РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием истца Сафроновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой Надежды Григорьевны к Карелиной Екатерине Андреевне, администрации муниципального образования сельское поселение «Новобрянское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Сафронова Н.Г. просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что при переезде с семьей из <адрес> края в <адрес> с согласия главы МО СП «Новобрянское» она ДД.ММ.ГГГГ вселилась с семьей в указанную квартиру, которая пустовала, для ее сохранения и неразграбления. В дальнейшем выяснилось, что наследником собственника квартиры является Базыкина (Карелина) Екатерина Андреевна, которая в наследство не вступила. Она )истец) на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой, несла бремя ее содержания: производила косметический ремонт, оплаты коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Сафронова Н.Г. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что при ее вселении квартира была в неудовлетворительном состоянии. В настоящее время нашли Карелину Е.А., она не возражает против удовлетворения иска, вступить во владение квартирой не желает.
Ответчик Карелина Н.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку достигнуто соглашение по поводу квартиры.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрация МО СП «Новобрянское», извещенного надлежащим образом, не явился, главой администрации Манаевой Т.М. направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
Выслушав истца, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО14, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО10 и ФИО14 последним передана в собственность вышеуказанная квартира.
На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками ФИО10 и А.Н. «продавцами» и ФИО11 «покупателем», спорная квартира приобретена последней в собственность. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Заиграевского района Республики Бурятия составлена запись акта о смерти №.
Из сведений о физическом лице, представленных ФНС, следует, что родителями ФИО11 являются: мать ФИО12, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти в барке не состояла, имеет дочь Базыкину Е.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом установлено, что Базыкина (Карелина) Е.А. является единственным наследником первой очереди ФИО11 Однако в наследство после смерти матери не вступила, при рассмотрении настоящего дела действия по вступлению в наследство не предпринимала.
При этом установлено, что истец с мая 2007 года, вселившись с разрешения органа местного самоуправления, пользовалась спорным жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ является зарегистрированной по месту жительства в указанном жилом помещении.
Оплата коммунальных услуг производится истцом, задолженности не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые показали суду, что проживают в одном доме и подъезде с истцом, после смерти ФИО11 истец заселилась с семьей в спорную квартиру, с указанного времени живет непрерывно, содержит жилое помещение в хорошем состоянии, ремонтирует.
Свидетель ФИО14 суду показал, что продал свою квартиру ФИО11, о дальнейшей судьбе квартиры ему неизвестно
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных доказательств, в жилое помещение истец вселена с разрешения органа местного самоуправления в мае 2007 года, зарегистрирована в нем по месту жительства с указанного времени, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не имеется, оплата производится истцом, наследник собственника квартиры в наследство не вступила, действия по вступлению в наследство не предпринимала, против удовлетворения иска не возражала.
Таким образом, по делу установлено, что Сафронова Н.Г. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сафроновой Надежды Григорьевны (паспорт № удовлетворить.
Признать право собственности Сафроновой Надежды Григорьевны на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.К. Алсагаева
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026.
Судья Е.К. Алсагаева