РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года <адрес>
Таштагольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мочалова В.К., при секретаре Игнатовой О.Г., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Старцевой ФИО5 к 44 о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Старцева Л.В. обратилась в суд с иском к 44, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и 44; прекратить право собственности 44 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является единственным наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2 В настоящее время истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью и 44 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указывает, что ФИО2 долгие годы страдала <данные изъяты>
Считает, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры мать истца в силу возрастных изменений и <данные изъяты> находилась в состоянии, что не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы, сын умершей, при этом мать истицы никак не отреагировала на смерть близкого человека, отсутствовала на похоронах.
Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находилась в тяжелом состоянии на лечении в отделении терапии ГБУЗ <адрес> РБ с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности 44 на квартиру.
Через месяц и двенадцать дней ФИО2 умерла в больнице, куда была доставлена на носилках в тяжелом состоянии.
Более двадцати лет ФИО2 находилась в местной религиозной группе, близкие родственники для нее были «инаковерцами», она постепенно отдалилась от родственников, в том числе от родной дочери.
Ранее ФИО2 уже заключала с ответчиком договор купли-продажи квартиры, затем вернула квартиру себе обратно, после чего договор купли-продажи заключался с племянницей, ФИО2 также вернула квартиру себе обратно, все договоры были безденежными. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложила истцу заключить с ней договор, однако, понимая, что ФИО2 в неадекватном состоянии, отказалась, пояснив, что в случае ее смерти истец будет наследником квартиры.
Истец Старцева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Кокорину В.С.
Представитель истца Кокорина В.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик 44 судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Абрамкина Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что со стороны истца не представлено достоверных доказательств того, что при заключении спорной сделки ФИО2 находилась в состоянии, при котором не могла понимать значения и последствия совершенной сделки.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО2 родная бабушка ее мужа. Знает, что она продала квартиру женщине, которую она называла «добрый человек». Данная сделка была оформлена в конце ДД.ММ.ГГГГ, точную дату не знает. К концу ДД.ММ.ГГГГ прекратили с ней общаться, она обидела супруга, прокляла его. После смерти супруга ФИО23, бабушка продала жилой дом и переехала в квартиру, к ней стали чаще приходить «добрые люди». Постепенно у бабушки стала проявляться агрессия к родственникам, она путала имена, точно не могла назвать имя супруга, внука. Бабушка являлась участником религиозной секты, она рассказывала о ней. Один раз, когда они приезжали к бабушке у нее была группа посторонних людей. До ДД.ММ.ГГГГ бабушка лежала в больнице в <адрес>. Бабушка была не здорова, это выражалось во фразах о проклятии всей семьи. В полицию, в суд они не обращались, обращались к социальному работнику, чтобы она оказывала ей уход, так как не могли сами к ней приезжать. Муж свидетеля не отказывал ей в помощи, но помогал не каждый день. Муж купил телевизор, батареи, возил, куда она просила. Бабушка звонила с телефона соцработника, но супруг не отвечал на звонки, так как она сказала, что его мать расплачивается за грехи и чтобы опасался умереть раньше своей матери.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что умершая приходится ей родной теткой. Подтвердила, что квартиру бабушка продавала ей. В ДД.ММ.ГГГГ она приходила к ней, бабушка сказала, что ей тяжело, что к ней никто не ходит, в том числе ФИО25 (ответчик), свидетель стала к ней приходить. Бабушка была нормальная, со всеми родственниками общалась, после вступления в религиозную секту она от всех родственников отдалилась. Как-то бабушка сказала, что ФИО24 ходит к ней и она ей отписала квартиру. Знает, что приходила истец, бабушка ее выгнала. Бабушка не могла правильно назвать ее по имени. В квартире убирался соцработник. Бабушка говорила, что покупала ФИО26 золото, давала деньги на отдых. Также знает, что ФИО27 переписала квартиру обратно бабушке. Свидетель приходила к бабушке, убиралась, покупала продукты. Бабушка была очень жадная. Она приходила к бабушке, мыла окна. Сама бабушка предложила переписать квартиру на свидетеля. Свидетель говорила бабушке об отсутствии у нее денег, на что бабушка сказала, что они все сделают как с ФИО28, то есть без денег, просто составив договор купли-продажи. Приехав в МФЦ, они долго ждали ФИО7, бабушка начинала психовать из-за опоздания ФИО29. Также бабушка плохо видела. Кроме того пояснила, что у сына бабушки умерла дочь, на что она сказала, что так им и надо, так как они к ней не приходят. Она много раз звонила ФИО6, начинала говорить непонятные вещи, потом бросала трубку. Считает, что поведение бабушки была неадекватным. Когда бабушке было плохо, она пила сразу несколько видов <данные изъяты>, покупала лекарства на полгода вперед. Свидетель видела, как бабушка сматывала деньги в клубок. Также у бабушки постоянно терялись вещи, она плохо видела, стирать не разрешала, так как это невыгодно, если ее угощали, то она считала, что она должна в ответ. Дополнительно свидетель пояснила, что говорила бабушке о необходимости поставить оградку на могиле мужа, но бабушка обвинила ее, что оградка плохая и денег отдала за нее больше чем надо. Также бабушка говорила, что к ней приходят люди, читают библию, во время таких чтений бабушка запрещала к ней приходить. Кроме того свидетель пояснила, что квартиру она вернула обратно бабушке, так как было невыносимо. Когда бабушка хотела переписать на свидетеля квартиру, то они ждали ФИО7, которая долго не приходила, а после пришла с какой-то девушкой. Когда бабушку привезли домой, она сказала, что ФИО30 такой не видела, а именно, что ФИО31 кидалась драться и кричала после слов бабушке о необходимости вернуть квартиру. Были случаи, когда свидетель ночью прибегала к бабушке, так как последняя звонила ей. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка хотела переписать квартиру, после свидетель встретила ФИО7, она сказала, что бабушка заболела, а также сказала, что ей не нужна квартира. Свидетель вызывала бабушке врача, ее капали лекарствами, бабушка боялась умереть, была неухоженная, в квартире и от бабушки исходил страшный запах. Договоры купли-продажи были безденежные, ФИО32 деньги за квартиру не отдавала. Также пояснила, что бабушка при общении начинала говорить сначала одно, а через 5 минут уже говорит другое. Кроме того пояснила, что бабушка давала свидетелю 1,5 миллиона, которые она внесла на депозит в банке, при этом каждый день бабушка спрашивала свидетеля про деньги, через полгода свидетель принесла деньги обратно, в присутствии свидетелей вернула ей деньги с процентами. Также бабушка в разговоре начинала говорить нормально, потом резко проявляла агрессию. Бабушка читала библию без очков. В секте бабушка была много лет. Ответчик продала бабушке квартиру ДД.ММ.ГГГГ, переписала квартиру на свидетеля ДД.ММ.ГГГГ, кто составлял договор, не знает. При заключении договора ответчик читала бабушке договор, свидетель была согласна. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка была неадекватна. Бабушка не следила за собой, от нее шел неприятный запах. Свидетель не препятствовала общению бабушки с ответчиком. Истец несколько раз приходила к бабушке, но бабушка ее выгоняла. Свидетель вызывала бабушке врача, врач ходила, «капала» ее. Договор купли-продажи квартиры между бабушкой и свидетелем был безденежный, остальные договору, которые заключала бабушка, также были безденежные, свидетелю об этом известно со слов бабушки. Бабушка с ответчиком общались 9-10 лет. Кто плохо влиял на бабушку, свидетель не знает. Также у бабушки были проблемы <данные изъяты>
В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО2 знала, так как работала у нее как соцработник в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была приветливая, улыбчивая, рассказывала про то, что лежала в больнице, про дочь, какая она плохая. Свидетель как соцработник предлагала ФИО2 убраться в квартире, помыть косяки, однако ФИО2 отказывалась, говорила, что ответчик сделает ей ремонт. Также свидетель предлагала что-нибудь сделать по дому, но ФИО2 отказывалась. Кроме того ФИО2 говорила, что оплатила ответчику путевку, а также, что купит ответчику машину. При разговоре о родных ФИО2 становилась агрессивной. Деньги ФИО2 всегда считала. У ФИО2 были проблемы со здоровьем, у нее было недержание мочи. В отношении истца она отзывалась плохо, об ответчике отзывалась хорошо. ФИО2 была сложная в общении, замечала в ее поведении неадекватность, деньги давала, но всегда спрашивала отчет. ФИО2 просила купить именно то, что нужно. Также пояснила, что ФИО2 возмущалась в отношении того, что услуга по разговору с соцработником является платной. Дополнительно пояснила, что ФИО2 рассказывала, как в середине лета она лежала в больнице в отделении терапии. Про деньги ФИО2 все понимала, неадекватность в поведении заключалась в том, что она старалась вывалить грязь на дочь.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 приходилась ей родной сестрой. После вступления в секту, в последние три года до смерти ФИО2 стала агрессивной, в секте она была более 20 лет. Свидетель ходила к ФИО2, но последняя выгоняла ее, говорила, что иконы побросали, праздники не справляют. ФИО2 приглашала свидетеля в секту, но она отказалась, обращалась к остальным братьям и сестрам, но они тоже отказались. После этого ФИО2 стала агрессивной и нервной, говорила свидетелю, чтобы она умерла. Был случай, когда ФИО2 сидела на лавочке на улице возле дома, свидетель подходила к ней, но ФИО2 не узнала свидетеля. Осенью ДД.ММ.ГГГГ свидетель заходила к ФИО2, но последняя ее выгнала. В больницу к ФИО2 ездила свидетель вместе с истцом, каких-либо криков между ними не было. Также к ФИО2 ходил сын, с которым последняя разговаривала. Когда ФИО2 вступила в секту, она говорила, что те, кто состоит в секте это ее братья и сестры, остальные чужие люди. У ФИО2 <данные изъяты>. Про продажу квартиры ФИО2 говорила, но на кого оформит квартиру, она не говорила. Подарки ФИО2 не принимала. «Ненормальной» ФИО2 стала с момент вступления в секту, эти изменения происходили постепенно.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 приходится ей родной сестрой. Сначала у них были хорошие отношения, в дальнейшем отношения испортились, когда ФИО2 вступила в секту, она стала раздражительной и злой. В ДД.ММ.ГГГГ заезжала в гости к ФИО2, но она ее выгнала. Дополнительно пояснила, что у ФИО2 были проблемы с <данные изъяты>. С другими родственниками отношения у ФИО2 были аналогичными. В последний раз свидетель виделась с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, пытались разрешить конфликт, но ФИО2 выгнала свидетеля.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знала с ДД.ММ.ГГГГ, они общались. С ФИО2 свидетеля познакомила ответчик. Свидетель приходила к ФИО2 в гости, кроме того сама ФИО2 приходила в баню на садовый участок, который приобрела ответчик. Последний раз свидетель с ФИО2 общались в декабре, до больницы, разговаривали, шутили. ФИО2 сама передвигалась, обслуживала себя сама. Также пояснила, что в декабре ответчик убиралась у бабушки, ставила ей банки на спину, бабушка спрашивала про семью, узнавала про ситуацию с жильем. Бабушка говорила, что у них с родственниками непонимание из-за веры. Бабушка не выгоняла ее, не оскорбляла. Свидетель не придерживается никакой веры, но данный факт не мешал ее общению с бабушкой. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель проживала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ парализовало маму свидетеля, после чего бабушка приходила к ней, проведывала ее. Про квартиру свидетель ничего не знает, узнала только после смерти ФИО2. Когда ФИО2 была в больнице, они общались по телефону, бабушка была адекватной. ФИО2 состояла в секте, ответчик состояла в той же секте. У бабушки не было <данные изъяты>, в общении никаких отклонений свидетель не замечала, бабушка передвигалась потихоньку своими ногами. Про сделку свидетель не знает. Бабушка говорила, что если свидетель будет ухаживать за ней, то она отпишет ей квартиру, но свидетель отказалась, после чего просто продолжили общаться. Данный разговор о сделке с квартирой состоялся в ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка жаловалась на <данные изъяты>. Она принимала <данные изъяты>, <данные изъяты> на постоянной основе. Бабушка про общение с родственниками говорила, что они против веры, поэтому все от нее отвернулись. Последние раз у бабушки свидетель была летом и в ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знала с детства, знала ее родственников, ответчик приходится свидетелю двоюродной сестрой. С ФИО2 общалась мама свидетеля. ФИО2 всегда была на позитиве, рассказывала свидетелю про свои проблемы. ФИО2 имена не путала, в общении правильно называла свидетеля по имени. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выглядела нормальной, шутила. Также пояснила, что свидетель была у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, последняя была на позитиве, передвигалась, обслуживала себя. С ФИО2 они общались, не касаясь веры, претензий по поводу веры ФИО2 свидетелю не высказывала. ФИО2 была добрым человеком. ФИО2 говорила свидетелю, что с дочерью не общаются. На здоровье в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не жаловалась. Про лекарства ФИО2 ничего не говорила. Про денежные отношения ФИО2 с другими лицами свидетелю ничего неизвестно.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что знал ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, купили у нее дом, после продажи она приходила в огород, занималась грядками. Ответчик приходится свидетелю матерью. Также пояснил, что ФИО2 он и ответчик помогали, делали покупки на деньги, которые давала сама ФИО2. Дополнительно пояснил, что часто ночевал у ФИО2, так как у них были близкие отношения, она называла его ДД.ММ.ГГГГ, его имя в разговоре не путала. В какой вере была ФИО2 не знает, но знает, что последняя изучала библию. Отношения между ними были хорошие, созванивались, приезжал к ней около 4 раз в месяц. Также пояснил, что к ФИО2 приходила соседка ДД.ММ.ГГГГ, никого более не видел. Последний раз был у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик попросила свидетеля с ней переночевать. ФИО2 не была против его приезда, общались с ней, она рассказывала, что к ней приходит в гости соседка по дому Наташа Бахтина. С психической точки зрения была нормальной, однако, ей было тяжело, она <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ходила, обслуживала себя. Осенью ДД.ММ.ГГГГ она выглядела лучше. Про квартиру она говорила еще летом ДД.ММ.ГГГГ, что хочет продать ее ответчику. Про переоформление квартиры знает от ответчика и ФИО2, это было сказано примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Поведение ФИО2 в быту сомнений не вызывало. ФИО2 не путала даты либо имена. Также пояснил, что ФИО2 просила покупать продукты питания, бытовые предметы, после покупки он всегда предоставлял ей чеки.
Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знала, жили в одном доме. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ свидетель попала в больницу с <данные изъяты> там же находилась ФИО2, которая тяжело перенесла <данные изъяты> Чем ФИО2 лечилась, свидетель не знает, видела как ей <данные изъяты>. Также пояснила, что ФИО2 жаловалась на <данные изъяты>. Дополнительно пояснила, что ФИО2 не говорила свидетелю, что ей поставили <данные изъяты> этот вывод она сделал сама, так как они вместе лежали в палате. Дополнительно пояснила, что после того, как их выписали, она продолжила общаться с ФИО2 Свидетель приходила к ней в гости. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель приходила к ФИО2 домой, однако, дверь ей никто не открыл, однако она слышала, что с обратной стороны двери кто-то стоял и молчал. После этого свидетель еще несколько раз приходила к ФИО2, однако последняя ей не открывала дверь, в связи с чем, она перестала к ней приходить. Также пояснила, что когда ФИО2 была в больнице, то она была агрессивная, что проявлялось в бранных словах в отношении своей дочери, часто что-то забывала, не всегда могла поддержать разговор. Дополнительно пояснила, что когда свидетель приходила к ФИО2 домой, они разговаривали, однако ФИО2 с виду была сама не своя, с точки зрения свидетеля ФИО2 была ненормальной, вела себя неадекватно, была обижена на всех. Дополнительно пояснила, что ФИО2 позже увозили в больницу в <адрес>, перед тем, как ее увезли на скорой помощи, ФИО2 сказала свидетелю, что она заболела, у нее <данные изъяты>. Также пояснила, что ей известно о том, что ФИО2 передавала квартиру своей племяннице, однако спустя время, она ее забрала обратно, мотивируя тем, что племянница перестала к ней ходить. Дополнительно пояснила, что до <данные изъяты> ФИО2 была нормальной, однако после того, как ее выписали из больницы, поведение ФИО2 изменилось. Последний раз она общалась с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, последняя психовала, жаловалась на то, что ее неправильно лечили. Также пояснила, что ФИО2 стала заговариваться после <данные изъяты> однако в чем конкретно это проявлялось, свидетель пояснить не смогла.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знала как соседку. ФИО2 была спокойная и приветливая, общалась. Своих она не признавала, с чужими была нормальная. Свидетель была у ФИО2 в конце ДД.ММ.ГГГГ, видно было, что она <данные изъяты>. Летом ФИО2 жаловалась, что у нее <данные изъяты>, что она ничего не соображает, что у нее <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не узнавала свидетеля. В сентябре ФИО2 не пригласила к себе свидетеля, что показалось свидетелю странным, в ответ что-то мычала непонятное, ФИО2 было неконтактная, до этого она была общительная. Истец спрашивала про умершую у свидетеля при встрече. Истца свидетель видела пару раз, когда она приезжала к ФИО2 ФИО2 говорила, что в секту не ездит так как у нее <данные изъяты>
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у гражданина в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания неспособности наследодателя понимать значение своих действий в юридически значимый период возлагается на истца.
Судом установлено, что истец Старцева (Черкасова) Л. В. является дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 17), свидетельством о смерти (л.д. 11).
В соответствии со справкой ГБУЗ «<адрес> больница» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находилась на лечении в отделении терапии ГБУЗ <адрес> РБ с <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно представленному наследственному делу наследником после смерти ФИО2 является дочь ФИО35 свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 48-51).
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 44 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 58-59).
ДД.ММ.ГГГГ между 44, именуемой продавцом и ФИО2, именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела квартиру у ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 62).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 44 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 (л.д. 63).
Согласно п. 4 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Факт передачи денежных средств, в размере 1 000 000 руб., подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является 44 (л.д. 103-105).
Согласно представленным выписным <данные изъяты> ФИО2 находилась на лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-109).
Согласно медицинской карте пациента, получающего медицинскую помощь в стационарных условиях, в условиях дневного стационара ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла с <данные изъяты>
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении умершей ФИО2 (т. 1 л.д. 135-139).
Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении умершей ФИО2 (л.д. 197-202).
Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Суд считает, что данные заключения экспертиз соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования. Заключения удостоверены подписями экспертов и печатью судебно-экспертных учреждений.
Доказательств, свидетельствующих о необоснованности выводов экспертов или подтверждающих проведение экспертиз с нарушениями норм действующего законодательства, при рассмотрении дела не представлено и судом данные обстоятельства не установлены.
К тому же, заключения судебных экспертиз не являются единственным доказательством по делу и оцениваются судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, в том числе и показаниями свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчика по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая допустимость, относимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключения экспертов, показания свидетелей и сторон по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные по тому основанию, что ФИО2 в момент совершения сделки не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что ФИО2 лично подписала договор купли-продажи и расписку о получении денежных средств, чем выразила свою волю на заключение указанной сделки на спорную квартиру, заявление о регистрации после его подачи ФИО2 отозвано не было, при жизни ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, ее поведение свидетельствовало о том, что она соглашалась с указанными обстоятельствами, сделка была зарегистрирована, доказательств обратного не представлено. Объективных доказательств того, что ФИО2 не понимала, что заключает договор купли-продажи квартиры и каковы последствия данной сделки, суду не представлено. Каких-либо ограничений полной право - и дееспособности в отношении ФИО2 при ее жизни не установлено.
Поскольку доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, то остальные заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Старцевой ФИО5 к 44 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и 44; прекращении права собственности 44 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; включении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.К. Мочалов