые окна, построили новую баню, теплицы. Земельный участок находится в аренде у администрации МО СП «Новоильинское».
Представитель истца Андриевский А.М., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что приватизировать данную квартиру не возможно, в связи ликвидацией предприятия, на балансе МО СП «Новоильинское» и в реестре республиканского имущества не значится. Истец владеет данной квартирой на основании ордера.
Ответчик администрация МО СП «Новоильинское», о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, своего представителя не направил для участия в судебном заседании.
Третье лицо Ануфриев Д.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Дополнительно пояснил, что с самого рождения проживает в данной квартире. Никто не претендует на данную квартиру. В настоящее время истец сделала ремонт, построила новую баню, теплицу, имеются грядки, поставила новые пластиковые окна.
Третье лицо Дуко Г.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что выросла в данной квартире, ходила детский сад, в школу. На данную квартиру никто не претендует. Истец в доме построила новую печь, поменяла пластиковые окна, имеется баня, сарай, грядки
Третье лицо Титенев А.В. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, на квартиру не претендует.
С согласия истца, представителя истца, третьего лица руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера Ануфриева Л.В. владеет жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно справке администрации МО СП «Новоильинское» Ануфриева Л.В. зарегистрирована и проживает с 17.10.1988 по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы по адресу: <адрес>, брат Титенев А.В., сын Ануфриев Д.И., дочь Дуко Г.И., внучка ФИО7
Согласно договорам № от 30.06.2009, 25.05.2010, 13.05.2011 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Ануфриевой Л.В.
Согласно трудовой книжке Ануфриева Л.В. работала ОРСе Хандагатайского леспромхоза Забайкальского государственного лесопромышленного комбината «Забайкаллес» продавцом.
Как следует краткой исторической справке Хандагатайский леспромхоз Забайкальского государственного лесопромышленного комбината «Забайкаллес» был образован в 1935 году селе Новоильинск Заигpаевского аймака. На основании приказа № 190 от 08.07.1975г. Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности СССР Забайкальский государственный комбинат «Забайкаллес» был переименован в объединение «Забайкаллес». B структуру предприятия входили: Управление, Узкоколейная железная дорога (УЖД), механизированный нижний склад (МНС), деревообрабатывающий комбинат (ДОК), ремонтно-строительный участок (РСУ), управление капитального строительства (УКС), отдел капитального строительства (ОКС) автотранспортный цех, теплоцех, детские сады, жилищно-коммунальный отдел (ЖКО), подсобное сельское хозяйство (ПСХ), арболитовый цех, лесозаготовительный пункт (ЛЗП) «Тужинка» (находящийся на территории Еравнинского района), Витимский ЛПХ включaющий - ЛЗП «Кы джимит» и ЛЗП «Северный», (находящиеся на территории Баунтовского района), ЛЗП «Хара-Кутул», ЛЗП «Кондинский», ДП «Бытовик». B августе 1996 года Витимский ЛПX разделился на два цеха: Автобаза и Витимский ЛЗП. Хандагатайский леспромхоз реорганизован в Хандагатайский лесокомбинат согласно приказа объединения «Забакаллес» № 276 от 18.09.1986г. B 1993 году Хандагатайский лесокомбинат реорганизован в Акционерное общество открытого типа (АООТ) «Хандагатайлес» согласно приказа № 5y от 04.01.1993г. B 1994 году АООТ «Хандагатайлес» реорганизован в АОЗТ ПФК «Хандагатайлес» (Акционерное общество закрытого типа промышленно-финансовая компания) на основании приказа № 1у от 06.08.1994г. Структура предприятия не изменилась. B 1997 году АОЗТ ПФК «Хандагатайлес» был реорганизован в ЗАО ПФК «Хандагатайлес» (закрытое акционерное общество промышленно-финансовая компания) на основании приказа № 409у 01.10.1997г. B 2000 году предприятие ЗАО ПФК «Хандагатайлес» на основании приказа № 3 от 03.10.2000г. признано несостоятельным (банкротом). На данный момент предприятие ликвидировано, документы по личному составу переданы на государственное хранение в архивный отдел администрации муниципального образования «Заиграевский район».
Согласно техническому паспорту (составлен по состоянию на 22.09.1993) на жилой дом (дома) и земельный участок по адресу: <адрес>, собственником является <данные изъяты>».
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что квартира с кадастровым номером: № стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилое, наименование: квартира, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровая стоимость: 566 527,24 руб.
Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии» № за июнь 2016 по июнь 2026, задолженности не имеется.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с истцом проживает на одной улице на протяжении 40 лет. Ранее в квартире жили мама истца, муж матери и брат. Мать истца и ее муж умерли. Истец поменяла забор, построила пристрой, сделала косметический ремонт, имеется новая баня, сарай, грядки. В данной квартире выросли ее дети.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения недвижимым имуществом Ануфриевой Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Сведения о собственнике указанного имущества отсутствуют. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ануфриевой Любови Валерьевны (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Ануфриевой Любови Валерьевны на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 05.08.2026.
Судья Алсагаева Е.К.