ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глебовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала- Байкальский банк ПАО Сбербанк к Базарову Чингису Николаевичу, Цыдыпову Цыбику Элбэговичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала-Байкальский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Базарову Чингису Николаевичу, Цыдыпову Цыбику Элбэговичу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6466765,52 рубля, из них: 595630,50 руб.- просроченные проценты, 5867884,78 руб.- просроченный основной долг, 3250,24 руб.- неустойка, обращении взыскания на предмет залога- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации 223200 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 109267,36 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Базаровым Ч.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в сумме 6000000,00 руб., под 8 % годовых, сроком на 335 месяцев. Цель кредита- индивидуальное строительство объекта (ов) недвижимости: жилой дом с одновременной покупкой земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик представляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поручительство гражданина РФ Цыдыпова Цыбик Элбэговича (п.11 договора).
Согласно п. 7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Платежная дата-20 число месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Цыдыповым Ц.Э. заключен договор поручительства, согласно которому Цыдыпов Ц.Э. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Базаровым Ч.Н. всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.2.2 договора).
Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 договора).
Обязательства по кредитному договору Базаровым Ч.Н. исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6466765,52 рубля, из них: 595630,50 руб.- просроченные проценты, 5867884,78 руб.- просроченный основной долг, 3250,24 руб.- неустойка.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
Ненадлежащее исполнение условий договора послужило основанием для обращения в суд.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является Базаров Ч.Н.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и иных обоснований, указанных в законодательстве.
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, то есть согласно графику погашения кредита.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение заемщиком займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Требования банка вытекают из условий кредитного договора.
В соответствии с вышеуказанным договором ответчики обязаны погашать задолженность в порядке, предусмотренном договором.
Обстоятельство заключения вышеперечисленного кредитного договора нашло свое подтверждение в судебном заседании. Кредитный договор соответствует требованиям статей.161, 808, 820 ГК РФ о письменной форме сделок.
Таким образом, требования банка о взыскании с ответчика досрочно суммы кредита вместе с процентами и неустойкой основаны на условиях заключенной сделки и нормах статей 809, 810, 811 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статьей 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4 ст. 54 Закона об ипотеке).
Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора.
Судом установлено, что нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным.
В соответствии с Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 279000,00 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена жилого дома, равная 80% от рыночной стоимости, составит 223200,00 рублей.
Требования статьи 54.1. Федерального закона "Об ипотеке" в данном случае будут соблюдены, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
На основании изложенного, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчиков подлежит взысканию солидарно понесенные по делу истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 109267,36 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала- Байкальский банк ПАО Сбербанк к Базарову Чингису Николаевичу, Цыдыпову Цыбику Элбэговичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Базаровым Чингисом Николаевичем.
Взыскать солидарно с Базарова Чингиса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Цыдыпова Цыбика Элбэговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ПАО «Сбербанк России» 6466765,52 рубля, из них: 595630,50 руб.- просроченные проценты, 5867884,78 руб.- просроченный основной долг, 3250,24 руб.- неустойка.
Взыскать солидарно с Базарова Чингиса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Цыдыпова Цыбика Элбэговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в суд - 109267,36 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее Базарову Чингису Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 223200,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ