РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.К., с участием истца Гатыповой Т.Б., представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 23.06.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатыповой Туяны Борисовны к Гатыповой Надежде Дугаровне, муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Гатыпова Т.Б. в лице представителя Грешиловой Г.В. обратилась в суд с иском к Гатыповой Н. Д., муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям администрации МО «Заиграевский район» (далее – МКУ «КАИЗО»), в котором просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора о безвозмездной передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Гатыповой Н.Д., Гатыпову В.Б. и Гатыповой Т.Б., включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> и признать право собственности Гатыповой Т.Б. на указанное имущество.
В обоснование иска указано, что 23.01.1995 года между Заиграевским ПУЖКХ в лице ФИО15E. и ФИО3-Ц., Гатыповой Н.Д., детьми: ФИО1 77 г., ФИО6 82 г., заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в БТИ Заиграевского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, брат истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти не открывалось, но истец совместно c отцом, ФИО3, фактически вступили в наследство, т.к. были зарегистрированы и совместно проживали с ним. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца — ФИО3, наследство после его смерти не открывалось, но истец фактически вступила в наследство после его смерти, т.к. была зарегистрирована и проживала c ним в спорной квартире и продолжает проживать сейчас.
Истец Гатыпова Т.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что отчество ее отца по всем документам значится «ФИО9», однако в договоре приватизации неправильно указано его отчество как «ФИО17»; у брата не указаны фамилия и отчество: вместо ФИО1 указано «ФИО1 77 г.»; у нее не указаны фамилия и отчество: вместо Гатыпова Туяна Борисовна указано «Туяна – 82г.». Кроме этого, пояснила, что после смерти брата в права наследования фактически вступил один отец, пояэтому его для в квартире составила ? доли.
Представитель истца Грешилова Г.В. поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире проживают истец и ее мать. После смерти брата и отца наследственное дело не открывалось. Мать истца Гатыпова Н.Д., наследник первой очереди после смерти мужа, в силу преклонного возраста не желала и не желает вступать в наследство. Доказать факт принадлежности ФИО3 и ФИО1, правоустанавливающего документа – Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ иначе, чем через суд, не представляется возможным, так как Заиграевская ПУЖКХ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации муниципальных предприятий <адрес> унитарного Заигpаевского ПУЖКХ и унитарного Заигpаевского энергопредприятия», было реорганизовано в форме присоединения к муниципальному унитарному Заиграевскому энергопредприятию. Муниципальное унитарное Заигpаевское энергопредприятие ликвидировано по решению суда. Дата прекращения деятельности: ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в муниципальную собственность не передавалась.
Ответчик Гатыпова Н.Д., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик МКУ «КАИЗО администрации МО «Заиграевский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (статья 264 ГПК РФ).
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Судом установлено из представленных истцом документов и ответа Заиграевского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия, что Гатыпова Т.Б. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО3 и Гатыпова Надежда Дугаровна.
ФИО3, родившийся в <адрес>, БМАССР, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гатыпова Надежда Дугаровна, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Между умершим ФИО3 и ФИО16 (Чимитова) Н.Д. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
У умершего ФИО3 и ФИО4 имеется сын: ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ и умерший ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» до 01.11.1999, собственниками объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО18, Гатыпова Надежда Дугаровна, дети: ФИО1, 1977 года рождения, Туяна, 1982 года рождения. Основание: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р/№ зарегистрирован Заиграевским БТИ 12.04.1995 г., инв.дело №. Также вышеуказанный объект под арестом или запретом не состоит, ограничения (обременения) права отсутствуют.
Из краткой исторической справки следует, что Заиграевское аймачное коммунальное хозяйство (Аймкомхоз) был образован в 1938 году. В 1973 году Аймкомхоз переименован в Заиграевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства (ККПиБ). В 1982 году Заиграевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства переименован Заиграевское производственное жилищно-коммунальное хозяйство (ПУЖКХ). Согласно Постановления главы самоуправления Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Заиграевское муниципальное производственное жилищно-коммунальное хозяйство реорганизовано в Заиграевское муниципальное производственное жилищно-коммунальное хозяйство (МУ ПУЖКХ). B 1997 году, согласно постановления главы самоуправления Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ МУ ПУЖКХ реорганизовано в Заиграевское муниципальное унитарное энергопредприятие (МУЭП). Решением Арбитражного суда Республики Бурятия № А-10-1385/02 от ДД.ММ.ГГГГ Заиграевское МУЭП ликвидировано. B этом же году документы по личному составу Заиграевского MУЭП были сданы на гос. хранение в архивный отдел администрации МО «Заиграевский район».
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заиграевским ПУЖКХ – Продавцом и ФИО5-Цыреновичем, Гатыповой Надеждой Дугаровной, ФИО1 77 г., Туяной – 82 <адрес>, следует, что Покупателями приобретена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>
На основании имеющихся по делу доказательств, судом установлено, что в указанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Заиграевским ПУЖКХ и покупателями, имеется неточность при указании отчества покупателя ФИО3: указано «ФИО19» вместо «ФИО9», не указаны фамилия и отчество покупателей: вместо «ФИО1» указано «ФИО1 77 г.»; вместо «Гатыпова Туяна Борисовна» указано «Туяна – 82г.».
Поскольку в договоре, в выданном Заиграевским ПУЖКХ, имеются неточности в указании фамилии, имени и отчества покупателей, в настоящий момент организация ликвидирована, устранить несоответствие в ином порядке невозможно. Спор о праве в данном случае не имеется.
Поскольку от установления факта принадлежности документа: договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, Гатыповой Туяне Борисовне зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав указанных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в этой части.
Что касается требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования суд также приходит к выводам о необходимости их удовлетворения.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как указано в ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Из смысла п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, само по себе не исключает возможность перехода имущества наследникам.
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3, ФИО1 наследственные дела не открывались.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером: № стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, правообладатели Гатыпова Н.Д., Гатыпова Т.Б., общая долевая собственность по ? доле, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость: 916 535,81 руб.
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – «квартира», расположенная по адресу<адрес>.
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес> реестре республиканского имущества не значится.
Согласно ответу МКУ «КАИЗО» администрации МО «Заиграевский район» объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия отдела выездного контроля и работы с населением, Гатыпова Т.Б. проживает по настоящее время по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли участников общей собственности ФИО3, Гатыповой Н.Д., ФИО1, Гатыповой Т.Б. на приватизированное жилое помещение, составляют по 1/4 доли в жилое помещение.
Исходя из указанных обстоятельств следует, что после смерти ФИО1 его долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение фактически принял в наследство его отец ФИО3, соответственно, его доля на момент его смерти составляла ? доли в праве, указанная доля подлежит включению в состав наследства, оставшегося после его смерти.
При этом установлено, что наследниками первой очереди умершего ФИО3, являющегося собственником ? доли квартиры, кроме истца, является его супруга – Гатыпова Н.Д. Однако доказательства вступления в наследство указанных лиц (кроме истца) в установленный законом срок, фактического принятия ими наследства, суду не представлены.
Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии» № за период с июля 2023 года по июль 2026 год оплачено всего 35 320,85 руб., начислено всего 36 645,08 руб.
Из финансового лицевого счета № за период с 01.08.2025 по 31.07.2026 ООО «ЭкоАльянс» следует, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сальдо по услугам на ДД.ММ.ГГГГ: - 419,55 руб.
Свидетель ФИО12 суду показала, что примерно в 1987 году всем им выдали квартиры, в спорную квартиру заселилась семья ФИО16: ФИО20, Надя и дети ФИО21 и Туяна. После смерти ФИО22 и ФИО23 в квартире проживают Туяна и Надя. Квартира ухоженная, имеется огород.
Таким образом, установлено, что истец Гатыпова Т.Б. в течение установленного законом шестимесячного срока не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом квартира фактически перешла во владение истцу сразу после смерти отца. Истец, как наследник, совершила действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются как фактическое принятие наследства, а именно: проживает в квартире, принимает меры по сохранности квартиры, благоустройству. Иные наследники права наследования на долю в праве на наследство не оформляли.
Таким образом, поскольку на момент открытия наследства Гатыпова Т.Б. вступила во владение и пользование наследственным имуществом, от принятия наследства не отказывалась, то она в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, считается принявшим наследство, пока не доказано иное.
Сведений об обратном материалы дела не содержат. До обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Поскольку в данном случае истек срок принятия наследства подлежат удовлетворению требования о признании права собственности в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гатыповой Т.Б.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гатыповой Туяны Борисовны (паспорт №) удовлетворить.
Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заиграевским ПУЖКХ и ФИО24, Гатыповой Надеждой Дугаровной, ФИО1 77 г., Туяной – 82 г, в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, Гатыповой Надежде Дугаровне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, Гатыповой Туяне Борисовне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастpовым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>
Признать право собственности Гатыповой Туяны Борисовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., c кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 18.08.2026.
Судья Алсагаева Е.К.