ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца Токаревой О.В., действующей на основании доверенности от 20.07.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикуло Натальи Ивановны к Звереву Евгению Михайловичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шикуло Н.И. в лице представителя Токаревой О.В., обращаясь в суд с иском к Звереву Е.М., просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1996 году истец Шикуло Н.И. приобрела земельный участок у ответчика Зверева Е.М., сделка была совершена в устной форме в здании правления СНТ в присутствии председателя товарищества. После передачи свидетельства о праве собственности между истцом и ответчиком, истец считала себя собственником данного земельного участка, кроме этого собственноручно председатель СНТ вычеркнула из членской книжки садовода-огородника Зверева Е.М. и вписала Шикуло Н.И. С 1996 по настоящее время истец Шикуло Н.И. пользуется земельным участком непрерывно и добросовестно.
Определением суда от 17.08.2026 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального образования «Заиграевский район», СНТ «60 лет Бурятии».
Определением суда от 27.08.2026 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Истец Шикуло Н.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что приобрели дачный дом у военного пенсионера по объявлению, денежные средства были переданы при председателе СНТ, на земельном участке стоял дом, теплица, емкость для воды, скважина, имелись насаждения: вишня, смородина, малина, черемуха. Дом одноэтажный, до 2012 года постоянно проживала мама истца, они построили парник. В настоящее время домом и земельным участком пользуется она со своей семьей, зимой приезжает проверять, а в летнее время ежегодно используют как дачу.
Представитель истца Токарева О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Зверев Е.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Доказательства уважительности причин неявки суду не представлены, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Привлеченные третьи лица Администрация муниципального образования «Заиграевский район», СНТ «60 лет Бурятии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, извещенные надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки представителей не сообщили.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу требований части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу требований части 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.
В силу части 2 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с 1996 года пользователем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, является Шикуло Н.И., что подтверждается членской книжкой, справками об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и иных платежей.
При этом установлено, что на участок №, расположенный в СНТ 60 лет Бурятии», улица 13, выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Звереву Е.М. для личного садоводства, Указанный документ, а также Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 03.12.2002, утвержденный 03.12.2002 руководителем ФИО2 А.Т., содержатся в кадастром деле №.
Из п. 333 указанного Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 03:06:560113, следует, что спорный участок принадлежит на праве собственности Звереву Е.М.
Доказательства того, что указанное лицо в течение периода владения земельным участком истцом – более 18 лет, предъявляло права владения и пользования земельным участком, не представлены, равно как доказательства его волеизъявления на истребование земельного участка.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является соседкой истца, в 2013 году приобрела дачу по ул. <адрес>», участки смежные, сразу познакомилась с соседями по даче, то есть с истцом, обменялись номерами телефонов. Истец с семьей, мужем, дочкой и внучкой, ежегодно постоянно пользуются дачей, земельном участке истца стоит 2-х этажный бревенчатый дом, имеются саженцы, грядки, теплица, кладовка, водяной насос. Истец этим летом предупредила, что не смогут приехать на дачу, давала разрешение на опиловку дикорастущей поросли и кустарников, срезать ветки деревьев, удалять прорастающую корневую систему дикорастущих растений.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является дочерью истца, c детства ездила на дачу, сажали картофель, косили траву, ухаживали за огородом, саженцами, а после приезжали к бабушке, когда она постоянно проживала на даче, все платежи вносятся, задолженности не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения недвижимым имуществом Шикуло Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя земельные участки по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шикуло Натальи Ивановны (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Шикуло Натальи Ивановны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.К. Алсагаева
Мотивированное решение составлено 02.10.2026.
Судья Е.К. Алсагаева