РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глебовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаковой Галины Лазаревны к Качулиной Светлане Борисовне, Качулину Виктору Александровичу, Качулину Сергею Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, при участии в заседании:
истец: Баскакова Г.Л., по предъявлению паспорта ответчик: Качулин В.А., по предъявлению паспорта, Качулина С.Б., по предъявлению паспорта прокурор: Норбоева Д.Э., старший помощник прокурора района
УСТАНОВИЛ:
Баскакова Галина Лазаревна обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Качулиной Светлане Борисовне, Качулину Виктору Александровичу, Качулину Сергею Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении Качулина Виктора Александровича из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются родственниками истца-дочь и внуки. Фактически Качулина С.Б. и Качулин С.А. проживают в <адрес>, Качулин В.А. проживает в доме истца. Совместное проживание с Качулиным В.А. невозможно, злоупотребляют алкоголем, не работает, систематически скандалит, угрожает расправой.
В судебном заседании Баскакова Г.Л. заявленный иск поддержала. Пояснила, что ее старший и младший сын находятся в зоне проведения СВО, проживать без их помощи в неблагоустроенном доме ей тяжело, желает обменять дом на благоустроенную квартиру. Кроме того, проживать с внуком Виктором ей небезопасно, скандалить, злоупотребляет алкоголем.
Качулин В.А. в судебном заседании с требованиями искового заявления согласился.
Качулина С.Б. в судебном заседании пояснила, что в спорном доме не проживает, также в нем не проживает ее сын Качулин С.А., помощи матери не оказывает, с требованиями искового заявления согласна.
Качулин С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Старший помощник прокурора района Норбоева Д.Э. полагала исковые требования подлежащими удовлентворению.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Качулина С.А.
Выслушав истца, ответчиков, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 25, 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).
Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим кодексом.
В силу ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как разъяснено в п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с указанными правовыми нормами право собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением подлежит судебной защите в случае его нарушения с применением такого способа защиты нарушенного права как выселение.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО11, Баскаковой Г.Л. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок проданы покупателям за 38000,00 рублей. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11, Баскаковой Г.Л. пописан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрировано. При этом факт приобретения Баскаковой Г.Л. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, подтвержден в судебном заседании.
Согласно данным Единого реестра населения ответчика зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Качулина С.Б., Качулин В.А. с требованиями искового заявления согласились. Кроме того, Качулина С.Б. пояснила, что она и ее сын Качулин С.А. в доме по адресу: <адрес> не проживают, вещей их в доме нет, коммунальные платежи не вносят.
Истец в судебном заседании пояснила, что Качулиным В.А. созданы невыносимые условия для проживания, употребляет спиртные напитки, скандалит, что наносит вред ее здоровью. Качулин В.А. помощи по ведению хозяйства не оказывает, коммунальные платежи не вносит.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающие правомерность их проживания в принадлежащем истцу доме и приобретения ими в установленном законом порядке самостоятельного права пользования данным помещением, до настоящего времени каких-либо требований о признании права на спорное жилое строение не заявляли, каких-либо действий о признании за собой права на спорное строение не предпринимали.
Членами семьи истца ответчики не являются, доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования данным имуществом, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баскаковой Галины Лазаревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Качулиной Светлане Борисовне, Качулину Виктору Александровичу, Качулину Сергею Александровичу удовлетворить.
Признать Качулину Светлану Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Качулина Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Качулина Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Качулиной Светланы Борисовны, Качулина Сергея Александровича, Качулина Виктора Александровича с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Качулина Виктора Александровича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.